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• 156****9000

  一樣算第二套．．因為你第一套房有貸款記錄，不論你是否把它賣掉，在銀行的征信系統(tǒng)中都查得出你曾經(jīng)貸過款．如果你這套房子之前沒有貸過款，賣了再買，才不會被算作第二套． 第二套房子**六成，貸款利率上浮10％． 第二套房的認定標準是既認貸，也認房．
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:43:27
• 154****9700

  不滿五年有營業(yè)稅 有第二套房有個人所得稅
  營業(yè)稅=（評估價-契稅原值）*5.55
  個人所得稅=（評估價-契稅原值）*20%

  查看全文↓ 2019-07-26 10:43:19
• 142****1246

  現(xiàn)在業(yè)主出售房屋一般都是實收樓款的，業(yè)主應(yīng)該承擔的稅費都是全部由買家支付。你這種情況房屋滿5年，但不唯一，正常來說是需要交1%的個稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:43:11
• 132****6790

  購買二套房需要交納契稅如下
  　　1、二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。
  　　2、二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。
  　　3、二套房的買房需要交納：營業(yè)稅，個人所得稅和土地增值稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:43:04

相關(guān)問題

• 問 ??二套房上稅多少錢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、印花稅： 房屋成交總額×0.05%；2、營業(yè)稅： 普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；2年或2年以上：差額 ×5.55% ；3、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；4、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%；3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免征；5、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；6、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例為普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅；非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅；7、交易手續(xù)費： 3元/平方米×建筑面積 。

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• 問 ??重慶購買二套房怎么上稅費呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、應(yīng)該交的費用：契稅 成交價*1.5%（并不是3%，契稅不存在二套房的多收費說法）個稅 成交價*1%印花稅 成交價*0.05%（印花稅是萬分之5，不是萬分之10）登記費 80元（準確是叫轉(zhuǎn)移登記費）國土 118元（國土證工本費）交易手續(xù)費 建面*3元（不是每平方*6元）評估費 500/件抵押登記費 100/件傭金 成交價*2%（正規(guī)大型連鎖中介才收1.5%，其它小型的一般可以談到1%）2、很多細節(jié)都需要你詳細了解情況后才能知道的，比如營業(yè)稅（房屋建設(shè)或辦理國土證5年內(nèi)才需要交納，超過5年久不需要交了），還有按揭擔保費應(yīng)該可以談至少一半下來。3、除了上述第1、2條列舉費用外，不可能再有其它費用了（非?？隙ǎ?。

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• 問 ??小城市二套房要上稅你能交多少？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  買房子是需要交稅的，但并不是每年都叫，是根據(jù)你買房子是新房子還是二手房的情況來交稅的，如下：新房：1. 契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%2. 維修基金：購房總價的2%-3%二手房：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費:80元買方；

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• 問 ??繼承第二套房離婚還上稅多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同。主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%征收）、個稅（按交易價1%征收）、營業(yè)稅（按交易價5.55%征收）、 印花稅（按交易價0.1%征收）。其中契稅是必交的；個稅征收兩個條件滿足其一就征收：（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的，（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。征收方法1、契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。3、營業(yè)稅購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。4、城建稅營業(yè)稅的7%5、教育費附加營業(yè)稅的3%6、個人所得稅在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

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• 問 ??第二套房子交多少契稅呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第二套房的契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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