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• 157****2229

  一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證
  因為小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。
  二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：
  一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。
  另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:28:10
• 154****8586

  這個作用不大，可以作為輔助材料，中國法律不承認小產(chǎn)權(quán)房，沒法律效力的東西就很容易偽造所以簽證官不太感冒。
  不過申請美國簽證時房產(chǎn)證明不是必需的，沒有的話可在其他方面的財力加以證明。我是簽證超市的簽證顧問，很榮幸為你回答，如有幫助請采納，謝謝。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:28:07
• 158****3878

  對于普通老百姓來說買房子是一件大事，從選擇到確定購買，每一步都要小心謹慎。想要防止買房過程中被受騙，就必須事先了解買房常識，煉成半個專家，將有助于你買到放心房。那么買房需要什么證件？買房子需要注意什么？
  
  
  
  買房需要什么證件？
  
  
  1全款買房需要的證件
  
  
  
  1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
  
  2、單身：身份證、戶口本、單身證明
  
  
  
  2貸款買房需要的證件
  
  
  
  1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
  
  2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  
  
  
  3公積金買房需要的證件
  
  
  
  個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：
  
  1、申請人身份證復(fù)印件；
  
  2、申請人戶口本（含首頁，戶主頁）復(fù)印件；
  
  3、申請人收入證明原件；
  
  4、申請人公積金交存證明原件；
  
  5、購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；
  
  6、房屋銷售許可證復(fù)印件；
  
  7、土地使用證復(fù)印件。
  
  
  
  買房需要注意什么？
  
  
  1特殊性質(zhì)的房屋
  
  
  
  有些特殊性質(zhì)的房屋在法律規(guī)定的范圍內(nèi)才可以交易買賣，這種類型的房屋跟普通的商品房存在很大的區(qū)別，在購買二手房的時候可能會遇到一些**的集資房、醫(yī)院分的單位房以及單位分的福利用房等等類似的都屬于特殊性質(zhì)的房子。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:28:03

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何出示證明
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  如果是小產(chǎn)權(quán)的，你可以去房管局開無房證明，而且能夠開的出來；如果是大產(chǎn)權(quán)的，不過購房合同還沒有去房管局做備案，也是能夠開出來無房證明的；如果是大產(chǎn)權(quán)的，購房合同已經(jīng)在房管局做完備案了，即使沒有辦理出來房產(chǎn)證，你的房子也已經(jīng)有備案了，這時你是開不出來無房證明的，而且你去開的話，上面會顯示你已經(jīng)有一套房產(chǎn)，就是你現(xiàn)在買的那套房子！

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• 問 房屋小產(chǎn)權(quán)如何出示證明?小產(chǎn)權(quán)房自用經(jīng)營場所證明怎么寫
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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房的手續(xù)有哪些? 購買小產(chǎn)權(quán)房時，賣方應(yīng)該出示哪些證件
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  一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證因為小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 土地新政策會影響小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展嗎？小產(chǎn)權(quán)房是否應(yīng)該有一個合法身份？目前小產(chǎn)權(quán)房**新政策有哪些？
  答

