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• 155****8594

  用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產(chǎn)作為不動產(chǎn)具有良好的穩(wěn)定性，其用作抵押也不會影響房產(chǎn)的使用價值。但任何經(jīng)濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款**大的風險在于不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權(quán)人，在債務人不能按時還本付息時必然會采取執(zhí)行擔保物來實現(xiàn)債權(quán)，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。因此，律師在這里提醒大家，用房產(chǎn)抵押貸款時，首先要選擇正規(guī)的金融機構(gòu)，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程序也不符合規(guī)定。其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現(xiàn)無法償還貸款的情況，這樣會產(chǎn)生較高的逾期費用;**后，抵押房產(chǎn)進行拍賣時，其價格相對較低，會產(chǎn)生資產(chǎn)縮水的風險。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:07:22
• 133****4581

  1、貸款利率高
  因為銀行或小貸機構(gòu)所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利息為貸款額度的5%左右?！?br/>2、還款過程無協(xié)商
  二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機會。因此申請者必須注意還款時間?！　?br/>3、所能申請到得額度并不高。

  查看全文↓ 2019-07-23 11:07:11
• 152****5847

  房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：
  用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
  房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；
  房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；
  ?房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款的流程：
  抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
  抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
  抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！彼?，房屋可以進行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。一般需要40-50個工作日放款。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:07:07

相關問題

• 問 房子可以做二次貸款嗎？怎么做二次抵押貸款?
  答

  （1）選擇房產(chǎn)　　置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。　?。?）辦理按揭貸款申請　　置業(yè)者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。　?。?）銀行審查　　銀行受理置業(yè)者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。　　不少置業(yè)者認為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應當?shù)氐玫姐y行的按揭服務。這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度，而**終是否向置業(yè)者提供貸款的決定權(quán)在銀行。　　置業(yè)者如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失?！　。?）簽訂購房合同　　銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請和有關法律文件，經(jīng)審查確認置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》?！　。?）簽訂樓宇按揭合同　　置業(yè)者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務?！　。?）辦理抵押登記、保險　　置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求置業(yè)者申請人壽、財產(chǎn)保險。置業(yè)者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行保管。　?。?）開立專門還款帳戶　　置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。 銀行在確認置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管帳戶，作為置業(yè)者的購房款。

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• 問 辦理二次抵押貸款有哪些風險？
  答

  二次抵押貸款涉及多重權(quán)益，一旦違約，可能導致房產(chǎn)被拍賣，損害業(yè)主權(quán)益。務必審慎評估貸款條件和自身償債能力。

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• 問 廠房二次抵押貸款怎么做
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。

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• 問 ??房貸可以二次抵押嗎？怎么做？
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

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• 問 ??二次房貸怎么做呢？應該怎么查詢呢？
  答

  一般來說你第一次是抵押給銀行的，二次貸款在民間是比較好操作的，港開公司**高可以貸抵押房子價值的7成。

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