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• 137****0449

  不計(jì)入的，如果計(jì)入的話(huà)就不叫贈(zèng)送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。贈(zèng)送面積：為什么會(huì)有贈(zèng)送面積這么一說(shuō)呢，基本上都是開(kāi)發(fā)商噓頭，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話(huà)就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過(guò)大的話(huà)是不能建造那么多的房子的，所以開(kāi)發(fā)商在建房設(shè)計(jì)的時(shí)候就會(huì)把一些面積設(shè)計(jì)成陽(yáng)臺(tái)，也就是贈(zèng)送面積，設(shè)計(jì)成那樣后就不會(huì)影響容積率而且還可以當(dāng)做贈(zèng)送面積賣(mài)出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計(jì)算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:18:34
• 134****5501

  房屋的產(chǎn)權(quán)面積，是指建筑面積，是由房管局認(rèn)可的面積，也是由規(guī)劃局、建委等等相關(guān)單位認(rèn)可的面積。一句話(huà)：是由政府認(rèn)可的面積。
  而現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)贈(zèng)送屋頂、贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、贈(zèng)送室內(nèi)的房間、贈(zèng)送室外的花園，用這些贈(zèng)送的東西達(dá)到他們的兩個(gè)目的“吸引購(gòu)買(mǎi)”、“提高房?jī)r(jià)”。
  而上面這些所謂的贈(zèng)送，都沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府允許，也不可能經(jīng)過(guò)政府的允許。都是上不了臺(tái)面的。
  如果想要把贈(zèng)送的面積包含進(jìn)產(chǎn)權(quán)面積里，那么，會(huì)直接影響到整個(gè)小區(qū)的總體建筑面積，進(jìn)而影響到容積率等等。而每個(gè)樓盤(pán)不是想修多大就多大，想修多高就多高。國(guó)家對(duì)每個(gè)樓盤(pán)都是有建筑要求的。如果把贈(zèng)送的面積包含進(jìn)產(chǎn)權(quán)面積里，會(huì)馬上超標(biāo)。
  另外，建筑面積增加了，同樣開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)時(shí)，給的錢(qián)、交的費(fèi)會(huì)更多。
  所以現(xiàn)在這么多開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出什么建筑面積是多少，而“實(shí)得面積”又是多少。這是在打擦邊球。而政府也睜一只眼、閉一只眼，只要不過(guò)分，就由得它。
  而從理論上講，這些所謂贈(zèng)送的面積，在法律法規(guī)上講，都是屬于公用部分，也即是屬于全體業(yè)主的。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:18:28
• 154****3321

  贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。
  有些贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:18:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 豪宅能擴(kuò)建嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  如你實(shí)在要買(mǎi)，必須對(duì)擴(kuò)建部分作出詳細(xì)約定，把擴(kuò)建部分的價(jià)格轉(zhuǎn)為按你實(shí)際可以使用的年數(shù)來(lái)計(jì)算??！比如：如擴(kuò)建建筑可作價(jià)10萬(wàn)的話(huà)，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)故**起碼打一半的折扣??！也就是值5萬(wàn)，而5萬(wàn)也不是全部計(jì)入房款，而是計(jì)入2萬(wàn)，剩余3萬(wàn)中的2萬(wàn)5年后支付，而1萬(wàn)10年后支付。如使用不足5年就被拆遷或其他非買(mǎi)家原因而導(dǎo)致擴(kuò)建部分使用不滿(mǎn)5年的，剩余3萬(wàn)不予支付！！具體可協(xié)商??！不過(guò)我建議你還是不要買(mǎi)這種房子！

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• 問(wèn) 貸款房屋利率怎么算？各位能否告知本人答案？
  答

  等額本金法：計(jì)算公式　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）　　經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元?！　∫陨蟽煞N方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。

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• 問(wèn) 各位能否告知本人答案？
  答

  （一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；　?。ǘ┻_(dá)到國(guó)家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的；　?。ㄈ┩耆珕适趧?dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；　?。ㄋ模┏鼍扯ň拥?；　?。ㄎ澹﹥斶€購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款本息的；　?。┲Ц蹲宰》课莘孔獬黾彝ピ鹿べY收入15%以上部分的；　?。ㄆ撸┱谙硎艹擎?zhèn)居民**低生活保障待遇的；　?。ò耍┍救?、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的；　?。ň牛┯龅酵话l(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；　?。ㄊ┻B續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)**低工資收入，家庭生活嚴(yán)重困難的；　　（十一）職工在職去世，有繼承人或受遺贈(zèng)人領(lǐng)取的；　?。ㄊ┞毠檗r(nóng)業(yè)戶(hù)口或非本市戶(hù)口并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的?！　≡俅?，提取額度和次數(shù)：　?。ㄒ唬儆谏鲜鎏崛l件中第（一）、（五）項(xiàng)提取情形的，賬面留存**近三個(gè)月繳存額，取至百元位整數(shù)；　　屬于上述提取條件中第（二）、（三）、（四）、（十）、（十一）、（十二）項(xiàng)提取情形的，公積金本息一次結(jié)清，同時(shí)注銷(xiāo)職工個(gè)人賬戶(hù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以遷戶(hù)嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  要看購(gòu)買(mǎi)的房子是不會(huì)下產(chǎn)權(quán)證的房子還是暫時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果是不會(huì)下產(chǎn)權(quán)證的房子的話(huà)是不能遷戶(hù)口的，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子就沒(méi)辦法證明房子是購(gòu)買(mǎi)人的，所以不能遷戶(hù)口。如果是產(chǎn)權(quán)證暫時(shí)沒(méi)有下來(lái)的話(huà)是可以遷戶(hù)口的帶上購(gòu)房合同就可以了，遷戶(hù)口流程如下：只要是在城市(含城鎮(zhèn))購(gòu)買(mǎi)了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門(mén)樓牌號(hào)碼，本人已實(shí)際居住，可以辦理戶(hù)口遷移。

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• 問(wèn) 各位能否告知本人答案？
  答

  您好： 我在銀行工作的時(shí)候，一般商品房首府比例都要求30%，然后向銀行申請(qǐng)按揭貸款！~ 如果您是老師或者醫(yī)生有些銀行可以把比例放寬到20%謝謝采納

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