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• 156****1248

  一、二手房交易過程較為復(fù)雜
  既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有中介公司作擔(dān)保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。對于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來說，私下交易的風(fēng)險主要在定金上；而對于有糾紛的房子，如果私下進行交易，很可能會出現(xiàn)錢已經(jīng)支付，但是卻無法過戶的情況。
  二、安全性高，花小錢辦大事
  一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)，加之二手房交易涉及面廣，政策性強、交易時間較長等特殊性，二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛
  三、更好的歸避產(chǎn)權(quán)糾紛
  引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素有很多，包括與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已經(jīng)作為抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或者夫妻離異后對產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等等

  查看全文↓ 2019-07-25 10:46:01
• 145****3316

  
  二手房交易十大注意事項：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

  查看全文↓ 2019-07-25 10:45:55
• 157****8560

  　　如果你不屬于一次性付全款給賣方，那么你就一定要找一家金融公司給你做擔(dān)保向銀行申請貸款，現(xiàn)在個人向銀行申請住房貸款，有一套很復(fù)雜的流程還有很多合同要簽，正常來說，應(yīng)該是個人和銀行直接辦理貸款申請就可以了；
  但是因為申請貸款的人都是非金融專業(yè)人士，如果銀行來指點每個貸款申請人一個一個合同的簽字，收集貸款人的信用資料，那么一個銀行客戶經(jīng)理一天也辦不完一個貸款人的貸款合同，而銀行的人員是有限的，而申請貸款的人又很多。
  所以現(xiàn)在各大銀行都把個人住房貸款申請業(yè)務(wù)打包給金融中介。由金融中介來專門告訴申請人需要準(zhǔn)備那些材料，按照銀行的標(biāo)準(zhǔn)簽訂好合同，先由金融中介代銀行人員預(yù)審材料，金融中介在認為你所遞交的所有材料已經(jīng)達標(biāo)，銀行能同意你的貸款申請的時候，把資料遞交給銀行審批，銀行審批同意你的申請后，金融中介會通知你的貸款已經(jīng)審批通過。

  查看全文↓ 2019-07-25 10:45:50
• 131****4500

  1. 商業(yè)貸款交給國家的: 契稅\ 個稅\營業(yè)稅其余的都是給中介的: 中介費\權(quán)證代辦費\貸款服務(wù)費\貸款擔(dān)保費\評估費
  
  
  2. 公積金貸款交給國家的:契稅\ 個稅\營業(yè)稅交給公積金管理中心及其評估公司的: 貸款擔(dān)保費\評估費 其余的都是給中介的:中介費\權(quán)證代辦費\貸款服務(wù)費
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 10:45:45
• 154****2933

  房屋買賣不一定要找房產(chǎn)中介，也可以直接找房東。
  　　在房產(chǎn)交易中，中介公司主要責(zé)任有：
  　　一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任
  　　這是中介**重要的責(zé)任。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  　　房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：
  　　1、房屋的權(quán)屬情況；
  　　2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；
  　　3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息；
  　　4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息；
  　　二、不得故意隱瞞重要事實或提供虛假情況
  　　如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-25 10:45:38

相關(guān)問題

• 問 ??二手房過戶必須通過中介買房子嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。

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• 問 ??二手房過戶必須中介領(lǐng)著去是嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)過戶需多長時間二手房過戶的買賣時間主要取決于過戶類型，二手房過戶類型主要有繼承過戶、房屋轉(zhuǎn)讓過戶和贈與過戶，只有房管部門審核無誤之后，才能執(zhí)行過戶手續(xù)。當(dāng)然，還要看申請時提交資料的完整性和正確性程度來定，資料完整性和正確性程度越高，那過戶需要的時間也就越短。

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• 問 ??二手房交易必須通過中介來辦理嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

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• 問 ??二手房中介可靠嗎在哪買房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  從中介買二手房，只要原戶主夫妻雙方（必須夫妻同時來且都簽字）到場同意買賣，并簽好了賣房協(xié)議和過戶協(xié)議，就靠譜。如果達不成協(xié)議，就無效。

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• 問 ??買賣二手房不用中介可以買房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

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