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• 153****0180

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，其中就有個(gè)稅。其實(shí)，征稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱，可是卻也在無(wú)形中增加了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易成本。那么，二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅？又有什么辦法可以減稅呢？
  
  一、二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅？
  
  按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%，其實(shí)，具體還需分三種情況討論。
  
  1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，其中合理費(fèi)用指賣(mài)出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。
  
  2、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷(xiāo)售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。
  
  3、職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。
  
  二、二手房交易時(shí)怎樣才能減少個(gè)稅？
  
  1、選對(duì)繳稅方式
  
  在實(shí)際操作過(guò)程中，二手房交易可以選擇兩種交稅方案，一種是如果售房者能提供完整、準(zhǔn)確資料，那就按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算，另一種是如果售房者不能提供完整資料，那將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%繳納個(gè)人所得稅。也就是說(shuō)，進(jìn)行二手房交易時(shí)可以按照兩種方式中較低的稅費(fèi)繳納。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:08:19
• 143****8126

  2手房交易無(wú)法避開(kāi)營(yíng)業(yè)稅的，只能等產(chǎn)權(quán)滿兩年才能免營(yíng)業(yè)稅的。
  
  一、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  二、應(yīng)繳稅范圍包括：
  
  土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  
  根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，買(mǎi)房時(shí)減免契稅通常有以下幾種情況：
  
  1、本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購(gòu)買(mǎi)的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓并在一年內(nèi)買(mǎi)進(jìn)一套房屋可以減免相應(yīng)的契稅。
  
  2、動(dòng)拆遷屬于貨幣補(bǔ)償（動(dòng)拆遷在前、購(gòu)房在后），根據(jù)動(dòng)拆遷協(xié)議上的動(dòng)拆遷補(bǔ)償款可以減免相應(yīng)的契稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 06:08:14
• 135****4441

  現(xiàn)在，已經(jīng)有越來(lái)越多人傾向于購(gòu)買(mǎi)二手房了。但二手房涉及的稅費(fèi)，大家又知道多少呢？今天，聊宅小編為購(gòu)買(mǎi)二手房的剛需人群梳理了一個(gè)有關(guān)購(gòu)房稅費(fèi)的明細(xì)，供大家參考。
  
  ??一、中介費(fèi)
  
  ??中介費(fèi)本不該第一個(gè)說(shuō)的，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)動(dòng)則百萬(wàn)級(jí)別的，300萬(wàn)的房子，2%的中介費(fèi)就是6萬(wàn)，也確實(shí)不是一個(gè)小數(shù)目，很多人除去日常開(kāi)銷(xiāo)一年下來(lái)也攢不下6萬(wàn)吧。
  
  ??一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費(fèi)相對(duì)便宜，一般在1.5%左右，主打直買(mǎi)直賣(mài)的網(wǎng)站收費(fèi)更低，愛(ài)屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...
  
  ??當(dāng)然，如果你對(duì)整個(gè)流程非常熟悉，也能直接不通過(guò)中介找到房主，那就自己?jiǎn)胃砂?，可以省掉中介費(fèi)。不過(guò)整個(gè)流程比較長(zhǎng)，需要甄別假房東、假房產(chǎn)證，或者還處于*押的房子，以及無(wú)法過(guò)戶的房子，否則也許會(huì)交了錢(qián)后拿不到房，總之存在風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  ??二、契稅
  
  ??契稅的繳稅標(biāo)準(zhǔn)是：
  
  ??首套房90㎡及以下--網(wǎng)簽價(jià)*1%；
  
  ??首套房90㎡以上--網(wǎng)簽價(jià)*1.5%；
  
  ??二套房--網(wǎng)簽價(jià)*3%；
  
  ??非普通住宅--網(wǎng)簽價(jià)*3%；
  
  ??別墅--網(wǎng)簽價(jià)*4%...
  
