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• 142****4252

  
  要看網(wǎng)上信息是不是中介公司發(fā)布的，如果是大的中介公司應(yīng)該是可信的。個(gè)人發(fā)布的房源信息您就要小心了。還是到大型的網(wǎng)站或規(guī)模比較大的中介公司去了解房源信息。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:34:53
• 155****9610

  一．基礎(chǔ)：買(mǎi)房是大事: 工欲善其事必先利其器1：購(gòu)房資格：廣州戶口可購(gòu)買(mǎi)兩套外地戶口須5年內(nèi)滿3年以上的社?；蛘叨悊?：購(gòu)房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:購(gòu)房流程：一次性:網(wǎng)簽—問(wèn)稅—交稅—遞件—過(guò)戶—拿新的房產(chǎn)證按揭流程：網(wǎng)簽—準(zhǔn)備資料簽按揭—出同意貸款書(shū)---問(wèn)稅—交稅—遞件—過(guò)戶—拿新的房產(chǎn)證----歸檔---抵押---出抵押---放款---交樓4：按揭資料：買(mǎi)方：身份證，戶口薄，婚姻證明，收入證明，供款卡，流水賬，公積金繳存明細(xì)，3年以上社?；蚨悊钨u(mài)方：身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，收款卡買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)交易有個(gè)大致的了解，知己知彼。
  二:看房：1：首先明確自己想找的區(qū)域，板塊，小區(qū)。并在網(wǎng)上了解大致樓盤(pán)的價(jià)格。目前大的搜X網(wǎng)，安X網(wǎng)，在這些價(jià)格基礎(chǔ)上上浮7-15%,估計(jì)就是真實(shí)業(yè)主的放價(jià)（題外話，為什么網(wǎng)絡(luò)上虛假房源這么多，因?yàn)槟尘W(wǎng)都是以出售經(jīng)紀(jì)人端口盈利，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人有60-120套發(fā)布房源的端口，所以為什么之前有樓盤(pán)總戶數(shù)1500戶，而某網(wǎng)二手房出售套數(shù)有2000套的原因了）了解價(jià)格，不要迷戀房子。
  這個(gè)功課一定要提前做。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:34:39
• 154****2761

  如果按照中介的常規(guī)收費(fèi)，房主一年可以拿到的租金為：2000租金×12個(gè)月-1000中介費(fèi)=23000；租戶需要負(fù)擔(dān)的租金（物業(yè)費(fèi)暖氣費(fèi)水電費(fèi)除外）為：2000租金×12個(gè)月+1000中介費(fèi)=25000
  
  如果免收租戶的中介費(fèi)，同時(shí)也要讓房主愿意出一個(gè)月的中介費(fèi)，那么只能把房?jī)r(jià)抬高到至少2200房主才會(huì)考慮出中介費(fèi)，那么房主一年可以拿到的租金為：2200租金×12個(gè)月-2200中介費(fèi)=24200；租戶需要負(fù)擔(dān)的租金（物業(yè)費(fèi)暖氣費(fèi)水電費(fèi)除外）為：2200租金×12個(gè)月+0中介費(fèi)=26400
  

  查看全文↓ 2019-07-29 09:34:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介靠譜額可以嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  對(duì)的，就是把房?jī)r(jià)抬高了！一般中介都會(huì)向房主和租戶分別收取50%的中介費(fèi)，但是大多數(shù)租房者不愿負(fù)擔(dān)月成交價(jià)格的50%，所以大多都不會(huì)選擇中介，所以某些中介就會(huì)打出“免收中介費(fèi)”的廣告，但是為了維持中介公司的正常運(yùn)營(yíng)，就必須讓房主負(fù)責(zé)一整月的成交價(jià)為中介費(fèi)。其實(shí)是羊毛出在羊身上。例如：某處住宅的房屋租賃成交價(jià)為2000/月，租期一年。如果按照中介的常規(guī)收費(fèi)，房主一年可以拿到的租金為：2000租金×12個(gè)月-1000中介費(fèi)=23000；租戶需要負(fù)擔(dān)的租金（物業(yè)費(fèi)暖氣費(fèi)水電費(fèi)除外）為：2000租金×12個(gè)月+1000中介費(fèi)=25000 如果免收租戶的中介費(fèi)，同時(shí)也要讓房主愿意出一個(gè)月的中介費(fèi)，那么只能把房?jī)r(jià)抬高到至少2200房主才會(huì)考慮出中介費(fèi)，那么房主一年可以拿到的租金為：2200租金×12個(gè)月-2200中介費(fèi)=24200；租戶需要負(fù)擔(dān)的租金（物業(yè)費(fèi)暖氣費(fèi)水電費(fèi)除外）為：2200租金×12個(gè)月+0中介費(fèi)=26400

