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• 138****6654

  2014年1月1日起，二套房如何征收房產稅有了新的規(guī)定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；
  家庭第三套住宅的房產稅征收，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；
  家庭第四套及以上住宅的房產稅征收，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額；
  取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外。
  和二套房征收房產稅相比，家庭僅有的一套自住住宅，免征房產稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:30:06
• 154****0862

  第二套房屬于拆遷還建房也不要交房產稅。
  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
  拆遷還建房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關規(guī)定，居民個人自用的房屋免征房產稅和土地使用稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:30:01
• 151****7495

  首次購房在90平米以下契稅只交1%，90平米以上140以下交2%140以上3%。契稅只要交易就會產生。
  個人所得稅是不滿5年才產生的稅費。
  營業(yè)稅是140以上不滿5年成交價5.7%。
  你所說的稅收是地方政府的政策。有的地方會有，有的地方沒有。
  剛剛我說的幾個稅收，每個地方的政策也不一樣。就現(xiàn)在的市場來說，全國應該不會統(tǒng)一征收二套房屋的房產稅，不會你爸爸可以把一套繼承過戶到你的名下，費用很少，和過戶的性質不一樣。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:29:56

相關問題

• 問 ??第二套房要交房產稅交多少呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、二手房房產過戶費用如下：1、登記費　　住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉讓手續(xù)費　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。3、契稅　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。　　普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)?！　?44平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。4、營業(yè)稅　　普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個人所得稅　　個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金　　劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。7、印花稅　　產權證按件貼花每件5元繳納。8、工本費　　核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。二、依據《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡嘧兏怯?，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

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• 問 ??二套房房產稅如何計算面積呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般的地方政策是這樣的，擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額。

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• 問 ??賣方二套房個稅怎么算呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  首套房契稅按照購房面積計算，90平1%、90-144平1.5%，144平以上3%；個稅1%或（評估價-原發(fā)票價）*20%，2選1取低征收。

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• 問 ??房屋交換 如何交房產稅合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  到稅務局去交房產稅，需要帶房產證以及身份證?！　》慨a稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅?！　》慨a稅征收標準從價或從租兩種情況：　?。?）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值；　?。?）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！　》慨a稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%?！　》慨a稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：　?。?）以房產原值為計稅依據的　　應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）　?。?）以房產租金收入為計稅依據的　　應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。

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• 問 ??如何規(guī)避二套房個稅合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據個人所得稅法，所出售的二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征個人所得稅條件，是需要繳納個人所得稅的。個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。計算方法為：二手房轉讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉讓交易總額-房產原來的登記價格-相關的合理費用）X20%。其中相關的合理費用指的是:支付的住房裝修費用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等。

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