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• 147****3270

  答, 購(gòu)第二套房契稅實(shí)行3% ~5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。 契稅的征稅范圍:
  1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓;
  2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換;
  3、房屋買賣;
  4、房屋贈(zèng)與;
  5、房屋交換。 契稅繳納的時(shí)間:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 納稅期限:納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 納稅人辦理納稅事宜后,征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:27:12
• 132****7083

  根據(jù)財(cái)稅[2016]23號(hào)文的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:27:03
• 157****0963

  買第二套房契稅按3%繳納;參看國(guó)家規(guī)定:對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn):90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%,非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納,非普通住房按3%繳納。首套房的契稅一般在1-2個(gè)點(diǎn),而二套房的契稅要高達(dá)3-4個(gè)點(diǎn),如果未滿5年的話,還要多繳3個(gè)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:26:56
• 141****0237

  二手房交易稅費(fèi)契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅營(yíng)業(yè)稅的3%個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加稅 印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元平方米,土地出讓金=1560元平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 提示:個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí),住房買賣雙方必須提供購(gòu)房合同、發(fā)票、購(gòu)房人戶籍證明等。應(yīng)該來(lái)說(shuō)在合同沒(méi)有約定的情況下,他可以要求。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:26:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)新房契稅和大修基金怎么算？
  答

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行法規(guī)》第八條要求，“契稅的交稅職責(zé)產(chǎn)生期限，為交稅人簽定土地?房產(chǎn)權(quán)屬變更合同確當(dāng)天，或許交稅人獲得其他具有土地?房產(chǎn)權(quán)屬合同性質(zhì)憑據(jù)確當(dāng)天?！币?契稅的交納期限依據(jù)買房的付款辦法不同分為以下幾種狀況：1?一次性付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)交納結(jié)束。2?按揭/公積金借貸：需在處理完按揭手續(xù)，簽完典當(dāng)合同后一個(gè)月內(nèi)交納結(jié)束。3?分期付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)交納結(jié)束。如未依照要求期限交納契稅，逾期交納會(huì)收取滯納金。每天的滯納金等于應(yīng)繳契稅額乘萬(wàn)分之五商業(yè)房出售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金整體業(yè)主擁有，不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。以上就是關(guān)于契稅與修理基金的常識(shí)點(diǎn)。一般房地產(chǎn)商在與購(gòu)房人簽定商業(yè)房銷售合一同必定要在相關(guān)協(xié)議里約好購(gòu)房人在收房時(shí)向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共修理基金，不然不交房。我們有必要留心這一點(diǎn)。

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• 問(wèn) 二套房契稅怎么算？第二套購(gòu)房契稅要交多少？
  答

  1.5%，國(guó)土局評(píng)估總價(jià)乘以1.5%

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房契稅怎么交? 買第二套房交多少契稅?
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 交易費(fèi):3元/平方米。4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買第二套住房契稅怎么交？
  答

  可以享受1%的優(yōu)惠

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 2022第二套房契稅交多少？
  答

  根據(jù)2022契稅新政策官方解讀，第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，面積小于90平米買方首套房子契稅為評(píng)估價(jià)格的1％，面積大于90小于144平米買方首套契稅為為評(píng)估價(jià)格的1．5％，高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅為評(píng)估價(jià)格的3％；2022年第二套房契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。并且，二套房契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。