已有3個回答

• 142****5837

  可由原房屋所有權人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補償協(xié)議等要件直接申請權屬登記。
  
  原《城市房屋拆遷管理條例》將拆遷安置和補償分為兩章，對使用人是進行安置，對產權人進行補償。新的《城市房屋拆遷管理條例》適應近幾年私有房屋大量增加的實際情況，將拆遷安置和補償合為一章，并規(guī)定了拆遷補償?shù)姆绞健耙部梢詫嵭蟹课莓a權調換”。作為產權調換的，被拆遷房屋所有權人是以被拆遷房屋與拆遷人所有的房屋進行產權調換。這種調換與日常的房屋所有權互換不同的是，登記機關不再為即將拆除的房屋辦理權屬登記手續(xù)，而只為受補償?shù)囊环睫k理。
  
  房屋拆遷補償時，原產權人去世的情況有兩種，登記機關在為其辦理權屬登記時的處理方法也不同。原房屋所有權人在實施拆遷前已死亡的，因所有權的權利主體滅失，所有權也不復存在。按繼承法規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時開始，此時應先由繼承人辦理房產繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權屬登記手續(xù)。如果原房屋所有權人在實施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了補償協(xié)議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實有效，但其效力是一種“債”的效力，在進行權屬登記前，因補償所得的房屋尚未取得物權的效力。但是按原協(xié)議辦理權屬登記顯然又不可能，因為原產權人已不能作為房屋所有權的權利主體。
  
  拆遷當事人簽訂的補償協(xié)議產生的是債權，而債權也是財產權的一種，同樣可以作為繼承的標的。因而，可由原房屋所有權人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補償協(xié)議等要件直接申請權屬登記。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:50:56
• 157****6069

  這種情況如果房子證過5年走買賣比較的劃算：
  繼承過戶相關知識
  房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。
  　　　第一順序繼承人：配偶、子女父母；第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！　?br/>　　　 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，
  　　　 由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
  　　　 繼承的房屋需經過公證后方可將該房屋登記到自己名下。如有同一順序的繼承人，則同順
  　　　 序的繼承人需去公證處做放棄繼承聲明。登記至繼承人名下后可進行正常買賣。
  1、繼承公證：
  繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
  1、到被繼承人所屬派出所、醫(yī)院開被繼承人的死亡證明;
  2、到被繼承人所在單位(或者居委會、村委會)開具所有繼承人證明;
  3、繼承人的身份證明;

  查看全文↓ 2019-07-25 06:50:52
• 156****4063

  《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。
  
  一、對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據(jù)有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。
  
  二、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
  
  （一）房屋原值具體為：
  
  1商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
  
  2自建住房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。
  
  3經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。
  
  4已購公有住房：原購公有住房標準面積按當?shù)亟洕m用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費。
  
  已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或標準價）購買的公有住房。
  
  經濟適用房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規(guī)定的標準確定。
  
  5城鎮(zhèn)拆遷安置住房：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）和《建設部關于印發(fā)＜城市房屋拆遷估價指導意見＞的通知》（建住房〔2003〕234號）等有關規(guī)定，其原值分別為：
  
  （1）房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；
  
  （2）房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關稅費；
  
  （3）房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)模{換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額；
  
  （4）房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。
  
  （二）轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
  
  （三）合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
  
  1支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內扣除：
  
  （1）已購公有住房、經濟適用房：**高扣除限額為房屋原值的15％；

  查看全文↓ 2019-07-25 06:50:49

相關問題

• 問 產權調換房如何繼承?什么是房屋產權調換？產權調換要注意什么
  答

  “互不結算差價”，就是你現(xiàn)在這房子評估只值5000/平方，等面積置換給你的房子市場價要9000/平方，那么你就拿去吧，也不用你去補這4000/平方的差價了，直接按你原來的住宅面積換過來就是了。至于超出原住宅面積的部分，又有相關的規(guī)定如何補差價（各地區(qū)不一樣），比如超出15個平方以內，按新房價的20%補(9000*20％=1800元/平方)，超過15平方以上按新房價的40%補(9000*40%＝3600/平方)。舉例：舊房60平方，5000/平方，新安置房80平方，9000/平方。那你需要補的差價就是(80平方-60平方)=20平方，因為超過15平方了，所以20×3600=72000。 “正在營業(yè)的門面”，這東西不是在做為門面它就是門面，房屋的用途要按產權證走，比如一層的住宅有人拿來當?shù)昝媸褂茫_個小賣部做點小生意，但實際產權證上認定的用途還是住宅而不是商業(yè)，補償也是補償住宅給你。你可以參考《城市房屋拆遷估價知道意見》2003年12月1日建設部[2003]234號文，其中的第十二條就有說關于房屋用途的認定。

  全部4個回答>
• 問 ??危房重修是哪一種？誰能說說呢
  答

  關于危房改造的有關政策問題，你可以直接上網查一下

  全部3個回答>
• 問 兩種房源我要選擇哪一種？
  答

  當然是瓷磚好啊！現(xiàn)在仿古磚正在流行！

  全部9個回答>
• 問 究竟哪一種比較合適？
  答

  您好，半包是適合大多數(shù)人的方式。     自己買過材料的人應該都知道，輔料本身的價格并不高，也不是一個可以產生很高利潤的東西，只要合同上明確約定輔料的品牌，用料的多寡，自己又具備**基本的檢查這些材料的能力，完全沒有必要小到一顆釘子都自己去買，費力不討好的事情，干嘛不交給施工方去做呢？沒事折騰自己干啥？     半包出問題的地方主要是材料。對于大多數(shù)人來說，學會簽好合同和識別材料，要比自己去找地方買這些材料容易得多。

• 問 吸塑燈箱燈管是哪一種？
  答

  一般用T9的燈管，T9在亮度和壽命上地其他燈管都要好，當然價格也比較實惠，但鎮(zhèn)流器一定要用好一點的。