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• 158****8052

  婚后買(mǎi)房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
  1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議
  若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證。這樣一來(lái)，婚后財(cái)產(chǎn)就會(huì)按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
  這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚，都會(huì)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。
  2、父母買(mǎi)房，然后贈(zèng)與子女
  婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫(xiě)在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的！
  也就是說(shuō)，比如男方把錢(qián)給父母，由父母出面全款買(mǎi)房，再贈(zèng)與男方。購(gòu)買(mǎi)行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)人是男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  上述的這種方式有一點(diǎn)不好的地方，就是房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多。要想減少稅費(fèi)可以讓父母可以立遺囑，過(guò)世后，房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費(fèi)就會(huì)比較少。
  3、婚后買(mǎi)房協(xié)議
  其實(shí)在存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。另外，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
  因此，夫妻可簽訂婚后買(mǎi)房協(xié)議，寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證一下。并且在辦理房產(chǎn)時(shí)，將公證書(shū)交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)關(guān)就行了，這樣房子就永遠(yuǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  雖然在這3種情況下買(mǎi)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但往往很難操作，更何況“百年修得同船

  查看全文↓ 2019-07-23 23:34:57
• 137****6744

  在房子沒(méi)有抵押貸款的情況下；
  直接去房產(chǎn)交易中心辦理單獨(dú)所有就可以

  查看全文↓ 2019-07-23 23:34:53
• 134****8944

  小天與小美都是浙江杭州市蕭山區(qū)新塘街道人，經(jīng)朋友介紹兩人在2016年結(jié)為夫妻，小天在婚前個(gè)人全款在蕭山城區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋一套，因?yàn)槭瞧诜?，產(chǎn)權(quán)證要在婚后才能辦理下來(lái)。
  
  
  
  在小天與小美結(jié)婚后，一次因?yàn)榧彝ッ?，雙方吵了起來(lái)，小天一時(shí)沖動(dòng)還打了小美，并且說(shuō)，“這房子是我的房子，你給我滾”。
  
  
  
  小美在被打后又聽(tīng)到這樣的話，內(nèi)心感到非常委屈，立馬收拾行李回了娘家。過(guò)了幾天，小天也冷靜下來(lái)，想想自己跟小美之間還是有感情的，知道自己打人不對(duì)，也不應(yīng)該說(shuō)房子是他一個(gè)人而不讓小美住的話，仍然想要挽回這段感情。于是，他跟女方說(shuō)，你回來(lái)吧，我給你在房產(chǎn)證上加上你的名字，這樣房子就不是我一個(gè)人的了。小美也同意了。
  
  
  
  兩個(gè)人就跑到房管局去加名了，房管局問(wèn)兩人，你們要不要分份額。男方表現(xiàn)得很大方，說(shuō)沒(méi)事，全給女方好了。小美說(shuō)不用全給我，你給我99%就可以了，給你1%。
  
  　
  
  雙方在房管局就該分割內(nèi)容簽訂了由房管局提供的格式協(xié)議一份，房管局也給他們做了詢問(wèn)筆錄。**后，完成了房屋的加名手續(xù)。
  
  
  
  沒(méi)過(guò)多久小天又有對(duì)小美實(shí)施家庭暴力的行為，小美到法院起訴離婚。
  
  
  對(duì)于案涉房屋的分割問(wèn)題，小美認(rèn)為，小天自愿把房產(chǎn)的99%給自己，又不是自己逼迫他給的，就應(yīng)該按照約定的份額進(jìn)行分割。
  
  
  
  而小天提出，自己當(dāng)時(shí)是為了讓女方回心轉(zhuǎn)意才這么說(shuō)的，而且當(dāng)時(shí)認(rèn)為反正是登記在兩個(gè)人名下的，總是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并且該房屋本就是我的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，給小美一半就不錯(cuò)了，只給我1%也太不公平了，因此，該房屋應(yīng)當(dāng)平均分割。
  
  
  
  那么該房產(chǎn)到底應(yīng)該怎么分呢?
  
  
  
  法院認(rèn)為，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的份額進(jìn)行分割，而因?yàn)榕较碛?9%的份額，因此，將該房屋所有權(quán)判歸女方所有為宜，女方向男方支付房產(chǎn)現(xiàn)值的1%作為補(bǔ)償。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 23:34:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚內(nèi)購(gòu)房如何產(chǎn)權(quán)歸一人所有
  答

  首先建議辦理房產(chǎn)證等權(quán)屬證明的署名是本人的材料，其次且夫妻雙方需要共同起草一份聲明，并且聲明必須到公證部門(mén)公證生效。關(guān)于將房屋贈(zèng)予這個(gè)形式，辦理起來(lái)流程較為復(fù)雜，且需要繳納相關(guān)的稅，比較麻煩且不經(jīng)濟(jì)。

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• 問(wèn) 婚內(nèi)購(gòu)房如何產(chǎn)權(quán)歸一人所有?婚后買(mǎi)房如何屬于一方財(cái)產(chǎn)
  答

  單獨(dú)所有，不意味著該財(cái)產(chǎn)不存在共有人，現(xiàn)在房本上只要一個(gè)人的名字，都體現(xiàn)單獨(dú)所有。這只是在房屋管理局的登記，但是實(shí)際中要看此房屋誰(shuí)出資，婚前是否已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，雙方父母是否參與此事，是否有貸款，另一方是否幫忙還貸款等諸多事項(xiàng)，建議將問(wèn)題表述完整，以便能更進(jìn)一步確定此房是否是真正的單獨(dú)多有。

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• 問(wèn) 婚后購(gòu)房如何歸一方所有？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)婚后買(mǎi)房要?dú)w一方所有，得雙方同意，然后去房產(chǎn)局辦手續(xù)。具體我也不太懂，還得問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

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• 問(wèn) ??婚內(nèi)房產(chǎn)怎樣給一人？婚內(nèi)房產(chǎn)如何更名 夫妻共同房產(chǎn)能過(guò)戶給一方嗎？
  答

  婚內(nèi)共同房產(chǎn)，夫妻共同房產(chǎn)是完是能過(guò)戶給一方的：婚內(nèi)共同房產(chǎn)只需要一方以贈(zèng)送方式或棄權(quán)方式，就可以將房產(chǎn)過(guò)戶到另一方的。即寫(xiě)一個(gè)棄權(quán)書(shū)或贈(zèng)送書(shū)，到公證處去公證獲得公證書(shū)。然后雙方帶上房產(chǎn)證 、棄權(quán)書(shū)或贈(zèng)送書(shū)、身份證到房管局（房產(chǎn)交易中心）就可以辦理過(guò)戶續(xù)。

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• 問(wèn) 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議確定房產(chǎn)歸一人但未過(guò)戶,協(xié)議有效嗎
  答

  不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)。協(xié)議是有效，但是房子一天不加名字，在法律上就不是共有財(cái)產(chǎn)。

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