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• 141****4954

  加裝電梯多層住宅，是句容近年出現的住宅新產品。首先推出這種形式多層住宅的是英倫印象樓盤。即將開盤的天悅容城樓盤，也將推出這種加裝電梯多層住宅。這種住宅形式有什么利弊？我簡單分析一下。
  從開發(fā)商的角度看：
  1.加裝電梯的多層住宅，與不加裝電梯的多層住宅，形成一定的產品差異。這種差異化，就是開發(fā)商的賣點。
  2.有助于多層住宅中，5至6層高樓層的銷售。
  3.有一定的特殊群體，愿意住多層住宅，但對電梯有一定的依賴。一部分高齡老人，就是這個群體。
  4.開發(fā)商在多層住宅加裝電梯，給人以高檔住宅的印象。
  5.加裝電梯，會對開發(fā)商的成本有一定影響，增加了成本。隨著電梯價格的大眾化，增加的成本有限。

  查看全文↓ 2019-07-24 16:13:56
• 153****1193

  原則上老舊住宅一梯3戶都是可以加裝外置式電梯的，而且對于老舊小高層的建筑國家政策上是鼓勵加裝電梯的。不過是否能夠裝上外置式電梯要經過必要的審批手續(xù)。老舊住宅能否加裝外置式電梯是一個十分復雜的工程，首先需要對建筑進行評估。增設以及改造電梯后會不會對消防分區(qū)、采光等造成影響。同時還要考慮整棟建筑的產權人的意愿，費用怎么分攤等。和一般的老建筑不同，老舊小區(qū)往往有多個業(yè)主。因此在加裝電梯時，要根據業(yè)主意愿和住宅的實際情況而定。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 16:13:52
• 138****3723

  加裝電梯前還有以下相關前提條件和注意事項須滿足：
  第一，與建筑有關的條款限制——保證電梯加裝后不對規(guī)劃、建筑結構、防水、防火以及毗鄰住宅的通風、采光等造成不良影響，此項可通過具有資質的建筑設計院進行合理規(guī)劃設計解決。
  第二，要向規(guī)劃等部門審批，在這之前要取得同一小區(qū)業(yè)主同意才可申請，此項內容政府部門已放寬申請條件，由原來要求同小區(qū)三分之二的業(yè)主同意放寬為同棟住宅三分之二業(yè)主及同樓道全體業(yè)主同意；同時，過去申請手續(xù)要一個一個部門審批，現在政府簡化流程，在行政服務中心專設了舊樓加裝電梯一條龍服務窗口，專門受理和辦理有關審批手續(xù)。
  第三，設備選型、廠家選擇。設備選型上，一般有兩種——鋼筋混凝土結構和鋼結構井道，由于鋼結構施工簡單，工期短（現在出現一種井道一體式電梯，組裝完成只要數天），所以較多小區(qū)選擇鋼結構井道；
  第四，資金籌劃。此問題較為復雜，由于樓層的不同，加裝電梯后房屋**空間不同，所以出資的比例也不同，現在一般按一定基數每增加一層增加相應金額進行籌集協商，同時還要給一層及低層不用電梯的樓層進行補償。

  查看全文↓ 2019-07-24 16:13:46

相關問題

• 問 ??樓房多層有電梯嗎？應該怎么做呢？
  答

  4.1.6 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。 注：①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16m時必須設置電梯； ②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過16m時必須設置電梯； ③頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數。其項層住戶入口層樓面距該建筑物室外設計地面的高度不超過16m時，可不設電梯；

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• 問 ??買房子的多層有電梯嗎？應該怎么做呢？
  答

  一般來說多層就是磚混結構的住宅，是沒有電梯的，只有個別的商住樓雖然也是7層，但是是框架結構，配有電梯的。

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• 問 ??多層頂樓可以住人嗎？應該怎么做呢？
  答

  住頂樓平時爬樓梯很好，每天來幾個上下，比跑步還好，對缺少運動的人來說，可起到鍛煉身體的作用。炎熱的夏季把住在"頂天"房子的不適以及應不應該購買的話題拖了出來。

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• 問 ??有多層的房子可以入住嗎？應該怎么做呢？
  答

  一般來說多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，所以基本上是戶戶朝南，建造成本低，一般售價不高，且得房率較高。高層住宅一般地段較好，由于地段好，地價較高，為降低樓板地價只能提高建筑容積率，往高空發(fā)展。高層基礎較復雜，結構要求高，十分堅固，但成本也高。高層配有電梯，人們進出較為便利。高層建筑的中上樓層，視野開闊，通風采光極佳。但下部樓層較為壓抑，采光較差。高層一般為一層多戶的點狀形式，有部分戶室朝西、北向。由于增加了電梯、電梯廳和設備層等公用面積，所以高層較多層來說得房率較低，但建造質量遠遠好于多層建筑，抗震系數也高。

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• 問 ??住20多層需要裝空調可以用嗎？應該怎么做呢？
  答

  空調大小的選擇如果是臥室的話：可以根據每平方米面積需要120~150W制冷量就愛選擇，如果有西曬、是頂層，保溫較差，數值可選擇大一點，否則可以選擇小一點。以30平方、150W為例，那就是150W×30平方=4500W，可選擇小2P4600W空調、或者2P5000左右的機。

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