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• 問(wèn) ??二手房產(chǎn)中介工作靠譜是嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的具體流程：1、買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付;2、買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;3、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司。4、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);5、買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;6、買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;7、買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方,約10個(gè)工作日左右;9、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙

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• 問(wèn) 買(mǎi)房中介靠譜嗎？怎么選擇靠譜的房產(chǎn)中介呢?
  答

  1、警惕不停打電話給你的經(jīng)紀(jì)人在中介行業(yè)中，海量給客戶打電話的大部分是實(shí)習(xí)生或者經(jīng)驗(yàn)相對(duì)不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打電話的中介人員，因?yàn)樗麄兊膶?zhuān)業(yè)度沒(méi)有那么強(qiáng)。這里講一個(gè)識(shí)別中介人員專(zhuān)業(yè)度的小方法：虛構(gòu)一套房子，假房源，假價(jià)格，然后看中介人員的反應(yīng)，如果他是一味地迎合你說(shuō)明他不夠?qū)I(yè)。專(zhuān)業(yè)的中介人員對(duì)周邊的房源，價(jià)格等信息了如指掌。2 、溝通過(guò)程辨別中介是否專(zhuān)業(yè)重視客戶需求如果在溝通中，中介人員是一直在詢問(wèn)的你需求、需要什么樣的戶型、什么樣的價(jià)位、**準(zhǔn)備多少、住幾口人等，那基本上可以判定他是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的中介人員。而反之，如果他一直在說(shuō)目前小區(qū)有什么樣的房子在賣(mài)，甚至給你推薦明顯不那么適合的房源，他應(yīng)該就是功利心比較強(qiáng)的中介人員，遇到這種中介大家就要小心，功利心強(qiáng)是沒(méi)錯(cuò)，但他可能會(huì)坑你。不必急于看房對(duì)于中介人員來(lái)說(shuō)，要想**終成交，看房是必須的步驟，但是如果在短時(shí)間內(nèi)多次帶客戶看房可能是他急于成交且不夠?qū)I(yè)的體現(xiàn)。好的中介應(yīng)該能夠在溝通中快速了解買(mǎi)賣(mài)雙方的具體需求，并借準(zhǔn)確定位，而不是大海撈針般地帶客戶看房，這樣對(duì)雙方的時(shí)間和精力都是一種消耗。另外，如果太著急，說(shuō)明他是急于成交的業(yè)務(wù)員，可能為我們買(mǎi)房者考慮得就相對(duì)少一些。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介哪家靠譜？靠譜的房產(chǎn)中介有什么服務(wù)及承諾？能否具體解釋下呢？
  答

  你好。你現(xiàn)在相當(dāng)于把房子租給了居間方。感覺(jué)您的房租便宜他們才租下來(lái)。說(shuō)不吃差價(jià)是說(shuō)的客戶那面。居間方能1萬(wàn)租出去是居間方的本事。居間方要是組不出去。他們就等于賠錢(qián)。風(fēng)險(xiǎn)投資。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在的房產(chǎn)中介靠譜可信呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果要找租房中介要找正規(guī)的大品牌，一些不法的小中介黑的很多，會(huì)亂收費(fèi)，可能**后還沒(méi)有辦法給你一套滿意的租房。

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