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• 153****0646

  二、二手房避稅有哪些風(fēng)險
  （一）做低合同價，能避就避。做低合同價是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為20萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價則是以15萬元成交，這樣剩余5萬元所產(chǎn)生的稅費就可以輕易地避掉了。這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。
  （二）先租后買，延期交易。兩稅都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。該辦法因為在相當長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產(chǎn)生糾紛。
  （三）假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過假贈予偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。首先，由于雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；其次，由于贈予不是買賣行為，而買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償；**后，贈予在房產(chǎn)證過戶之前，隨時可以撤銷。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:06:23
• 132****7418

  如果想合理避稅并少拿中介費，可以自己操作！需要在當?shù)氐囟愊到y(tǒng)有一定的人脈資源，了解該房產(chǎn)在地稅系統(tǒng)的底限，按照底限去交稅。對于中介費，

  查看全文↓ 2019-07-25 11:06:12
• 146****8994

  1 稅費都是不能逃避的，要是以后查起來 你有避稅的話 要著5倍罰款的 這個也是 法律不允許的
  2 避稅這個事情在合同中有體現(xiàn)沒有。 或者說費用是中介給你包了么？》如果包了就不管了 他自己去整 沒有包的話 只能你承擔
  3 和房東協(xié)商，能給你少錢的話**好

  查看全文↓ 2019-07-25 11:06:07

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房中介說可以避稅可信嗎
  答

  手段一：做低合同價，能避就避?！白龅秃贤瑑r”是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產(chǎn)生的稅費就可以輕易地避掉了。風(fēng)險：這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。手段二：先租后買，延期交易?！皟啥悺倍紝?年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。風(fēng)險：該辦法因為在相當長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產(chǎn)證時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產(chǎn)生糾紛。手段三：假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假贈予”偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。風(fēng)險：由于雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛;另外，由于贈予不是買賣行為，而買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償;再則，贈予在房產(chǎn)證過戶之前，隨時可以撤銷。手段四：假離婚。根據(jù)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。一般來說，家庭關(guān)系是指配偶關(guān)系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。風(fēng)險：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產(chǎn)分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話，另一方很難維護自己的合法權(quán)益。簽訂二手房買賣合同要細心南房置換有限責(zé)任公司覃經(jīng)理表示，在簽訂二手房合同之前，買房人應(yīng)該查驗清楚兩點：一是檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證是否齊全，看清產(chǎn)權(quán)證是否被抵押;二是檢查房屋本身質(zhì)量。在正式簽訂二手房合同時，買房人要注意幾個方面：一、要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，還要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，**好也需要另一方出具證明，避免以后不必要的糾紛;二、除了要嚴格訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容;三、還必須明確雙方的違約責(zé)任、標明付款過戶時間和費用交接時間等基本要素。如果還需要進一步約定，買賣雙方要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，寫明要表達的意思，以免不必要的麻煩。業(yè)內(nèi)人士提醒廣大市民。在購買二手房之前，為謹慎起見，大家也可向相關(guān)的法律人士請教，確保萬無一失。

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• 問 通過中介租房可信度有多高？
  答

  可信度比較高有些是中介，一看就能看出來你看多了，可以發(fā)現(xiàn)，那些工資高不累的活基本上都是中介，電話都是同一個人的也有個人在上面發(fā)的，比如做電子商務(wù)的，或者和網(wǎng)絡(luò)有關(guān)的東西，他們就會自己在濟寧信息港上面發(fā)布信息。如果真的看不出來是不是中介，又對那份工作比較中意可以電話聯(lián)系試試，如果你在介紹自己的過程中，對方一個勁的要求你面談而沒有說具體的待遇什么的，那多數(shù)就是中介了中介，中介是真中介，他們就和房屋租賃差不多招聘人給中介這個招聘信息，是免費的但是應(yīng)聘人，想知道招聘那邊的聯(lián)系方式，就需要交納40塊錢介紹費。我曾經(jīng)交過一次，就上了兩天班，老板就把我辭退了。中介當時告訴我的是，因為只招1個人，我交完40塊錢，這個信息馬上就會關(guān)閉，即使有人問，也不會介紹過來。但是在我上班的第二天，就有另外一個人來應(yīng)聘了。老板就是在那天下午辭退的我，也沒有給工資。白給她干兩天。不知道是不是和中介合起伙來的，反正你謹慎吧。對了，有一個是建設(shè)路和火炬路交叉口往北100米一個路口往里走那個是中介，很多信息里面都有這個地址，我就是被騙去那里了。呵呵不過其實即使你去了，你不交錢，也沒人能把你怎么樣。我是再也不會交了。

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• 問 二手房買賣是否可以避稅？
  答

  避稅不可取，應(yīng)依法納稅，合理規(guī)劃稅務(wù)，避免風(fēng)險。

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• 問 樓層和屬相可信度高嗎？
  答

  這個實屬個人喜好！信則有不信則無，買房主要看你喜歡什么樣的房子，比如套型，區(qū)位朝向小區(qū)綠化車位比。是否靠地鐵靠**等等！如果您真有這方面的信仰也可選擇您想要的樓層，畢竟您買房都是自己住。

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• 問 ??買二手房如何跳過中介可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  跳過中介購買二手房其實還是有點風(fēng)險的，建議還是通過中介來交易，可以選擇中介費用低的，比方說融海行，我在上面買到了自己滿意的房子，費用相對來說比較低

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