已有3個回答

• 154****5135

  小產(chǎn)權(quán)房無法在房管局備案，不能取得房產(chǎn)證，否則怎么叫小產(chǎn)權(quán)呢。小產(chǎn)權(quán)房說白了，就是沒產(chǎn)權(quán)的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協(xié)議上改名字。就是把賣方的名字，改成你家的名字。小產(chǎn)權(quán)房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策，所以一旦有了糾紛，不受法律的保護。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:23:53
• 142****8166

  小產(chǎn)權(quán)房不存在網(wǎng)簽的問題，根據(jù)網(wǎng)簽不了，房產(chǎn)局也不會管你如何買賣，風險自己承擔。所以對于改名字的問題，可以自己去和合同另一方去協(xié)商重新簽訂一份。
  但是目前法院審理一般都認定小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同無效。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:23:49
• 152****0674

  隨著房價不斷上漲，小產(chǎn)權(quán)房受到了眾多無房家庭的青睞，相較于商品房而言，小產(chǎn)權(quán)房價格通常較低，但是小產(chǎn)權(quán)真的能買嗎？關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房**新消息又有哪些呢？
  
  小產(chǎn)權(quán)房是不能變成大產(chǎn)權(quán)房
  
  目前國家一直在大力推進房地產(chǎn)的方面的機制，很多政策都在打擊房地產(chǎn)的高昂價格，目前也是出現(xiàn)了房地產(chǎn)稅，就是有效的遏制價格的增長，但是不管怎么去遏制，都會有一個問題，那就是小產(chǎn)權(quán)房。目前的小產(chǎn)權(quán)房是非常多的，在一定程度上關(guān)乎著很多老百姓的自身利益，這是一個很難處理的問題，因為誰都不想自己的利益受到損失。但是這個小產(chǎn)權(quán)房始終是要去解決的，要是從目前的政策發(fā)展來看的話，還是能夠看到一些發(fā)展端倪的。首先大家要知道的是，小產(chǎn)權(quán)房是不可能變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)房的，購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險？
  
  那么買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險？
  
  1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
  
  其實，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴重的問題。
  
  
  2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
  
  我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
  
  3、配套不完善
  
  通常，小產(chǎn)權(quán)的房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。
  
  4、小產(chǎn)權(quán)房交易難
  
  想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
  
  5、拆遷補償難
  
  購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
  
  6、質(zhì)量沒保障
  
  開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權(quán)難，終只能自行承擔損失。
  
  7、子女繼承很麻煩
  
  小產(chǎn)權(quán)房在子女繼承時，也會比較麻煩。就算**后你僥幸完成了子女繼承，也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經(jīng)的商品房。
  
  8、易發(fā)生糾紛
  
  我國一直都明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，因此買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的，這也就意味著，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么購房者可就難以維權(quán)了。近兩年，不斷有相關(guān)報道，當小產(chǎn)權(quán)房拆遷時，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產(chǎn)權(quán)房易發(fā)生糾紛的一大原因。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:23:45

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何改名字
  答

  這個是沒有辦法的,從法律上講,小產(chǎn)權(quán)房是不能交易的, 交易的話風險是非常大的。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何改名字?小產(chǎn)權(quán)房是我父親的名字，要改成我的名字改怎么辦
  答

  改名僅僅是對名字的更改，不會影響到所有的其他個人擁有的事物，是沒有任何影響的。改名之后把名字更新是可行的。您改名后，戶口本上會在曾用名一欄紀錄您以前的名字，以后辦理各項改名手續(xù)的時候提供戶口本本人頁就可以。您需要去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，提供身份證和戶口本以及原房產(chǎn)證即可。建議您先咨詢當?shù)氐恼块T，撥打12345市民服務(wù)熱線。會得到詳細的解答。改名是成年人的自由，希望您能夠順利改名，有什么能夠幫助到您的可以后續(xù)咨詢我。**后，祝您生活愉快，如果覺得可以的話麻煩采納一下喲，謝謝！

  全部4個回答>
• 問 購房合同怎么改名字
  答

  直接添加就可以，只要沒有備案就行了！

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)證改名字怎么改？
  答

  建議1、去當?shù)胤慨a(chǎn)管理局咨詢，辦理程序和方法因地域有所區(qū)別2、以贈與的方式辦理 當然不可避免的產(chǎn)生相關(guān)如 個人所得稅之類的稅費3、前男友 起訴你 當然要出具他單人購買房屋的證明材料，法院判決或者調(diào)解后 出具的書面材料可以直接辦理新的房產(chǎn)證。但是需要仔細咨詢法院，避免判到女方名下。。?；蛘弋a(chǎn)生不必要的費用。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證修改名字怎么改
  答

  房產(chǎn)證上的戶主名字可以更改的，辦理流程如下：1、如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：2、如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

  全部5個回答>