  閑置宅基地入市試點在即 合規(guī)小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正2013年05月31日 22:41 環(huán)球網(wǎng) 我有話說(10530人參與) 【相關(guān)專欄】一根針捅破中國房產(chǎn)泡沫　　降蘊彰　　備受關(guān)注的征地制度改革或?qū)⒃谀陜?nèi)有較大進展?！　〗?jīng)濟觀察報獲悉，按照國務(wù)院安排，國土部正在醞釀推出一系列征地制度改革新政，今年年內(nèi)有望推出的相關(guān)政策除了重新修訂后的《土地管理法》，還有《農(nóng)村集體土地征收補償條例》、《集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)意見》等，受此影響，未來農(nóng)地征補過程中，農(nóng)民不僅有望獲得較高的補償收益，還可以逐步成為農(nóng)地入市的交易主體?！　τ诤芏嗳岁P(guān)注的農(nóng)地入市，國土部方面基本確定的方向是，在確保18億畝耕地紅線的前提下，先開展宅基地制度改革試點，釋放農(nóng)村閑置宅基地進入建設(shè)用地市場，探索建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度，逐步形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場?！　≡瓏彝恋毓芾砭忠?guī)劃司副司長鄭振源、中國土地學(xué)會副理事長黃小虎等專家表示，國土部所指的一部分農(nóng)村閑置宅基地其實并不“閑”，特別是在一些城市郊區(qū)，基本上都是以小產(chǎn)權(quán)房的形式存在。下一步推進農(nóng)村閑置宅基地入市，必然會面臨清理小產(chǎn)權(quán)房的問題。　　過去由于國家政策嚴禁農(nóng)地直接入市，中央政府對小產(chǎn)權(quán)房持完全否定態(tài)度，預(yù)計下一步農(nóng)地入市“開口”之后，有可能采取分類處理、有條件合法化的措施，為一些符合條件的小產(chǎn)權(quán)房補辦合法手續(xù)，而對一些嚴重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，建筑設(shè)計施工質(zhì)量存在嚴重問題的小產(chǎn)權(quán)房，則采取改建、重建或者拆除的強制辦法。　　近期，國土資源部副部長胡存智正在率隊在河北等地就農(nóng)村宅基地管理情況進行調(diào)研，此行的目的在于通過選擇試點的方式，盡快啟動宅基地制度改革。　　試點先行　　中國現(xiàn)行征地制度中兩個**為突出的問題是農(nóng)地不能直接入市，對農(nóng)民的征地補償標準又偏低。農(nóng)地不能直接入市的結(jié)果是地方政府壟斷賣地，靠廉價征用農(nóng)地后再轉(zhuǎn)手以數(shù)十倍甚至上百倍的收入賣給房地產(chǎn)開發(fā)商，或者大搞開發(fā)區(qū)，而后政府只把6%的賣地收入用于對農(nóng)民的補償和農(nóng)村發(fā)展的支出?！　覍r(nóng)地征收補償?shù)南拗?，以往是通過制定法規(guī)政策層層加碼的。從2008年十七屆三中全會開始，中央就有意通過改革征地制度，來逐步推進農(nóng)村集體土地入市，提高農(nóng)地征補標準。與此相對應(yīng)，全國人大在當(dāng)年將《土地管理法》修訂納入了立法規(guī)劃?！　?jù)曾參與《土地管理法》修改討論的專家介紹，按照**初的修改思路，**基本的一條就是貫徹中央提出的“逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”，允許集體土地進入市場流轉(zhuǎn)，將集體土地提高至與國有土地同地同權(quán)的地位，這樣農(nóng)民獲得的征地補償也就會有較大幅度的提高?！　　锻恋毓芾矸ā沸薷倪^程中遭遇了多方面利益集團的阻撓。在經(jīng)歷長達5年的修訂之后，國土部**后提交至人大常委會審議的《土地管理法修正案(草案)》，只對原第47條做了原則性的修改，明確集體土地征收將遵照公平補償原則，但對補償標準如何細化、集體土地是否入市等都有所回避?！　〗?jīng)濟觀察報上周獲悉，為配合新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進，“***”之后，國務(wù)院就要求國土部等方面在全國城鎮(zhèn)化規(guī)劃頒布之前，必須拿出可操作的征地制度改革方案來。國土部為此從去年底就開始醞釀制定一系列征地制度改革新政，分解到具體的工作，除了上述提及的政策文件外，還將選擇一些省市作為新一輪征地制度改革、宅基地制度改革的試點，同時總結(jié)推廣農(nóng)村土地股份制改革的經(jīng)驗和做法?！　∨c此同時，國土部還派出調(diào)查組在北京、上海、山東、河北等地調(diào)研。據(jù)全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生所說，國土部調(diào)研組也征求過該協(xié)會的意見，主要是想了解“能否形成政府供地和市場供地雙軌制”，根據(jù)調(diào)研小產(chǎn)權(quán)房”則補辦合法手續(xù)，將其轉(zhuǎn)為城市保障性住房的組成部分。（來源：經(jīng)濟觀察報）

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• 問 如何買小產(chǎn)權(quán)房？ 應(yīng)該如何正確購買小產(chǎn)權(quán)房
  答

  小產(chǎn)權(quán)房一般都是集體戶，現(xiàn)在的政策是不支持小產(chǎn)權(quán)房的，所以建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房。如果非要購買產(chǎn)權(quán)聯(lián)系也就是去集體戶的管理部門改個名字而已

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