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• 142****0681

  房子的公攤面積，對于固定的一棟樓來說，應該是居住的戶數越多（包括樓層越高）戶均的公攤面積就越小。
  　　公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-24 11:58:17
• 144****3908

  分攤面積并不是固定的，沒有確定的答案，看設計方案不同，如果公用面積多，則分攤的面積就多。

  查看全文↓ 2019-07-24 11:58:09
• 139****4986

  同一樓層不同面積的戶型,公攤面積是不一樣的。以下是正解,你可以看一下。建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積 影響公攤面積的因素: 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內面積 房子大就多點,房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%
  

  查看全文↓ 2019-07-24 11:57:54

相關問題

• 問 ??公攤面積是多少怎么計算好呢？應該怎么辦呢？
  答

  所謂得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。其中，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積，套（單元）建筑面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。 得房率是衡量優(yōu)秀套型的根本指標。一般情況下，多層住宅的得房率控制在 85～90％，小高層住宅的得房率控制在80～85％，高層的得房率相對較低，一般在75～80％。得房率越高，說明你實際得到的、能夠使用的面積越大，也越經濟實惠。

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• 問 ??家園有多少公攤面積怎么計算好呢？應該怎么辦呢？
  答

  房屋的公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。　　2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤?！　∫话銇碇v分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點?！　「鲬舴謹偣媒ㄖ娣e的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：　　第1步：計算分攤系數　　一般而言，現房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：　　(l)在一個較小的誤差范圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算;　　(2)在一個合理的，買方能接受的范圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補;

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• 問 ??買房怎么看公攤面積怎么計算好呢？應該怎么辦呢？
  答

  這個好像只能由開發(fā)商說了算了,要嘛自己慢慢量自己的房子來記算了.自己量的話很麻煩的,肯定也量不總,或者讓開發(fā)商提供建筑施工圖可以查得出房子的面積,一般房產證上都有兩個面積,一個叫建筑面積,一個叫實用面積,建筑面積減去實用面積就等于公攤面積.

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• 問 ??公司交房產稅怎么計算好呢？應該怎么辦呢？
  答

  公司房產稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅?，F行的企業(yè)房產稅是第2步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，企業(yè)房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房企業(yè)房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房企業(yè)房產稅做準備。征收對象：房產稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產。

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• 問 ??公攤面積多少怎么計算好呢？應該怎么做呢？
  答

  板樓6層屬于多層住宅。如果是傳統的多層住宅，公攤一般在5%到10%如果是帶電梯的洋房，則在10%到15%

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