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• 144****1807

  復(fù)式住宅打破原有普通單元式住宅單調(diào)的平面形式，把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動(dòng)靜有別，公私分明，格調(diào)高雅，是介于普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。復(fù)式住宅不具備完整的兩層空間，而是利用不同層高的兩部分結(jié)合成一套住宅，不僅通過(guò)地面的高差進(jìn)行了功能分區(qū)，還分別賦予不同空間不同的比例尺寸，它的高度的變化實(shí)際上是平面功能分區(qū)的延伸，比如加大起居室的層高形成“廳”的效果。
  一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，屬于家庭起居、聚會(huì)、會(huì)客、娛樂(lè)的場(chǎng)所；二層設(shè)置私密性較強(qiáng)的家庭室、臥室、書(shū)房等。復(fù)式的戶型比起普通的平面戶型來(lái)空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性，價(jià)格相對(duì)偏低，有望成為消費(fèi)者喜歡的產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-07-24 15:58:26
• 142****8877

  如果復(fù)式平均層高不足2.2米，就不能計(jì)算建筑面積；一般以房產(chǎn)部門(mén)發(fā)證的登記面積為主。開(kāi)發(fā)商說(shuō)的送面積其實(shí)都是鬼話，只能自己用，一般很難計(jì)數(shù)的，尤其是頂層坡屋頂?shù)募購(gòu)?fù)式，更不可能計(jì)算面積了。

  查看全文↓ 2019-07-24 15:58:21
• 142****6236

  可能是陰陽(yáng)圖紙，報(bào)規(guī)劃的圖紙和實(shí)際施工的圖紙不一樣。
  也有可能是原設(shè)計(jì)斜屋面是悶頂層，是構(gòu)造層，不作為住宅使用空間，根據(jù)《建筑面積計(jì)算規(guī)范》也不計(jì)入建筑面積，但交房后業(yè)主私自打通樓板改造，將原設(shè)計(jì)的悶頂層作為居住層。
  如是前者，屬開(kāi)發(fā)商違規(guī)，但正常售房手續(xù)辦不下來(lái)，房產(chǎn)證上也不會(huì)有的。
  如是后者，應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-24 15:58:17
• 157****8150

  有些人熱衷復(fù)式，真是各有所好。現(xiàn)在的高層本來(lái)就公攤大，室內(nèi)再加樓梯，就更大了。90萬(wàn)，完全可以選更適合居住的地方，

  查看全文↓ 2019-07-24 15:58:13
• 152****5749

  
  雨棚挑檐均以其寬度超過(guò)2.10m或不超過(guò)2.10m衡量，寬度2.10m及以內(nèi)者不計(jì)算建筑面積，超過(guò)2.10m者應(yīng)按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算。有柱雨篷和無(wú)柱雨篷計(jì)算應(yīng)一致。
  
  檐廊的出檐有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。但是建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 15:58:02

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• 問(wèn) ??多層頂樓復(fù)式計(jì)入面積嗎
  答

  面積計(jì)算方法是根據(jù)層高來(lái)計(jì)算的，層高低于2.2米，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)。所以，一般復(fù)式樓都是按照單層面積來(lái)算，也就是開(kāi)發(fā)商說(shuō)的“買一層，送一層”

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• 問(wèn) ??頂樓公攤面積怎么計(jì)算合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  屬于公用部分，算分?jǐn)偯娣e，公攤面積分?jǐn)傁禂?shù)與你的建筑面積之積。防水工程應(yīng)于物業(yè)公司解決或大家集資來(lái)解決

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• 問(wèn) ??多層?xùn)|邊套頂樓有什么作用呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  邊戶，雖然光線比較好，但是冬不暖夏不涼的頂樓，這個(gè)是很多人不選擇的原因 ，一是樓層高，二是冬不暖夏不涼，尤其是夏天，溫度會(huì)特別高

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• 問(wèn) ??多層頂樓能開(kāi)天窗好嗎？有什么建議呢？
  答

  我認(rèn)為不好！本來(lái)就是頂樓下雨天就比較容易漏，開(kāi)了天窗防水做不好很容易往里面漏，而且沒(méi)有防水的能給你保證以后不漏，那個(gè)東西時(shí)間長(zhǎng)了就容易風(fēng)化，

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• 問(wèn) ??樓房多層公攤面積大致多少呢？有什么建議呢？
  答

  套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積。也就是說(shuō)，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。另外你說(shuō)的實(shí)際房間面積是指的實(shí)地測(cè)量的面積么？如果是指的這個(gè)的話，面積有差異很平常的，實(shí)際測(cè)量的面積是使用面積，抹灰層的厚度，墻體的厚度以及測(cè)量誤差都會(huì)有影響，并且，這個(gè)實(shí)際測(cè)量的使用面積也不會(huì)作為房子面積的依據(jù)（交易、產(chǎn)權(quán)證等都是按照建筑面積計(jì)算，建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，套內(nèi)面積是墻的中心線圍成的）

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