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• 145****8203

  謝謝忠告，不過我想既然買了就接受它吧，對吧，你要是每天一回家都覺得很壓抑很不開心也于事無補哈？而且你剛才也說了，實在是經(jīng)濟壓力下才選的房子，那也是大部分人都能遇到的事，其實住久了習慣就好，不過也不是沒辦法補救，你可以通過對房字內(nèi)部的格局進行規(guī)劃，現(xiàn)在有很多室內(nèi)設(shè)計師能幫人合理安排室內(nèi)空間的，你可以考慮一下這方面的，設(shè)計完起碼你不會覺得很擁擠

  查看全文↓ 2019-07-26 10:24:20
• 155****0104

  買了房也能反悔，但是要及時反悔，趕快止損。
  　　一、延遲交房
  　　一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  　　二、沒有產(chǎn)權(quán)證
  　　由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  　　三、開發(fā)商證件不全
  　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  　　四、面積誤差超過3%
  　　如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  　　五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題
  　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。
  　　六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計
  　　開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房

  查看全文↓ 2019-07-26 10:24:08
• 145****0347

  新房如何才能選到好房？
  1、如果買的新房是期房，主要的風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。房齡是從房屋竣工之日開始算起的，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。
  2、新房的貸款年限**多為30年，但二手房的貸款年限由于受到房齡的限制，很多時候貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。
  3、購房者購買新房，很多交易程序都是與開發(fā)商辦理；購房者購買二手房，如果是自行交易，很多程序都需要雙方自行完成。從找房源、看房、簽合同到后期的手續(xù)辦理，過程多且耗時長，因此相對比較繁瑣。
  4、新房需要繳納契稅、房屋維修基金，一年的物業(yè)費等費用。新房和二手房，契稅征收的標準一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應(yīng)契稅比例，二手房是按照成交價、評估價、或者指導價乘以對應(yīng)的契稅比例。
  新房如何才能選到好房？買新房后悔了怎么辦？
  買新房后悔了怎么辦？
  1、五證是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
  2、商品房預(yù)售后變更規(guī)劃設(shè)計，導致變更后的商品房的套型、朝向、有關(guān)尺寸等不符合購房者當初決定購房時的意愿，這實質(zhì)上是對購房者權(quán)益的一種侵害。一旦開發(fā)商更改，就直接構(gòu)成違約。購房者有權(quán)提出解約，讓開發(fā)商承擔違約責任。
  3、開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，如果是因為施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，購房者還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護購房者的利益。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:23:54

相關(guān)問題

• 問 ??后悔了買房的**還能退嗎？
  答

  一般來說是不能退的，因為交**的同時就已經(jīng)簽了購房合約，再反悔就屬于違約行為。但是你可以試著和售樓部商量一下，要做好交違約金的準備。有一個折中的辦法就是你轉(zhuǎn)手賣出去，這個方法比較可觀。

  全部5個回答>
• 問 ??后悔了買房網(wǎng)簽了還能退嗎？
  答

  所以，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續(xù)履行，房子能退，**也是可以退的。當然了，不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明違約責任由誰來承擔。但是，如果沒有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：1、開發(fā)商原因如果是因為開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準貸款的，那么購房者可要求開發(fā)商退還**及定金。另外，還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者原因如果是因為購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準貸款的，那么購房者應(yīng)該承擔違約責任，**款不僅拿不到。甚至還會被要求賠償。3、非買賣雙方原因如果是因為政府的政策，或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，從而導致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)的，那么購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。

  全部3個回答>
• 問 買房子后悔了怎么辦呢？能退嗎？
  答

  不能退，退的話屬于違約。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。

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• 問 ??買房后悔了想把新房退房怎么辦？
  答

  已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務(wù)等詳細說明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機構(gòu)申請仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

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• 問 ??才買的新房,不想要了怎么辦?房子付了**還能退嗎?
  答

  看情況：1.剛買，付**，還未做貸款，屬于跟開發(fā)商違約，付一部分違約費用。2.房產(chǎn)證下來的話，這個可以掛上去賣的，找中介走過橋解壓出售。放著不還半年后會走法院程序的，絕對劃不來。

  全部3個回答>