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• 143****7026

  、商品房的性質(zhì)是住宅。如果配套有寫字樓、會(huì)所、超市這些屬于商業(yè)。
  2、這種屬于綜合用地，住宅部分登記為住宅，商業(yè)部分登記為商業(yè)，用地面積按分?jǐn)偯娣e計(jì)算。
  3、按兩種用地性質(zhì)的面積，分別計(jì)算。
  4、用已知面積和分?jǐn)偯娣e相乘就行。

  查看全文↓ 2019-07-25 00:56:29
• 155****8490

  建筑密度=建筑基地總面積/建筑用地總面積 住宅面積凈密度 也稱住宅容積率。是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積 平方米/公頃 或以住宅建筑總面積(萬平方米)與住宅用地(萬平方米)的比值表示。
  建筑面積毛密度 也稱容積率,是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積 平方

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• 154****0453

  計(jì)算公式為:建筑密度=建筑基地總面積/建筑用地總面積 住宅面積凈密度 也稱住宅容積率。是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積 平方米/公頃 或以住宅建筑總面積(萬平方米)與住宅用地(萬平方米)的比值表示。
  建筑面積毛密度 也稱容積率,是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積 平方綠化率:是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  土地出讓一般分五類:商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,各類用地出讓的**高年限為:居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。
  住宅用地就是土地用途為住宅建設(shè),出讓的使用年限為70年。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。
  住宅用地就是土地用途為住宅建設(shè),出讓的使用年限為70年。

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相關(guān)問題

• 問 綜合用地和住宅用地的區(qū)別
  答

  綜合用地和住宅用地是建筑房屋的時(shí)候所使用的用地不同的屬性，簡(jiǎn)單一點(diǎn)來說，就是這塊土地國(guó)家允許建造的房屋是屬于商業(yè)化的，還是屬于民用住宅。土地性質(zhì)的不同，國(guó)家所予以批示的使用年限也是各不一樣的，而且除了年限之外配套的一些比如上戶口，建造房屋之后所使用的水電費(fèi)，以及一系列的附屬配套的服務(wù)，都有著時(shí)間上和價(jià)格上的差異。綜合用地上的設(shè)計(jì)一般是商用為主，因?yàn)榫C合用地的使用時(shí)間為50年，所以建造出來的房屋綜合用地屬性產(chǎn)權(quán)年限為50年，如果是商業(yè)用地的話，產(chǎn)權(quán)年限是40年。而對(duì)于住宅用地來說年限為70年，同時(shí)在配套的相應(yīng)費(fèi)用上面也大大不同。無論是綜合用地還是商業(yè)用地，所出現(xiàn)的水電費(fèi)都是商用的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)比民用高出了許多，而且在之后進(jìn)行房產(chǎn)交易所收取的相關(guān)稅費(fèi)也有不同。

• 問 住宅用地總面積怎么算？住宅用地面積包括哪些?
  答

  需要按照瓦檐的外展滴水線來進(jìn)行計(jì)算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算占地面積的時(shí)候多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)。2、占地面積計(jì)算的時(shí)候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計(jì)算，這樣計(jì)算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計(jì)算樓盤的容積率的時(shí)候會(huì)使用這樣的方式計(jì)算占地面積。3、按照建筑物的外墻投影的范圍來計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式在目前來看屬于比較科學(xué)的是，雖然說和前兩種計(jì)算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。三、房屋面積有哪些法律規(guī)定為了規(guī)范商品房市場(chǎng)計(jì)量行為，國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局制訂了《商品房銷售面積計(jì)量監(jiān)督管理辦法》，國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負(fù)責(zé)全國(guó)商品房銷售面積計(jì)量監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售面積計(jì)量監(jiān)督管理工作。商品房銷售面積的測(cè)量，按照《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范執(zhí)行：(一)商品房銷售面積的組成和共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t，按照有關(guān)規(guī)定和交易雙方的合同約定執(zhí)行。(二)銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。(三)商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差不得超過國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之各不得大于整幢商品房的實(shí)際總面積。(四)商品房銷售者應(yīng)當(dāng)接受質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對(duì)商品房銷售面積進(jìn)行的計(jì)量監(jiān)督檢查。三、房屋分灘面積怎么計(jì)算(1)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，依照共有共用面積的處理和分?jǐn)偡椒ê陀?jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。(2)商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫龋鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能，按各自的建筑面積，將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照共有共用面積的處理和分?jǐn)偟姆椒ê凸?，按各套的建筑面積分?jǐn)?，?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。(3)多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)?。上述?nèi)容是對(duì)“房屋占地面積怎么算”問題進(jìn)行的解答，房屋占地面積計(jì)算有三個(gè)方法，分別是建筑占地的地下看不見部分、豎直墻的外圍地面肉眼看見部分和整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部分。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問臨安春天華府小區(qū)的住宅用地面積多少？公建用地面積多少？道路用地面積多少？綠化用地面積多少？其他用地面積多少？急用?。。。∏蟾嬷?/a>
  答

  春天華府在售二期1號(hào)樓一線水景豪宅，以及5號(hào)樓少量小戶型房源，均價(jià)約9500元/平米

  用地面積和占地面積的區(qū)別

  答

  用地面積和占地面積本身是有著絕對(duì)差別的，用地面積主要是指國(guó)家所批示的建筑物所占土地的真實(shí)面積，包括有帶征地的面積和建設(shè)項(xiàng)目的凈用地面積。而占地面積則指的是建筑物在平地上所擁有的水平投影地面面積。也就是說無論這棟建筑有多高的樓層，所占據(jù)的水平，投影面積就是這棟建筑的占地面積，其實(shí)也就是占用土地的總面積之和。其實(shí)總體來說，占地面積和用地面積的區(qū)分就是平面計(jì)算方式和立體計(jì)算方式的區(qū)別，而且我們?cè)谟?jì)算用地面積的過程當(dāng)中，還需要參考建筑物外墻的投影進(jìn)行計(jì)算，而且對(duì)比于用地面積來說，可以很精準(zhǔn)的計(jì)算出建筑物所占用的真實(shí)面積，包括建筑物底下的部分也可以計(jì)算在內(nèi)。而且本身占地面積也會(huì)直接影響到了日后的商品房?jī)r(jià)格，所以學(xué)習(xí)如何計(jì)算建筑面積是一件非常重要的事情。

• 問 用地面積和占地面積的區(qū)別
  答

  用地面積和占地面積的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：①通常指的是土地以及規(guī)劃許可并經(jīng)紅線簽訂用于房屋建筑以及各類配套等在內(nèi)的全部建設(shè)用地的面積。②占地面積通常是指規(guī)劃許可以及施工許可的建筑物，實(shí)際占用土地的面積。目前面積的劃分包括以下4個(gè)方面：①建筑面積。通常指的是建筑物的長(zhǎng)度以及寬度，相乘再乘以層數(shù)，而這部分的面積通常是由使用面積以及結(jié)構(gòu)面積等組成。②實(shí)用面積。通常指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或者是生活所使用的面積總和。③輔助面積。為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占用的凈面積的總和，簡(jiǎn)單來說就是在樓房之中，樓梯以及廁所等的面積。④結(jié)構(gòu)面積。通常指的是平面中墻以及柱等相關(guān)結(jié)構(gòu)所占用面積的總和。