已有5個回答

• 154****1138

  早期學房屋構造的時候，還聽說過有2.7層高的，但是通過實際觀察看，2.7層高的，根本住不了，現(xiàn)在的房子一般都是2.8m層高，這也要看你的交房手冊或者驗房書（我們這里一般是給一個小冊子，標明了建筑面積、層高、采暖方式等內容，蓋有地產商的紅章）
  不知道你是否是買了房子要驗房
  如果是這樣的話，凈高就是2.8減去板厚和地面做法，頂棚的涂料層可以忽略不計
  我翻了一下建筑施工的規(guī)范，一般混凝土澆筑后標高的控制在正負10mm（每層層高），但是個人認為這個規(guī)定不太適用于實際操作，因為實際施工中樓板混凝土的澆筑經常都偏厚，這是一種施工手法的問題，不是誰有意這么做的，而且這種現(xiàn)象的后果對房子還是有正面作用的，土話就是更結實。
  但如果是施工單位偷工減料，比如承諾是2.8m層高，實際按2.7或者2.6層高來施工.但是作為一個建筑業(yè)內人士提點觀點，發(fā)生這種事情的概率是微乎其微的，因為現(xiàn)在的監(jiān)理以及上級質檢站的監(jiān)督還是很嚴格的，另外施工圖紙如果做這種變動，非常的麻煩，不是一句話就可以做到的，并且**后的聯(lián)合驗收也通過不了。發(fā)生這種事情，只能說是其人品太差了，呵呵。
  所以我認為如果是5cm以下的凈高誤差，基本上不是故意所為。如果達到10cm或以上，則可以判斷是故意所為，可以申訴。
  還有，早期的裝修工藝，天棚是抹灰的，但是這是一種非常難做到的工藝，具體細節(jié)我就不給你講了?，F(xiàn)在流行的做法是混凝土樓板施工完畢后，在室內頂棚用粉刷石膏找補，厚度在1cm以下，找平后刮膩子找平，膩子的厚度大概也就4到6mm，然后刷涂料。如果混凝土樓板澆筑外觀非常好很平整，則粉刷石膏這一步也省略了，這么做不是偷工減料，而是光滑的混凝土表面抹水泥砂漿非常容易空鼓，給后期的裝修和使用造成隱患，改用石膏找補或者直接刮膩子是一種改進

  查看全文↓ 2019-07-26 11:26:33
• 153****7878

  按國家住宅設計規(guī)范，普通住宅不宜高于2.8米，臥室、廳不低于2.4米。
  這要看是客廳還是臥室了，如果是客廳**好是2.8M左右或更高點，這樣顯得比較大氣開朗點，而臥室**好是2.4-2.6之間，這樣顯得比較溫馨點。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:26:18
• 132****0410

  按國家標準《住宅設計規(guī)范》
  臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。
  廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m

  查看全文↓ 2019-07-26 11:25:51
• 155****1522

  如果是商品套房的話，正常含板是3米，但是房子的凈高2.8米左右（毛坯）！到時候鋪了瓷磚，差不多只有2.7米，如果家里再做個吊頂，就又減去20CM，一般家里也就是做個半吊，這樣才不顯得壓抑！
  普完地暖還沒有鋪地板?--------再鋪地板可能還會減少10公分，客廳建議做個半吊，臥室就不要做吊頂了！

  查看全文↓ 2019-07-26 11:25:43
• 137****4323

  目前國家建設的房屋，室內凈高基本都在2.8米-3米，臥室凈高去除吊頂等因素，一般都在2.4米-2.8米之間，太低的話從視覺角度來說容易帶來壓抑感覺；
  從科學角度上來說，空氣平流層一般在實際高度80%左右，室內標高3米的話，平流層高度在2.4米左右，平流層會帶來什么問題呢？平流層**大的危害就是漂浮在空中的顆粒物質，如果室內標高低于2.4米的話，平流層高度就是1.92米以下，因此臥室的標高凈高**好不能低于2.4米；
  從風水角度上來說，層高過高室內無法聚氣，而從科學角度上解釋的話就是室內層高過高，臥室內的熱能過于分散，躺在床上視覺也容易心驚。
  綜合以上論點，我個人建議臥室實際標高**好在2.6米-3.3米之間。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:25:37

相關問題

• 問 家里臥室凈高多少合適？
  答

  你好按現(xiàn)在民用住宅建筑層高來看年，一般都不算高.因此對臥室\客廳等地方一般裝修后有凈高2.6米就不錯了.至于衛(wèi)生間和廚房,包括客廳的局部吊頂可以相應低一些,2.4米或2.35米的凈高也可接受.

