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• 148****1525

  ，購(gòu)房合同已經(jīng)簽了，銀行貸款沒(méi)下來(lái)的話(huà)，也不會(huì)取消合同。如果房子非常搶手的話(huà)，開(kāi)發(fā)商還是樂(lè)意，先收了你的違約金，在把房賣(mài)給別人。那女雙方協(xié)商好的話(huà)，是可以單方終止貸款的。銀行只管每月扣錢(qián)，每月扣款保證了，銀行也難得管你們誰(shuí)在出錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:10:33
• 154****4955

  1. 是否結(jié)婚與買(mǎi)房的時(shí)間沒(méi)有聯(lián)系的。
  2. 如對(duì)何為夫妻共同財(cái)產(chǎn)存在疑問(wèn)或者擔(dān)心，可參考婚姻法解釋三第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  3. 為避免將來(lái)出現(xiàn)爭(zhēng)議，也可簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，先君子比將來(lái)變成仇人要好的多。
  4. 婚姻**牢固的基礎(chǔ)是雙方的感情，物質(zhì)會(huì)變，但是只要感情在，一切都在。
  5. 對(duì)貸款不會(huì)存在影響的，但是對(duì)財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定會(huì)存在影響。
  6. 婚姻存續(xù)期間的還款是認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，因此早結(jié)婚，共同財(cái)產(chǎn)就多些。
  7. 對(duì)于婚前個(gè)人出資的部分，一般認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 09:10:24
• 144****8547

  跟貸款下來(lái)的時(shí)間沒(méi)關(guān)系的，要根據(jù)材料遞交和審批的日期為準(zhǔn)。
  你們領(lǐng)證后，再辦理你老婆的貸款，屬于第二套了 **6成。 你們注冊(cè)結(jié)婚后，是開(kāi)不出單身證明的。 個(gè)人建議 你們可以都簽約完購(gòu)房合同，遞交完貸款材料之后 再領(lǐng)證，這樣就不算第二套了，至于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，你們可以領(lǐng)證后公正的，主要你們夫妻協(xié)商好。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:10:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)公寓算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1. 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房，算首套。2. 貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 3. 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4. 全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房，算首套。 5. 夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，算首套。6. 產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房住房算二套房嗎還是首套呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房管局暫時(shí)還沒(méi)聯(lián)網(wǎng)，但是如果貸款征信是會(huì)查到的，交納稅費(fèi)可以按照首套繳納，申請(qǐng)貸款就有可能不能兩套都按照首套申請(qǐng)了。

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• 問(wèn) ??同時(shí)買(mǎi)兩套房都算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

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• 問(wèn) ??給小孩買(mǎi)套房算二套房還首套呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第一套房子過(guò)戶(hù)給子女，再買(mǎi)一套算二套房。商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)婚房算二套房還是一套房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況 1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 3個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房 詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 4個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。 5首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。 6婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起 詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 7婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

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