已有5個(gè)回答

• 151****1529

  當(dāng)然可以賣(mài)啦，可以找一個(gè)好點(diǎn)的中介代賣(mài)，一般流程是這樣的：
  1 簽合同，交定金。
  2 做公證給中介方，房子買(mǎi)賣(mài)合同和抵押合同等相關(guān)資料由中介保管。
  3 做完公證由買(mǎi)家付你**《一般是你欠銀行的錢(qián)》
  4 用買(mǎi)家付你的**去銀行申請(qǐng)還貸
  5 結(jié)清過(guò)后銀行會(huì)給你結(jié)清證明。
  6 等房產(chǎn)證出來(lái)，過(guò)戶，買(mǎi)家給尾款。

  查看全文↓ 2019-07-27 17:07:43
• 151****6944

  賣(mài)方未辦理房產(chǎn)證的二手房不能直接進(jìn)行交易，只能是雙方協(xié)商一致，簽定好買(mǎi)賣(mài)合同，真正意義上的完成交易需要等賣(mài)方房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  
  《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-27 17:07:39
• 155****9037

  房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)之前是可以賣(mài)的，但是可能買(mǎi)家會(huì)因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)證擔(dān)心，因?yàn)檫@個(gè)中間有很多麻煩：
  1）首先你的房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，如果買(mǎi)賣(mài)的話只能去走更名的方式，需要你把目前的銀行貸款還完，銀行出具結(jié)清證明，新開(kāi)發(fā)商開(kāi)具同意更名書(shū)，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)科辦理更名手續(xù)；
  2）買(mǎi)方所擔(dān)心的是：一、你的房子現(xiàn)在屬于青黃不接，不知道什么時(shí)候能把房產(chǎn)證辦理下來(lái)；二、你所謂的開(kāi)放商和政府之間有些問(wèn)題，是什么問(wèn)題？會(huì)不會(huì)是屬于房子的質(zhì)量不合格，或者是土地根本就沒(méi)拿下來(lái)還有就是土地的性質(zhì)是不是住宅等。如果你能解決買(mǎi)方這些問(wèn)題的話是可以買(mǎi)賣(mài)的。
  3）自己承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)還蠻小的，相對(duì)來(lái)說(shuō)是買(mǎi)方會(huì)多一點(diǎn)，只要在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候約定好就醒了，付**的時(shí)候去還貸款，更名簽字時(shí)付尾款即可。

  查看全文↓ 2019-07-27 17:07:35
• 145****1335

  去年3月，陳小姐在某樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)因開(kāi)發(fā)商相關(guān)手續(xù)問(wèn)題，該小區(qū)買(mǎi)主未能辦理產(chǎn)權(quán)登記取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證。陳小姐與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同約定，開(kāi)發(fā)商在兩年內(nèi)為其辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  
  
  
  
  今年4月收樓后不久，陳小姐與家人商量決定賣(mài)出這套房子，并很快通過(guò)中介公司找到了買(mǎi)家李先生。雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定李先生支付2萬(wàn)元定金，取得鑰匙并裝修房屋以便居住。首期房款將在陳小姐拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付，剩余款項(xiàng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。但由于該房屋還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法辦理過(guò)戶登記，李先生十分擔(dān)心房屋的產(chǎn)權(quán)證能否如期辦理，他什么時(shí)候能夠辦理過(guò)戶手續(xù)并成為這套房屋的真正所有人；萬(wàn)一這套房屋的產(chǎn)權(quán)證不能辦理，他所支付的定金和裝修費(fèi)用該如何處理。
  
  
  
  
  
  
  
  而作為賣(mài)方的陳小姐同樣擔(dān)心由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證而只收取2萬(wàn)定金便將房屋交給買(mǎi)方裝修使用，會(huì)產(chǎn)生什么樣的后患。如果開(kāi)發(fā)商真的不能如期辦理產(chǎn)權(quán)證，她應(yīng)當(dāng)如何保護(hù)自己權(quán)益，又將會(huì)承擔(dān)什么責(zé)任。楊先生出于自身的擔(dān)憂，要求同陳小姐簽訂了一份租賃合同，約定由陳小姐免費(fèi)將屬于自己的房屋租給李先生兩年，在陳小姐拿到產(chǎn)權(quán)證后再辦理過(guò)戶登記。
  
  
  
  
  
  
  
