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• 148****9192

  南京二手房網(wǎng)簽，即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。自2012年4月1日起，南京全面推行二手房網(wǎng)簽的新制度。通過網(wǎng)簽，買房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差價、一房多賣、陰陽合同、交易不成傭金要不回等問題。
  　　對于賣家來說影響較小，因為一般來說房屋買賣過程中涉及到的風險和費用問題主要是買家承擔的多。（主要就是違約的問題）
  　　網(wǎng)簽也主要是手續(xù)費用問題。如果買賣雙方堅持申請免擔保的話，則可以帶上身份證、房產(chǎn)證和二手房買賣合同，到南京華僑路產(chǎn)權(quán)交易中心填寫一份免擔保和免網(wǎng)簽的申請，這樣就可以免擔保，同時還可以免網(wǎng)簽。其中產(chǎn)生的風險，需要買賣雙方自己承擔。
  　　免網(wǎng)簽的說法是不準確的，目前只是推出人性化操作，針對部分特殊的情況，允許市民申請免擔保。二手房買賣雙方不走網(wǎng)簽程序，對于買方來說風險是很大的。之所以可以申請免擔保，主要還是為了體現(xiàn)人性化管理，有少數(shù)買賣雙方錯誤理解，以為在多收費，有抵制情緒，在勸說無效的情況下，也可同意他們申請不走資金擔保流程，但房產(chǎn)交易中心會把可能產(chǎn)生的風險提前告知。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:30:28
• 136****3408

  不行。
  網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
  網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任

  查看全文↓ 2019-07-31 10:30:16
• 152****2529

  您好：南京主城區(qū)買房是必須走網(wǎng)簽和資金監(jiān)管的，但是親屬之間過戶是可以不走網(wǎng)簽和資金監(jiān)管的，但是這需要到派出所開證明的，還有就是您賣掉的是滿五年唯一的房子，需要用房款購新房的，這就需要您提供您準備購買的房子的購房合同，不走非網(wǎng)簽的話統(tǒng)一簽訂的都是房產(chǎn)局的存量房合同，主要注意就是進件時全現(xiàn)金除尾款其余部分都要付給房東的，如果是貸款的話，一定要貸款審批下來，拿到同貸書再去送件。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:30:02
• 147****4689

  一、什么是網(wǎng)簽和備案？
  其實，網(wǎng)簽是一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，你可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。當然了，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋是無法進行第二次網(wǎng)簽的，這樣是為了能夠在一定程度上，避免開發(fā)商一房二賣。是的，這是一種行政管理行為。
  至于備案，則包括了開發(fā)商備案和購房合同備案。一般來說，備案是在簽約之日起30日內(nèi)，持商品房預(yù)售合同，向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理登記的備案手續(xù)。
  在通常情況下，網(wǎng)簽在前，備案在后。但是，此處需要明確的一點就是：備案是以網(wǎng)簽為前提的，也就是說，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
  二、房子進行網(wǎng)簽了就是屬于自己的嗎？
  一般來說，在開發(fā)商處進行購買的新房，百分之九十九都是不能立刻給予購房者不動產(chǎn)權(quán)證的。因此大家在買房的時候，往往就會把“是否網(wǎng)簽”作為自己買到放心房的標準，然而，網(wǎng)簽并不是那么管用的。
  因為網(wǎng)簽不具備物權(quán)的效力，所以過戶前房屋的所有權(quán)人仍然是擁有開發(fā)商的。也就是說，網(wǎng)簽過的房子，在沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證之前，房子權(quán)屬還是開發(fā)商，開發(fā)商如果出了什么問題，即使你已經(jīng)交了款，進行了網(wǎng)簽，也是無權(quán)對這套房子進行處置的，因為這是法院的事。
  三、在進行網(wǎng)簽時請注意這些事項
  網(wǎng)簽雖然不具備法律效力，但在買房過程中依然是非常重要的一步。因此，大家在進行網(wǎng)簽的時候，請一定要注意這些事情。
  1、網(wǎng)簽時候一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，以及土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是保障你買房后是否能辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
  2、網(wǎng)簽時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐款填寫。
  3、網(wǎng)簽時，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  4、面積確認及面積差異處理。即如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)，進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  5、網(wǎng)簽時候一定要確認交房日期是否準確，因為，資金不足從而延期交房是常有的事。另外，開發(fā)商往往會在預(yù)售合同上做一些文章，比如說只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，以及運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:29:46
• 134****3451

  不走網(wǎng)簽就是存在可能業(yè)主拿到錢以后貸款貸不下來，其實也沒有太大的風險！

  查看全文↓ 2019-07-31 10:29:31

相關(guān)問題

• 問 買房不走網(wǎng)簽有問題嗎
  答

  沒有網(wǎng)簽基本可以認定是不具備銷售或預(yù)售資格，因為每個開發(fā)商只要證件齊全，都急切地想要辦理網(wǎng)簽手續(xù)，以達到預(yù)售資格，那樣才有權(quán)利收取定金。所以如果他們還沒有網(wǎng)簽，你要求他們出示預(yù)售許可證的復(fù)印件，這個按國家規(guī)定是必須明示的，如果還沒有，就暫時不要交錢定房（1千元以內(nèi)的意向金是可以交的，那個是可以退的）。

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• 問 二手房網(wǎng)簽有什么作用
  答

  交易的過程還會全部實現(xiàn)信息化，這樣就可以縮短買賣雙方的交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程，雙方也可以通過網(wǎng)上進行實時工作的查詢，這樣就可以了解交易的辦理的進程。

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• 問 二手房網(wǎng)簽有哪些好處？
  答

  作為過來人，我深感二手房網(wǎng)簽的重要性。它讓交易過程更透明，避免了很多不必要的糾紛，也方便了貸款和繳稅等后續(xù)手續(xù)，讓買房賣房更省心。

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• 問 二手房網(wǎng)簽有哪些優(yōu)勢？
  答

  聽說網(wǎng)簽?zāi)芊乐狗孔颖欢啻钨u，感覺挺靠譜的，但具體怎么操作還得問問別人。

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• 問 二手房網(wǎng)簽有哪些作用？
  答

  聽別人說網(wǎng)簽就是二手房網(wǎng)上簽合同，能防止被騙。

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