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• 133****2174

  1、首先確定產(chǎn)權(quán)人本身的合法性：產(chǎn)權(quán)人是否存在？共有產(chǎn)權(quán)人或財(cái)產(chǎn)共有人是否同意出售？
  2、再確定產(chǎn)權(quán)的合法性：該產(chǎn)權(quán)是否能夠上市交易？如小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這些國家都有明文規(guī)定不能上市交易。
  3、**后確定目的物的合法性：該二手房是有交易限制？如拆遷凍結(jié)、法院凍結(jié)、違章搭建凍結(jié)等。
  以上問題的確認(rèn)都需要拿房東的房產(chǎn)證原件去房管局查詢確認(rèn)，具備網(wǎng)簽的地區(qū)中介公司內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)也能查詢。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:42:48
• 158****0080

  我們時(shí)常會(huì)聽見有人建議道，“買房必須要注意查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)”，“產(chǎn)權(quán)查詢很重要”等等類似的話語，雖說都知道房屋產(chǎn)權(quán)的查驗(yàn)很重要，但是具體應(yīng)該在怎么查驗(yàn)?zāi)?？只要看看房產(chǎn)證就足夠了嗎？當(dāng)然不能這么簡單，如果房屋查驗(yàn)太過馬虎是會(huì)帶來麻煩的，所以一定要多加謹(jǐn)慎才行。
  
  一、查看相關(guān)的文件
  
  產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)的第一步就是查看賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。其中產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，身份證件是指身份證、工作證和戶口簿，資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。其它證件是指如果是共有房產(chǎn)，就必須有共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明等。
  
  二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)的來源
  
  產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)的第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，其實(shí)主要是去查看房屋產(chǎn)權(quán)的記錄。需要查看的內(nèi)容包括房主的身份，如果是共有財(cái)產(chǎn)，就也需要看各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和擁有權(quán)形式；檔案文號，即該宗交易的文件編號，購房者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；登記日期，此日期應(yīng)為該項(xiàng)交易的簽訂日期；成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，如果注明是“部分成交價(jià)”，則代表還包括其它房地產(chǎn)成品。
  
  三、看房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)
  
  房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。購房者可以通過查看抵押貸款的合同、租約等去了解相關(guān)信息，此外還要去了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。
  
  四、看所購房源是否為房改房

  查看全文↓ 2019-07-23 23:42:44
• 134****4601

  ??2、2016二手房交易過戶之簽合同
  
  ??賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  
  
  ??3、2016二手房交易過戶之辦理過戶
  
  ??買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  
  
  ??4、2016二手房交易過戶之立契
  
  ??房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  
  
  ??5、2016二手房交易過戶之繳納稅費(fèi)
  
  ??稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  
  
  ??6、2016二手房交易過戶之辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
  
  ??交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  ??7、2015二手房交易過戶之銀行貸款
  
  ??對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 23:42:40

相關(guān)問題

• 問 買二手房如何查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬？
  答

  聽說要查房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記，還要看有沒有抵押，不太懂，但感覺很重要。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購買二手房時(shí)如何查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)？
  答

  聽說買二手房要查產(chǎn)權(quán)證和土地證，看產(chǎn)權(quán)人是不是賣房的人，還要看有沒有抵押什么的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房時(shí)如何確定房屋產(chǎn)權(quán)？
  答

  在確定房屋產(chǎn)權(quán)清晰無誤后，購房者可以考慮申請房貸。銀行會(huì)根據(jù)房屋的評估價(jià)值、購房者的信用狀況和還款能力來決定貸款額度和利率。建議購房者提前準(zhǔn)備好個(gè)人征信報(bào)告和收入證明，以便順利完成貸款審批。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房產(chǎn)權(quán)如何確定?買二手房如何確定產(chǎn)權(quán)的合法性？
  答

  買二手房的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是土地使用年限為土地證標(biāo)明的使用年限減去已使用的年限。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第二十二條 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房產(chǎn)權(quán)如何確定
  答

  詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序： 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件?！　?產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委 托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。　　 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有 房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通 知單和相應(yīng)的證明等。 　　 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方 式是： 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。　　 包括： 　　 1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán) 形式；　　 2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；　　 3、登記日期，此日期為該 項(xiàng)交易的簽訂日期；　　 4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如 果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且 包括其他房地產(chǎn)成品；　　 5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán) 的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任， 則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等

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