辦理程序:(1)租賃雙方持所需的有關(guān)證件,到房屋租賃管理辦公室登記;(2)租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證,審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn);(3)在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查,簽署二審意見(jiàn);(4)租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后,發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》;(5)在手續(xù)齊全,審查無(wú)誤的情況下,三天內(nèi)辦完。
全部5個(gè)回答>??請(qǐng)問(wèn)下商品房備案合同出錯(cuò)怎么辦?
144****0776 | 2019-07-27 10:02:12
已有5個(gè)回答
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152****3630
提交房管局,先找到你的開(kāi)發(fā)商,讓他把你的預(yù)售登記給消了,重新登記。你多少意思意思。辦的會(huì)快一點(diǎn)。主要是開(kāi)發(fā)商再去跑房管局的工作。這種事不宜拖。
查看全文↓ 2019-07-27 10:03:42 -
133****1892
房屋備案是指在房產(chǎn)交易的過(guò)程中,房產(chǎn)買賣合同在房管局交易所辦理預(yù)登記與備案的一個(gè)過(guò)程,備案一方面是審核買房人是否具備買房資格,另外一個(gè)就是對(duì)開(kāi)發(fā)商有一定的約束作用。
查看全文↓ 2019-07-27 10:03:20
購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章,上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng),鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況,也可在向開(kāi)發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后,親自前往該處了合同登記備案情況。 -
152****1769
您好,網(wǎng)簽錯(cuò)誤可能需要注銷原合同備案,重新簽約。對(duì)購(gòu)房者造成的困擾,建議坦白告知,并承擔(dān)相應(yīng)的損失。
查看全文↓ 2019-07-27 10:03:00 -
138****7025
別著急,售樓處說(shuō)沒(méi)問(wèn)題,一般不會(huì)失敗。
查看全文↓ 2019-07-27 10:02:51
開(kāi)發(fā)商會(huì)積攢一定數(shù)量后才去房地局備案,因?yàn)閭浒高^(guò)程冗長(zhǎng),又需要打點(diǎn)房地局的公務(wù)員,費(fèi)時(shí)費(fèi)力,為了幾本合同跑一趟不值得。除非有業(yè)主非常著急又愿意出加急費(fèi)。 -
134****7046
1,首先誠(chéng)懇的向購(gòu)房業(yè)主道歉,取得原諒后,向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)真實(shí)情況;
查看全文↓ 2019-07-27 10:02:37
2,開(kāi)發(fā)商填寫撤銷購(gòu)房合同備案的申請(qǐng)書,去房管局辦理撤銷備案手續(xù);
3,房管局回收購(gòu)房合同,撤銷備案后,就可以跟業(yè)主重新簽訂購(gòu)房合同,注意不要再出錯(cuò)。提交,打印,去房管局做備案就可以了。

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問(wèn) ??問(wèn)下大家商品房合同到期怎么辦?答
一、租房合同到期(一)出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定,房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租,應(yīng)當(dāng)提前簽好合同,否則就趁早尋找新房屋,免得到時(shí)無(wú)處安置。(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后,原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒(méi)有重新簽定房屋租賃合同,那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定,租賃合同終止時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無(wú)法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如果延長(zhǎng)了租賃期限,租戶應(yīng)當(dāng)支付搬出前對(duì)該房屋的逾期使用費(fèi)。(三)續(xù)租?!逗贤ā返诙偃鶙l規(guī)定,租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。合同期滿后,如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋,房東沒(méi)提出異議,原房屋租賃合同繼續(xù)有效,雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來(lái)行使權(quán)利、履行義務(wù),但是租賃期限改為不定期。租房合同到期怎么辦?房屋租賃合同糾紛?二、房屋租賃合同糾紛《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》是**高人民法院的司法解釋,該解釋經(jīng)**高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議研究通過(guò),于2009年9月1日正式施行。為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件,依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定,結(jié)合民事審判實(shí)踐,制定本解釋。第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋,是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件,可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件,不適用本解釋。第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??我想問(wèn)下商品房買賣合同丟了怎么辦?答
、如果商品房買賣合同是開(kāi)發(fā)商遺失的,那么它有義務(wù)為您補(bǔ)辦一份。2、如果商品房買賣合同是您遺失的,那么其實(shí)從權(quán)利義務(wù)的角度來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商無(wú)須為此事負(fù)責(zé)。那么為了保障您的權(quán)益,您可以做如下處理:1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,影印一份合同復(fù)印件;2、去樓盤所在地的房地產(chǎn)管理部門,申請(qǐng)查詢上述合同是否已經(jīng)備案登記。如果有可能的話,**好核對(duì)復(fù)印件和房地產(chǎn)管理部門存檔的原件一否一致。3、從今年(2012年)開(kāi)始,國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)已經(jīng)實(shí)行了網(wǎng)簽,可以上網(wǎng)查詢你購(gòu)房的相關(guān)事宜是否有公示。其實(shí)如果房產(chǎn)買賣雙方都能夠遵守合同約定的話,合同本身并不是十分重要,因?yàn)?*后確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的是房產(chǎn)證。因此不需要過(guò)于緊張。保留好繳納房款和相關(guān)稅費(fèi)的發(fā)票,也可以作為你購(gòu)房的證據(jù)。
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不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)就算你改了。但你說(shuō)改正常情況下是不可以改造的。也沒(méi)人管得了就算改造后對(duì)樓下的有影響。正常這個(gè)是不允許更改的。人家也只能找物管來(lái)協(xié)商修補(bǔ)。一般拿你沒(méi)辦法
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1、 如果只有和開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的合同,沒(méi)有房管局的備案合同,那么辦房產(chǎn)證的可能性很小至少還要等很久。2、這個(gè)房子可能是違建或手續(xù)不全。3、你應(yīng)該去所轄房管部門了解一下該樓盤的具體情況后,再?zèng)Q定應(yīng)該怎么進(jìn)行下一步的工作。4、如果房屋的產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題,建議跟其他居民一起通過(guò)法律渠道解決。希望我的回答對(duì)你有所幫助!
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