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• 131****0485

  1、拿產(chǎn)權(quán)證至房產(chǎn)所在居委會(huì)開具《常住人口證明》；
  2、拿戶口頁(yè)、產(chǎn)權(quán)證、居委會(huì)常住人口證明、身份證原件到房子轄區(qū)的派出所找戶籍警辦理戶口遷移；
  3、由于房產(chǎn)仍掛著原房東的戶口，戶籍警問(wèn)，你就說(shuō)，無(wú)法聯(lián)系到原房東，就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:31:28
• 143****0165

  
  1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
  2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:31:18
• 135****8619

  可以采取預(yù)留高額抵押金 ，【比如十萬(wàn)元】，什么時(shí)候遷出 ，抵押金返還 ，否則不能給 ，。合同書的條款在這里不起多大作用 ，因?yàn)閼艨谑枪褡栽高w移的原則 ，沒(méi)有強(qiáng)制遷移這條法律可遵循 。你即便是起訴到法院也無(wú)法可依 。如果你的戶口能不耽誤遷入 ，可能給你造成的損失應(yīng)該不大 ，如果是農(nóng)村 ，遇到拆遷會(huì)有按人口分補(bǔ)償款 ，城市里拆遷是按面積補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償 ，沒(méi)有戶口這種補(bǔ)償方式，。
  當(dāng)然誰(shuí)也不希望別人家戶口放在自家房戶里 ，如果現(xiàn)在房款還沒(méi)有全部付清，預(yù)留抵押金的方法**有效 。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:31:11
• 141****8125

  所以綜合以上來(lái)看，中介只是負(fù)責(zé)向你介紹的房屋信息是否真實(shí)、可靠，成交機(jī)會(huì)以及后來(lái)的訂約情況負(fù)有向他人保密的義務(wù)如果合同里沒(méi)有涉及戶口問(wèn)題，就不屬于中介責(zé)任；再次，對(duì)于所提供的信息。居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的中間人。居間人的忠實(shí)義務(wù)具體包括：
  首先。
  2．忠實(shí)于當(dāng)事人的利益
  忠實(shí)于當(dāng)事人的利益是指居間人就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)向委托人如實(shí)報(bào)告；其次，居間人不得對(duì)訂立合同實(shí)施不利影響
  

  查看全文↓ 2019-07-25 13:31:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買二手房找中介靠譜是嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  目前,由于行業(yè)門檻低、難的緣故,大大小小的各類房產(chǎn)中介公司林立街頭,消費(fèi)者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時(shí),不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業(yè)亂象。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署合同、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等多重亂象都是急需整治的內(nèi)容。引發(fā)租買房屋消費(fèi)糾紛的主要原因往往就在于,房屋中介公司單方面擬定的協(xié)議書、認(rèn)購(gòu)書不規(guī)范,條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協(xié)議簽訂后,房地產(chǎn)中介不履行合同、收取高額費(fèi)用但不提供相匹配的服務(wù)、態(tài)度惡劣甚至夸大宣傳的投訴也均不少。

