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購(gòu)房如何交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)稅?貸款買房能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)嗎？

141****9430 | 2019-07-23 23:41:47

已有3個(gè)回答

  • 132****5419

    你好，不是所有買房都交契稅。
    1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
    2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房。免征契稅。
    3、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
    補(bǔ)充：
    契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
    望采納，謝謝。

    查看全文↓ 2019-07-23 23:42:01
  • 132****5889

    能拿到。在購(gòu)房合同簽訂三個(gè)工作日內(nèi)，買房者需要將**交付給開(kāi)發(fā)商，然后和銀行或借款機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽署貸款協(xié)議。接下來(lái)，貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)對(duì)買房者的貸款額度、信用資質(zhì)進(jìn)行考核。

    一般來(lái)說(shuō)，按揭買房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)。因此，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

    預(yù)售合同買房者應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；現(xiàn)房買房者自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。即購(gòu)房者拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是受法律約束的。

    因此即使在購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，按揭貸款的購(gòu)房者也是可以在房屋交鑰匙后90日內(nèi)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

    查看全文↓ 2019-07-23 23:41:56
  • 148****6138

    自鶴鳴亭房博士上線以來(lái)，收到網(wǎng)友們關(guān)于房產(chǎn)方面的熱切提問(wèn)，可見(jiàn)，大家對(duì)于買房大事存在很多疑問(wèn)和困擾，房博士們針對(duì)大家提出的問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的回答，為大家掃除買房之路上的困難和阻礙。

    小編針對(duì)一些典型的、提問(wèn)人數(shù)較多的問(wèn)題進(jìn)行歸納整理，涉及產(chǎn)權(quán)歸屬、買賣建議、樓市行情、稅費(fèi)計(jì)算、公積金等多方面問(wèn)題，以供大家置業(yè)參考。



    【產(chǎn)權(quán)問(wèn)題類】


    Q:
    婚前買的公寓，婚后拿的房產(chǎn)證，公寓屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？

    A:
    如果公寓是你全款購(gòu)買或婚前已經(jīng)還完貸款，那么是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn).如果是貸款買的，婚后續(xù)還貸，那么還貸部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，同時(shí)你有義務(wù)負(fù)擔(dān)一半還貸。 至于在房產(chǎn)證上加名字，要是屬于共同財(cái)產(chǎn)，加不加無(wú)所謂，離婚時(shí)候共有的部分都有你一半的. 全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

    Q:
    房產(chǎn)贈(zèng)與好還是買賣好，爺爺奶奶想把名下一處房產(chǎn)給我兒子，兒子要等明年秋季才滿18周歲，爺爺奶奶想快點(diǎn)過(guò)戶。

    A:
    過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。買賣過(guò)戶，稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

    Q:
    回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買嗎？

    A:
    回遷房有兩種。一種拆遷的是商品房，回遷房自然是當(dāng)商品房。還有一種拆遷的是集體土地上的私房，或者經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回遷房一定要查清性質(zhì)。有房產(chǎn)證的回遷房是可以買的，同等于商品房。但沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房不建議買。

    Q:
    請(qǐng)問(wèn)買房子可以用小孩的名字辦房產(chǎn)證嗎？有什么需要注意的？

    A:
    用小孩子的名字辦房產(chǎn)證是可以的，需要注意的是，如果孩子為未成年子女，只能全款購(gòu)房。

    Q:
    房子買好了但是房產(chǎn)證還沒(méi)拿到，影響孩子的上學(xué)嗎？

    A:
    一般只要出示購(gòu)房買賣合同以及發(fā)票證明，在開(kāi)發(fā)商指定的**都可以上的。

    Q:
    目前我自己有一套房，想再買一套，考慮到**比例，以女友的名義買，**我付，房產(chǎn)證可以寫兩個(gè)人的名字嗎？如何規(guī)避未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的利益？

    A:
    可以寫兩個(gè)人的名字，風(fēng)險(xiǎn)你們可以提前做好房產(chǎn)歸屬的公證協(xié)議，如**、轉(zhuǎn)賣、增值部分歸屬等等，是具有法律效力的。

    Q:
    你好，我跟我老婆離婚，雙方共有一套住房，貸款沒(méi)有還清，現(xiàn)在我要把房子給我老婆，不知道能否過(guò)戶？

    查看全文↓ 2019-07-23 23:41:53

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