  律師事務(wù)所劉律師認(rèn)為，商品房預(yù)售中，買(mǎi)方在向開(kāi)發(fā)商支付房款后卻未能取得產(chǎn)權(quán)證的情況十分普遍。本案雙方當(dāng)事人就同一套房產(chǎn)同時(shí)簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同和租賃合同的做法不當(dāng)。一旦發(fā)生糾紛，在處理權(quán)利義務(wù)時(shí)將找不到依據(jù)。實(shí)際上，本案雙方的真正目的是就該房產(chǎn)達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-27 17:07:31
• 131****3993

  關(guān)于水電入戶，請(qǐng)了解的大神給個(gè)建議
  
  2013年父母在城北鄰水縣人民法院上面買(mǎi)了一套私人房，沒(méi)有房產(chǎn)證。如今家里面說(shuō)關(guān)于水電入戶的事情，現(xiàn)在辦理，賣(mài)房的私人老板讓交4500開(kāi)一個(gè)用電戶（只能開(kāi)一個(gè)用電戶，氣，水又是另外的，三樣總共要花15000左右），感覺(jué)那老板有點(diǎn)坑人，不靠譜。因?qū)@方面不了解，又很少在家；網(wǎng)上也查詢了很多，但都說(shuō)法不一。
  所以請(qǐng)了解的大神們給點(diǎn)建議：在鄰水縣開(kāi)水電戶要花這么多錢(qián)嗎？開(kāi)水電戶必須要哪些材料？
  網(wǎng)友聲音
  @絕纓羽殤:房產(chǎn)證都沒(méi)得，你還買(mǎi)，現(xiàn)在買(mǎi)小區(qū)房都是開(kāi)發(fā)商包水電氣入戶，因?yàn)閮r(jià)格是算到房款里面了的。但是你這種私人的，錢(qián)都收了，現(xiàn)在難說(shuō)。就看賣(mài)房子的人良心了
  
  @**誠(chéng)信的人:無(wú)房產(chǎn)證的水電氣立戶，必須由本村居委會(huì)出證明，（證明無(wú)違章建筑），鎮(zhèn)政府簽字蓋章，方可立戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-27 17:07:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證未辦如何賣(mài)房
  答

  國(guó)家明文規(guī)定,在沒(méi)有取得房地產(chǎn)權(quán)證時(shí),不允許進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。但是現(xiàn)在確實(shí)存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，就是過(guò)不了戶。 就是說(shuō)，現(xiàn)在賣(mài)房簽署的合同為無(wú)效合同只是收錢(qián)打的收條有法律效力?！　》慨a(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證未辦理如何賣(mài)房？
  答

  未拿到房產(chǎn)證怎么賣(mài)房子（一）剛交了**款但是還沒(méi)有辦按揭的此類(lèi)情況指的是開(kāi)發(fā)商還未及時(shí)到房管局進(jìn)行備案。那么買(mǎi)賣(mài)雙方可以事先商量好，然后直接到開(kāi)發(fā)商那辦理相關(guān)的合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)儆少u(mài)房和買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房的合同，并且將老的購(gòu)房合同收回就行了。然后買(mǎi)方再將**款交付給賣(mài)方就可以了。再后面的事情就跟買(mǎi)新房是一樣的了，房管局備案的時(shí)候就是直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行辦理按揭也是要買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候也就直接是買(mǎi)方的名字了。（二）正在還房貸但是還沒(méi)有交房的1、直接更名（1）賣(mài)家需要將銀行的貸款先還清。（2）賣(mài)家拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去當(dāng)?shù)氐姆康鼐洲k理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)。（4）注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽訂新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：（1）房子必須還清銀行貸款。（2）更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意。（3）買(mǎi)方不能再進(jìn)行貸款按揭，必須要以全款來(lái)購(gòu)買(mǎi)。這樣做的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)簡(jiǎn)單，并且不會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，而缺點(diǎn)則是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大.從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己承擔(dān)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證未辦如何賣(mài)房?買(mǎi)還未辦房產(chǎn)證的二手房怎么交易？
  答

  分兩種情況：1、將來(lái)不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購(gòu)買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)太大2、將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購(gòu)，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過(guò)戶手續(xù)，以租金抵扣購(gòu)房款。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 尚未辦理房產(chǎn)證的拍賣(mài)房能買(mǎi)嗎?
  答

  帶齊資料去辦就可以了

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證未辦理的如何賣(mài)房？其中要注意什么？
  答

  協(xié)議過(guò)戶，就是你可以要求購(gòu)房人先**一定數(shù)額的金錢(qián)，然后簽一個(gè)協(xié)議合同，把你的購(gòu)房合同先給他，讓他擁有房子的使用權(quán)，等產(chǎn)證下來(lái)了再過(guò)戶。這個(gè)方法比較簡(jiǎn)單，但是無(wú)論是對(duì)于你還是購(gòu)房人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

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