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• 153****2941

  一、套內面積包括陽臺嗎？
  套內面積，全名套內建筑面積。按照房產測量規(guī)范和各省測繪細則，套內面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積。套內使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。
  套內墻體面積就是套內各房間的隔墻面積＋整套房屋軸線內側的半墻面積陽臺面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細說了。通常常見的有以下幾種情況：
  1、未封閉陽臺，按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結構內面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積（意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。
  2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用材料將室內空間和室外空間完全分隔。
  3、套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規(guī)定：1）、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；2）、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
  二、如何測量套內面積？
  1、套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝飾厚度計入使用面積。
  2、套內墻體面積：共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

  查看全文↓ 2019-07-28 21:21:10
• 136****0228

  套內面積就是實際使用面積+墻體面積，自己測量也就是做到心中有數，對于建筑面積的認定沒有用，穿肌扁可壯玖憋雪鉑磨因為開發(fā)商在進行測繪時已經做足了功夫，至于自己測量基本沒有用。

  查看全文↓ 2019-07-28 21:21:02
• 152****7974

  應該是套內面積都會測量!如果他只測量哪里的面積!那肯定就只拆哪里!理論上是這個樣子的!

  查看全文↓ 2019-07-28 21:20:52

相關問題

• 問 ??新房套內面積怎么測量？
  答

  期房收房時如何測量交付套內面積1、在開發(fā)商交房之前，買房人有權利對即將交付的房子進行檢驗，以確定其是否存在質量問題，然后再同開發(fā)商辦理相關手續(xù)。按照有關規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工后，經過國家有關部門驗收合格后，方可交付使用。2、交房時，開發(fā)商應當向買房人提供房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等，新房辦房證時,房管局測繪部門將對需要辦證的房屋均按原設計圖紙進行測繪丈量復核,確認無誤后把每套房屋的圖紙附在房證中,所以對房屋面積大可放心，測量套內面積就只能用卷尺來量，方法如下：3、檢測面積就是量長、寬后來計算面積的（公式長*寬）。4、測出面積后進行相加就可以了。5、不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產權面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內面積是一樣的。6、測出的面積進行相加就得到了套內面積。期房收房時套內面積有變化怎么辦1、建設上的原因，房屋面積出現(xiàn)誤差實屬難免，同時由于面積計算的復雜性與專業(yè)性，當然有變化，建筑面積=套內面積/得房率，得房率=套內面積和/建筑面積和 所以套內面積增大，需要公攤的面積就多，建筑面積自然也會增大。2、比如套內為100，得房率為0.8，在總建筑面積不變的情況下，套內增加10，建筑面積增加會超過10，因為10平米還要公攤對應的公攤面積。 反之亦然。3、“縮水樓”成了讓購房者頭痛的問題之一，房屋建筑面積變化所導致的套內建筑面積變化具有一定的合理性，但如何超過了正常的面積是可以向開發(fā)商索賠的，用正確的途徑尋求法律幫助。

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• 問 套內面積怎么測量? 剛買的新房子，交付時怎么測量套內面積
  答

  建筑的套內面積：戶內純使用空間面積+戶內墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內公共設備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

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• 問 套內面積怎么測量？
  答

  測量套內面積就只能用卷尺來量，方法如下： 檢測面積就是量長、寬后來計算面積的(公式長*寬)。 測出面積后進行相加就可以了。 不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產權面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內面積是一樣的。 **終測出的面積進行相加就得到了套內面積。希望有所幫助，僅供參考。

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• 問 新房套內面積怎么測量? 交付新房，怎么量房屋面積
  答

  建筑的套內面積：戶內純使用空間面積+戶內墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內公共設備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

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• 問 房屋套內面積怎么測量
  答

  ①首先劃分區(qū)域。首先把自住宅和別家住宅,公共部分相接處先進行劃分開,自家線條之間總面積是住宅內總建筑面積②陽臺面積。限定陽臺面積為實際投影面積,沿著外圍建筑邊緣進行衡量就可以,然后再取總面積一半作為陽臺實際產權面積③墻體厚度。在實地衡量時,不可以直接把空間尺寸直接和設計圖紙進行對比④測量順序。測量房屋時從左到右順序非常重要