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• 132****0098

  在計算稅費的時候，首先要搞清楚稅基，即繳稅依據。如一套商品房契稅稅率是1%，稅基是150萬，那么所要交的契稅=150萬×1%=1.5萬元。
  二手房繳稅時，稅基通常有兩個，第一是稅務機關的核定價，實行每房一價，數額需要在繳稅時才能確認，第二是網簽價，即買賣雙方在網簽時定的價錢。 二手房繳稅時，核定價和網簽價，那個高取哪個為稅基。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:48:32
• 143****7036

  買第二套房繳納的稅費和年限無關，如果你屬于上海家庭，有購買第二套房資格的話，購買第二套房原則上3%的契稅，如果兩套房的面積加起來超過家庭人均60平米的話，還要每年繳納房產稅
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:48:27
• 132****9116

  一、二手房交易稅費包括
  （一）營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  （二）個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：1、家庭唯一住宅；2、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。此外，地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
  （三）印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
  （四）契稅：（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:48:22
• 135****7429

  目前出售房屋的所得稅可以選擇
  1 。按出售價格1%計算。
  2，按增值部分（現價值-原值）的20%計算。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:48:14
• 132****5737

  二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  房產證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:48:08

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• 問 ??二套房稅高才好呢？有什么建議呢？
  答

  二套房購買的話相比首套房來說，只有契稅的額度比較高，首套房是1%的契稅，而二套房的契稅是2%，其他的稅費變化都不大，至于貸款利率首套房的貸款利率一般都是基準利率下浮優(yōu)惠，而二套房的利率都是基準利率上浮10-15%左右

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• 問 ??買第二套房才好呢？應該怎么辦呢？
  答

  根據《關于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關政策口徑的通知》一、關于申請貸款的繳存基數和比例要求職工申請公積金貸款時，月繳存基數應不低于本市**低月工資標準，單位和個人繳存比例應均不低于5%。二、關于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數上浮50%確定。三、關于不同土地性質的住房套數認定認定職工家庭住房套數時，國有土地上的住房計入住房套數，集體土地上的住房不計入住房套數。

  全部3個回答>
• 問 ??第二套房契稅更高才好呢？應該怎么做呢？
  答

  按照現行稅法規(guī)定，個人購買住房只涉及契稅。根據《財政部國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財稅〔2008〕137號文件規(guī)定：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設主管部門出具。因此，如果不是購買90平方米及以下普通住房的，購買買第二套房時稅率沒有變化。即不管您購買幾套稅率一樣。如果購買90平方米及以下普通住房的，那么就應當分開購買，至少可以節(jié)稅0.5%。

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• 問 ??買第二套房利率提高才好呢？應該怎么做呢？
  答

  公積金貸款利率不會因為是第幾套房而上調。**需按照第幾套房政策支付。

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• 問 ??二套房怎么辦才好呢？應該怎么做呢？
  答

  根據房子是否滿五年、是否唯一房、面面后對號交納的稅費大約有7種，如下;1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。

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