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• 143****7561

  在二手房交易流程定金這環(huán)節(jié)，需要注意：
  確定你對(duì)您購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)滿(mǎn)意，確定要買(mǎi)。
  購(gòu)買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)要做調(diào)查，地產(chǎn)所謂“查檔”確保產(chǎn)權(quán)清晰
  要注意定金和訂金的區(qū)別，前者屬于不退款協(xié)議，后者屬于帶條件的協(xié)議。比如一套房子業(yè)主掛牌價(jià)100萬(wàn)，你通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司的介紹喜歡這套房子，你初期投入了2萬(wàn)元定金，如果你之后又不要這套房子，業(yè)主就有權(quán)沒(méi)收定金，如果業(yè)主又不想出售，業(yè)主就必須雙倍賠償定金。
  要求地產(chǎn)公司出示其與業(yè)主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托地產(chǎn)公司向客戶(hù)收取定金的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:09:52
• 132****4493

  1、先將一千元的收據(jù)讓中介公司給你換成是交付的購(gòu)房誠(chéng)意金，一定不能寫(xiě)成是定金。如果查檔后發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的話，中介公司就沒(méi)有理由不退還你所繳納的誠(chéng)意金，如果是定金的話就有些扯皮了。
  　　2、按規(guī)定正式簽訂買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)才要交定金?，F(xiàn)在你想買(mǎi)中介介紹的房子就要按中介的程序來(lái)辦，不然就別想買(mǎi)，中介也有中介的顧慮。建議你將定金的金額控制在2萬(wàn)元以下，并且要與中介公司簽訂一個(gè)定金協(xié)議，切記是單指你和中介公司，與賣(mài)方無(wú)關(guān)。協(xié)議的大致內(nèi)容主要是要寫(xiě)明房子的售價(jià)、付款方式，**重要的要寫(xiě)明如果是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的不能按時(shí)按約定簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，中介公司不得以任何理由不退還你所繳納的定金，且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還。這樣即使中介有什么貓膩都不會(huì)怕。
  　　3、至于賣(mài)家是否同意你一個(gè)月后付全款，你**好與賣(mài)家核實(shí)。通常中介墊資都是要收手續(xù)費(fèi)的。
  　　4、建議你辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，要求賣(mài)家親自到場(chǎng)，如果賣(mài)家委托給中介辦理那可以肯定中間有差額。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 09:09:43
• 137****9330

  我不知道你所在的城市中介做法是否靠譜，但是，一萬(wàn)元也不是小數(shù)目，首先，下定金要有一定得程序要走，在我們這邊一般分為兩種：第一，買(mǎi)方與賣(mài)方見(jiàn)面談價(jià)格以及一些細(xì)節(jié)方面的，都談攏了才下定金，表示雙方都有這個(gè)意愿，然后簽署三房經(jīng)紀(jì)合同（含中介方），后面就是按照合同約定的程序步驟進(jìn)行交易、交接。
  第二，是指“誠(chéng)意金”“意向金”，就是雙方價(jià)格還有一定差距，這時(shí)中介公司就要去和賣(mài)方談價(jià)格，而買(mǎi)方要對(duì)所出的價(jià)格進(jìn)行保證，一旦中介方價(jià)格談攏，你就要確定要這套房，如果談不攏，則所下的意向金無(wú)條件退還。
  從你描述的情況來(lái)看，應(yīng)該是屬于第二種，即是這樣，也有一定雙方協(xié)議內(nèi)容啊，不可能就一張收據(jù)了事。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:09:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何開(kāi)好房產(chǎn)中介才好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  有足夠或優(yōu)質(zhì)的房屋售賣(mài)租賃資源 + 足夠的專(zhuān)業(yè)性知識(shí) + 足夠的銷(xiāo)售精英 + 領(lǐng)導(dǎo)足夠的管理才能 + 運(yùn)營(yíng)能力 + 國(guó)家的政策調(diào)控**好是利多弊少等等等...

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介公司如何納稅怎么交呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入5%繳納； 城建稅按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納； 教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納； 地方教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%； 印花稅：購(gòu)銷(xiāo)合同按購(gòu)銷(xiāo)金額的萬(wàn)分之三貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時(shí)）；年度按“實(shí)收資本”與“資本公積”之和的萬(wàn)分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）； 城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）； 房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納； 車(chē)船稅按車(chē)輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車(chē)型稅額不同，XX元輛）； 企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤(rùn)）繳納（3萬(wàn)元以?xún)?nèi)18%，3萬(wàn)元至10萬(wàn)元27%，10萬(wàn)元以上33%）； 發(fā)放工資代扣代繳個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介如何找房源好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  如果很警惕的說(shuō)“你是中介的吧?”那你**好實(shí)話實(shí)說(shuō)，黃了就黃了，這種人是對(duì)中介印象不好，可能被放過(guò)鴿子或者什么的，你再騙他也沒(méi)用。如果很不耐煩的說(shuō)早就租出去了，你應(yīng)該緊盯著問(wèn)一句“哦，請(qǐng)問(wèn)什么時(shí)候到期呀？”或“我是xxx中介的，請(qǐng)問(wèn)還有什么房產(chǎn)方面能為您服務(wù)的嗎?”然后把話題繼續(xù)下去

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介如何更好發(fā)展更好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  其實(shí)對(duì)房產(chǎn)中介的理解要有理念上的認(rèn)識(shí)，首先要認(rèn)識(shí)到他是房地產(chǎn)市場(chǎng)衍生的服務(wù)機(jī)構(gòu)，既然是服務(wù)機(jī)構(gòu)，那就在于你的服務(wù)質(zhì)量，好的服務(wù)必然取得成功，所以說(shuō)，不是拆房建房這么簡(jiǎn)單，你應(yīng)該想想服務(wù)行業(yè)在未來(lái)的發(fā)展就能體會(huì)到房產(chǎn)中介在未來(lái)的發(fā)展前景了

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• 問(wèn) ??溫州房產(chǎn)中介怎么加盟才好呢？有什么建議呢？
  答

  目前，全球約有126000名經(jīng)紀(jì)人，業(yè)務(wù)遍及全球6個(gè)大洲，48個(gè)國(guó)家與地區(qū)，全球 約3900間門(mén)店。2007年，年度全球傭收高達(dá)75.91億美元。是世界**具盈利能力的 房產(chǎn)中介連鎖品牌。被世界多家權(quán)威專(zhuān)業(yè)雜志評(píng)為全房產(chǎn)中介特許經(jīng)營(yíng)第一名。

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