  ??各個(gè)城市的契稅標(biāo)準(zhǔn)、**政策可能不一樣，詳情還需要咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑运麄児緸闇?zhǔn)。網(wǎng)簽價(jià)的意思就是房子在房管局系統(tǒng)里面的價(jià)格，整個(gè)二手房一般分為合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、實(shí)際成交價(jià)格、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)等等。
  
  ??因?yàn)榫W(wǎng)簽價(jià)的多少?zèng)Q定了交稅的多少，所以會(huì)有部分購(gòu)房者做低網(wǎng)簽價(jià)進(jìn)行避稅，是不合理的。正常來(lái)說(shuō)，合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、實(shí)際成交價(jià)格是一致的。契稅由買(mǎi)家承擔(dān)，過(guò)戶當(dāng)天交給房管局。
  
  ??三、營(yíng)業(yè)稅（營(yíng)改增后，稱之為增值稅）
  
  ??普通住宅，不足兩年--房屋總價(jià)的5.5%；
  
  ??普通住宅，超過(guò)兩年--免征營(yíng)業(yè)稅；
  
  ??非普通住宅，不足兩年--房屋總價(jià)的5.5%；
  
  ??非普通住宅，超過(guò)兩年--房屋出售價(jià)格和房屋買(mǎi)入價(jià)格差價(jià)的5.5%...
  
  ??雖然說(shuō)理論上，營(yíng)業(yè)稅（增值稅）和個(gè)稅是由賣(mài)方支付的，但是實(shí)際上這3個(gè)稅費(fèi)都是由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)的。
  
  
  
  ??四、印花稅
  
  ??印花稅--房屋總價(jià)的0.5%
  
  ??自2009年起全國(guó)暫免征住宅印花稅。
  
  ??五、個(gè)稅
  
  ??普通住宅 不足兩年--{售房總價(jià)-買(mǎi)房總價(jià)-（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}*20%

  查看全文↓ 2019-07-26 06:08:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何避開(kāi)二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅？
  答

  一般這種情況是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，比如說(shuō)5年后房?jī)r(jià)的升降都會(huì)影響到個(gè)人的利益！為公平起見(jiàn)，雙方可在合同條款內(nèi)約定，房產(chǎn)證滿5年過(guò)戶時(shí)，無(wú)論房?jī)r(jià)升降都與此次交易無(wú)關(guān)，買(mǎi)賣(mài)雙方仍按本合同交易價(jià)格執(zhí)行，若任意方違約需賠償對(duì)方XX元違約金！建議此類(lèi)合同**好做下司法見(jiàn)證，以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩！

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• 問(wèn) 江蘇二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  答

  以下是對(duì)買(mǎi)進(jìn)不滿5年再賣(mài)出的二手房有二種交法：一.合同價(jià)營(yíng)業(yè)稅 差額的5.55% 合同價(jià)個(gè)人所得稅 差額的20%二.合同價(jià)營(yíng)業(yè)稅 全額的5.55% 合同價(jià)個(gè)人所得稅 全額的1%

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• 問(wèn) 青島二手房出售繳納的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算？
  答

  你是06年買(mǎi)的房子、滿不滿五年得從您交契稅的那天看是算起、要是沒(méi)滿五年、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅都得交、滿五年了但是以家庭為單位、夫妻雙方名下不是唯一一套住房的話交個(gè)人所得稅2%、滿五年唯一了就沒(méi)稅了、您是想賣(mài)房、契稅跟您沒(méi)關(guān)系、買(mǎi)方才有契稅！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 青島二手房出售繳納的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算？
  答

  你是06年買(mǎi)的房子、滿不滿五年得從您交契稅的那天看是算起、要是沒(méi)滿五年、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅都得交、滿五年了但是以家庭為單位、夫妻雙方名下不是唯一一套住房的話交個(gè)人所得稅2%、滿五年唯一了就沒(méi)稅了、您是想賣(mài)房、契稅跟您沒(méi)關(guān)系、買(mǎi)方才有契稅！

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• 問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅的收取依據(jù)
  答

  你好，這個(gè)是按房產(chǎn)證下來(lái)的日期來(lái)計(jì)算的，04年下房產(chǎn)證到現(xiàn)在也已經(jīng)滿5年了啊。

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