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• 139****7901

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：
  1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
  一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;第
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;第
  四、個人所有非營業(yè)使用的房產;
  五、經財政部批準免稅的其他房產。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:37:52
• 135****0327

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
  
  根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：
  
  1、按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;
  
  2、第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
  
  一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
  
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;
  
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
  
  四、個人所有非營業(yè)使用的房產;五、經財政部批準免稅的其他房產。
  
  

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• 154****8826

  
  房產稅的征稅范圍？房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。其中：城市征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農村。縣城指縣人民政府所在地。建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。
  
  房產稅納稅人包括哪些？房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。其中：　1.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；2.產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。3.產權出典的，由承典人納稅。4.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。5.產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。6.無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
  
  房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房征收房產稅嗎？1、對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，售出前，對房地產企業(yè)來說是存貨（庫存商品），故在出售前不征收房產稅。2、對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用的商品房應按規(guī)定征收房產稅。自用：按房產余值依1.2%的稅率計算繳納房產稅。3、對出售前房地產開發(fā)企業(yè)無償出借（如關聯(lián)企業(yè)物業(yè)公司）的商品房應按規(guī)定征收房產稅。出借：由開發(fā)企業(yè)按房產余值依1.2%的稅率計算繳納房產稅。4、對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已出租的商品房應按規(guī)定征收房產稅。出租：按租金收入的12%繳納房產稅
  
  地價計入房產原值征收房產稅如何界定？對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
  
  開發(fā)項目臨建設施轉為售樓部、樣板房是否需要繳納房產稅？凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚和辦公室、食堂等臨時性措施在施工期間一律免征房產稅。但是如果在基建工程結束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產稅。
  
  開發(fā)產品轉為售樓部、樣板房是否繳納房產稅？國家稅務總局《關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第二條第四項規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起計征房產稅。開發(fā)企業(yè)利用商品房作售樓部的情況，應自開始使用售樓部的次月起繳納房產稅。作為自用的售樓部，根據《房產稅暫行條例》的相關規(guī)定，按照其售樓部房產原值的70%作為房產稅應納稅所得額，再按1.2%的稅率繳納房產稅。如果賬面未結轉售樓部價值，稅局可根據工程預算進行核定計征房產稅。
  
  房地產公司建造的地下停車場（車庫）是否繳納房產稅？財稅[2005]181號規(guī)定凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。
  
  個人購置的公寓房，用來經營產權式酒店，如何繳納房產稅？對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅；對于以房產投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的情況，實際上是以聯(lián)營名義取得房產的租金，應根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產稅。
  
  企業(yè)停產閑置未用的房產，是否需要繳納房產稅？目前沒有免稅規(guī)定。
  
  廠區(qū)的圍墻、道路等是否需要并入房產原值繳房產稅？房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入征收的一種財產稅。、獨立于房屋之外的道路、綠化、圍墻、涼亭等不屬于房產，不需要并入房屋的原值；
  
  投資性房地產未出租部分要不要繳納房產稅？《關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第一條規(guī)定，關于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產稅問題，鑒于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。此條規(guī)定了房地產企業(yè)的房產稅的個別減免政策，未使用的待售商品不需繳納房產稅，而售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
  
  《企業(yè)會計準則第3號—投資性房地產》第二條規(guī)定，投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。房地產公司將其持有的房產在會計賬目上從開發(fā)成本、庫存商品轉入投資性房地產會計科目，按投資性房地產進行管理和核算，并且房地產價值隨市場變化產生了損益，實際上構成對房產的實際使用。故，對投資性房地產未出租部分應該繳納房產稅。
  
  《房產稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
  
  　　根據上述規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，房地產企業(yè)投資性房地產中出租部分按照租金收入計征房產稅；以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，其賬面價值反映為公允價值，公允價值不屬于房屋原價，故，投資性房地產應按歷史成本，即開發(fā)成本作為房產稅的房屋原價，一次減除規(guī)定比例（10％至30％）后的余值計算繳納房產稅。

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相關問題

• 問 單位房產稅如何計算? 房地產開發(fā)企業(yè)房產稅如何計算
  答

  一、企業(yè)房產稅怎么計算　　1、從價計征　　房產余值=房產原值×[1-(10%～30%)]　　房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價?！　?、從租計征　　從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%　　沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳

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• 問 ?? 房地產企業(yè)房產稅如何計算
  答

  企業(yè)房產稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：1、如果是公司自己的房產，用于自用，那么房產稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產出租，取得租金，那么房產稅從租計征：房產稅額=租金收入*12%。一、定義：房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。二、稅率情況：1）房產稅適用于企業(yè)和個人，房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：1、經營自用房產原值一次減除30%后的余額1.2%；2、出租房屋租金收入12%；3、個人出租住房房產租金收入4%。2）房產稅的計稅公式為：1、從價計稅 應納稅額=房產原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%；3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%。

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• 問 企業(yè)如何計算房產稅?房產稅如何計算:企業(yè)、公司房產稅如何計算?
  答

  企業(yè)、公司房產稅如何計算？其實有三種情況。房產稅的征稅對象是房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。房產稅的納稅人包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。產權屬于國家所有的，其經營管理的單位為納稅人；產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產權出典的，承典人為納稅人。

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• 問 企業(yè)如何計算房產稅?企業(yè)房產稅怎么計算,如何繳納房產稅
  答

  企業(yè)房產稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：　1、如果是公司自己的房產，用于自用，那么房產稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產出租，取得租金，那么房產稅從租計征：房產稅額=租金收入*12%。房產稅的計稅公式為：1、從價計稅 應納稅額=房產原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%；3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%。

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• 問 房地產企業(yè)房產稅怎么計算?
  答

  房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）]房產稅=房產余值*1.2％～30％具體數字可以問當地稅務局！

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