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• 問(wèn) ??買二手房找中介有必要是嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一，通過(guò)中介買房子并不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以為，自己直接和賣方交易承受較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是通過(guò)中介買房子就有了保障，出了問(wèn)題有中介做擔(dān)保，風(fēng)險(xiǎn)小，這其實(shí)是錯(cuò)誤的。中介是怎樣規(guī)避自己的風(fēng)險(xiǎn)，在客戶糾紛時(shí)避免承擔(dān)賠償責(zé)任的呢？首先，中介方，特別是一些所謂的大中介，制定了比較嚴(yán)密的合同。所謂嚴(yán)密，是指完全規(guī)避中介方的風(fēng)險(xiǎn)，避免當(dāng)買賣雙方出現(xiàn)糾紛時(shí)，中介方要承擔(dān)賠償責(zé)任。具體表現(xiàn)在，中介在撮合買賣雙方交易時(shí)，雙方都與中介方簽訂的是居間合同，買賣雙方簽訂的是房屋買賣合同。所謂居間合同，就是中介提供房屋交易的咨詢、協(xié)助完成交易過(guò)程的合同。該合同并沒(méi)有約定中介有承擔(dān)進(jìn)行賣方資料真實(shí)性審核的責(zé)任，也沒(méi)有約定中介方要保障買方的資金安全，只是指定了中介要求提供咨詢的服務(wù)。所以，客戶出現(xiàn)資金被騙，或者交易糾紛時(shí)，中介根據(jù)居間合同，不可能賠償買方被騙的錢。其次，在交易過(guò)程中，中介要求買方自己查看房產(chǎn)證等資料，美名其曰：讓客戶放心。其實(shí)這也是中介規(guī)避自己責(zé)任的伎倆。如果買方自己看過(guò)房產(chǎn)證，當(dāng)買方被騙，中介會(huì)以買方自己查看過(guò)房產(chǎn)證等資料，買方自己有分辨能力，拒絕賠償。再次，在交易過(guò)程中，中介的經(jīng)濟(jì)人（就是營(yíng)業(yè)員）拒絕接受買賣雙方的任何資金，絕不簽收。一般買方的訂金等要求買方直接交給賣方，由賣方出具收據(jù)。這也是中介規(guī)避自己風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)手段。因?yàn)槿绻I方被騙，買方向法院要求中介賠償錢，法官將不支持。因?yàn)橘I方交付的錢是由賣方簽收的，所以中介沒(méi)有責(zé)任。通過(guò)以上種種方式，中介回避了自己的責(zé)任，并沒(méi)有有效保障客戶的資金安全，只是有效保障自己的利益。第二，通過(guò)大中介買房子不比小中介安全。大中介的收費(fèi)普遍比小中介高1%，有些離譜的“大中介”收費(fèi)甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺(jué)得，名牌的、貴的就是好的，客戶利益更有保障，其實(shí)不然。當(dāng)客戶利益受到侵害時(shí)（例如資金被騙，交易糾紛等），小中介由于沒(méi)有制定完善的合同，資金也不雄厚，所以基本靠賴、拖；大中介就會(huì)拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），并組織法律人士同你打官司，這就是所謂店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就與客戶發(fā)生了近二十起官司。其實(shí)，如果交易出現(xiàn)問(wèn)題，從小中介中獲得補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)反而比大中介高。

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• 問(wèn) ??二手房中介好干是嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  但是凡事勤勞為主要，只要你懂得勤奮，是可以克服困難的，該慎重慎重，中介好進(jìn)，但是**后能留下的說(shuō)實(shí)話并不多，所以要開個(gè)中介公司的話，小中介隨時(shí)都可能跟隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣而關(guān)門，交際能力、應(yīng)變能力等都是要具備的，當(dāng)然這些也會(huì)在您接觸一段時(shí)間房地產(chǎn)以后能夠得到鍛煉的，但是堅(jiān)持下來(lái)的人都會(huì)收獲到很多東西 如果您是本身就是個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，因?yàn)樽约洪_的往往被稱作小中介，小中介沒(méi)有大中介公司有資金去運(yùn)營(yíng)，

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• 問(wèn) ??二手房中介有免費(fèi)看房是真的嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一般情況來(lái)說(shuō)。中介帶你看的房.房主應(yīng)該會(huì)與中介簽協(xié)議的.首先你應(yīng)該聯(lián)系房主,問(wèn)是否有與中介簽協(xié)議,如果沒(méi)有,那么你那份協(xié)議應(yīng)該不算數(shù)的.(我是重慶的)客觀的說(shuō),通常情況下就算你與中介簽了協(xié)議,你私下交易了.一般中介是不會(huì)找你的,因?yàn)楫吘瑰X不多.中介不會(huì)這樣就與你打官司的.但中介寫的協(xié)議從法律上講是有效的.中介會(huì)了很多方法杜絕私下交易.比如 與賣方簽定合同.三個(gè)月內(nèi)房子不管在什么途徑下賣出 都會(huì)給中介費(fèi)用.這個(gè)東西關(guān)鍵就在 賣方是否與中介簽了協(xié)議.

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• 問(wèn) ?? 有二手房中介怎么處理呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;3、買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司。4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;6、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;7、買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買方領(lǐng)鑰匙

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