  全部3個回答>
• 問 臥室凈高25米會不會覺得壓抑?臥室凈高多少合適？
  答

  目前國家建設的房屋，室內凈高基本都在2.8米-3米，臥室凈高去除吊頂等因素，一般都在2.4米-2.8米之間，太低的話從視覺角度來說容易帶來壓抑感覺；從科學角度上來說，空氣平流層一般在實際高度80%左右，室內標高3米的話，平流層高度在2.4米左右，平流層會帶來什么問題呢？平流層**大的危害就是漂浮在空中的顆粒物質，如果室內標高低于2.4米的話，平流層高度就是1.92米以下，因此臥室的標高凈高**好不能低于2.4米；從風水角度上來說，層高過高室內無法聚氣，而從科學角度上解釋的話就是室內層高過高，臥室內的熱能過于分散，躺在床上視覺也容易心驚。綜合以上論點，我個人建議臥室實際標高**好在2.6米-3.3米之間。

  全部3個回答>
• 問 ??臥室凈高25米會不會覺得壓抑?臥室凈高多少才合適？
  答

  目前國家建設的房屋，室內凈高基本都在2.8米-3米，臥室凈高去除吊頂等因素，一般都在2.4米-2.8米之間，太低的話從視覺角度來說容易帶來壓抑感覺；從科學角度上來說，空氣平流層一般在實際高度80%左右，室內標高3米的話，平流層高度在2.4米左右，平流層會帶來什么問題呢？平流層**大的危害就是漂浮在空中的顆粒物質，如果室內標高低于2.4米的話，平流層高度就是1.92米以下，因此臥室的標高凈高**好不能低于2.4米；從風水角度上來說，層高過高室內無法聚氣，而從科學角度上解釋的話就是室內層高過高，臥室內的熱能過于分散，躺在床上視覺也容易心驚。綜合以上論點，我個人建議臥室實際標高**好在2.6米-3.3米之間。

  全部3個回答>
• 問 臥室凈高多少？國家規(guī)定房間高度應該是多少啊？
  答

  國家沒有具體規(guī)定,是房開商和業(yè)主之間的合同!請看以下案例,希望能給到您幫助: [案例]高先生根據售樓廣告，選中了某“高檔”住宅小區(qū)120平方米的商品房一套。買賣合同中約定房屋的層高為2.8米。入住后，高先生總感覺房子沒有2.8米高，經過測量，高先生發(fā)現(xiàn)房屋的實際高度只有2.58米，他認為開發(fā)商在售樓宣傳和簽訂合同時存在欺詐行為。對此開發(fā)商解釋說：合同約定的2.8米是層高不是凈高，而是加了上下墻體一半厚度后的高度。高先生于是向律師咨詢：開發(fā)商的說法有道理嗎？我國對商品房的層高和凈高有什么規(guī)定？ [律師說法]住宅的高度可以用“米”或“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式表示為“凈高=層高-樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。 一般認為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對較差。那么，國家規(guī)定的房屋層高是多少呢？國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低于2.5米；建設部主編的《住宅建筑模數協(xié)調標準》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米；《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.10米，局部凈高不應低于2.10米，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”（摘自《住宅設計規(guī)范》條文說明）。另外，建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規(guī)定計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時應對房屋層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結構標高（指結構設計圖中的所標注的標高），是“凈高+樓板厚度”。本案中，高先生在簽訂《商品房買賣合同》時，如果看到開發(fā)商提供的規(guī)劃設計圖上標明住宅層高是2.80米，開發(fā)商在合同中也約定“層高2.8米”，就不能認定開發(fā)商存在欺詐。因為經過建設、規(guī)劃部門審批的圖紙，開發(fā)商不會隨便更改，但施工隊在實際施工中可能會有誤差，而且，根據房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8米與開發(fā)商所提供的規(guī)劃、設計圖的標注一致，而實際測量屋內高度（即凈高）不足是正常的。因為層高和凈高是兩個不同概念，故高先生不能以室內測量的凈高來簡單判斷層高不足。 如經有關部門確認房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規(guī)定的，按合同規(guī)定處理；合同沒有規(guī)定的，購房者可與開發(fā)商協(xié)商解決；協(xié)商不成，可采取法律途徑解決，根據實際情況或要求退房，或要求開發(fā)商承擔違約責任。 [律師提醒]實踐中，購房人可要求開發(fā)商把房屋的平面圖作為合同的附件，如平面圖不是按比例尺寸繪制的，可要求開發(fā)商標注詳細尺寸，諸如門、窗的位置、墻體的厚度、房屋的層高（凈高）、每個房間的朝向等，以免將來引發(fā)糾紛。

  不知道臥室凈高多少呢？

  答

  1.普通住宅層高不應該高于2.80m。 　　2.臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10 m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。 　　3.利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其一半面積的室內凈高不得低于2.10m。 　　4.廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m。 　　5.廁所、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

  全部4個回答>