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• 154****6249

  1、房屋屋頂斜面結構的,2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜以及陽臺、挑廊等水平投影超出底板外沿的,以投影計算建筑面積。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋套內具有使用功能但低于2.20米的部分,在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。
  2、依照規(guī)定,同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  3、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結構,均不計算建筑面積。
  4、復式樓內的梯間,按自然層計算建筑面積。預留的復式樓梯間,實測時據(jù)規(guī)劃許可的設計圖紙,也應按自然層計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:41:59
• 156****9022

  1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。
  2、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。
  3、首先是復式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標準。復式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。
  4、復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復收取這部分費用。
  5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:41:51
• 143****0044

  　　1·首先是復式房屋的樓層層高的規(guī)定，層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的層高低于2.2米的，將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分，但是并不足兩層層高，而是中間的層高米數(shù)，一般是4.5的層高建筑標準。復式房屋的層高是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值?！　?·復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復收取這部分費用?！　?·陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積?！　?·其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積?！　?·將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:41:42

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• 問 復式商品房樓梯怎么算
  答

  樓梯的面積是算在公攤里的，比方說你的產權面積100，可你實際可利用面積并沒這么多。另外雙樓梯雙電梯的高層，小高層公攤都相對較大的

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• 問 復式商品房樓梯怎么算
  答

  一般樓梯有很多種類型的，此類型是按現(xiàn)場空間以及洞口來訂做的一般分為，L型，U型，I型，旋轉的，S型，弧形的，具體以實際洞口或空間來決定樓梯的步數(shù)，或類型，步長，起步長度由樓梯洞口，或四周有沒有墻體，層高，起步長度，起步梁高有了這些尺寸，基本上，都可以算出來的樓主若不會算，我可以幫助算，但需要這些尺寸，后上圖再細講步寬一般設為220～240，平臺一般為800～900，一般家用層高為2750～2952凈高，步數(shù)一般在13＋1或14＋1，由此就算出步高哦，家用步高為190～215。

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• 問 商品房樓梯公攤面積怎么計算?
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  不是很清楚呀，。這個還真的沒有去計算過。

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• 問 商品房面積怎么算
  答

  商品房銷售面積是報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房面積，包括報告期或報告期以前簽訂預售合同，在報告期已竣工的商品房面積。 [1] 商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。2、指報告期內出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。（1）現(xiàn)房銷售面積：是指在報告期內正式簽訂買賣合同、已經竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。（2）期房銷售面積：是指在報告期內正式簽訂買賣合同、正在建設尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結轉為現(xiàn)房銷售建筑面積。

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• 問 商品房面積怎么算? 買房時面積怎么算
  答

  　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內面積則為95.48平米。因為你沒給出套內墻體面積及套內陽臺面積，所以，根據(jù)你提問中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計算使用面積?！　√變冉ㄖ娣e=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

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