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• 154****8004

  一、二手房網簽后違約怎么辦
  二手房網簽后房主違約，可以根據雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔違約金，而且不退還定金。
  二、二手房網簽反悔了如何注銷網簽合同
  1、未經經紀公司的交易、續(xù)買賣雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復印件就可辦理注銷。
  2、通過經紀公司的交易、可以要求經紀公司出一份網簽撤銷表加蓋公章、買賣雙發(fā)帶上本人身份證、房本復印件辦理網簽注銷。
  3、如果有一方或兩方沒有時間辦理的 須手寫委托書、拿買賣雙方身份證和經紀人公司開的在職證明加蓋公章。
  三、二手房網簽反悔了如何撤銷
  符合以下條件之一的可以撤銷網簽。
  (1)買賣雙方協(xié)商一致解除合同
  (2)如果中介只是把合同信息錄入到網上，而沒有打印出網簽合同讓買賣雙方簽字確認，這樣的網簽是無效的;
  (3)法院判決解除《北京市存量房屋買賣合同》或者判決撤銷《北京市存量房屋買賣合同》或者確認《北京市存量房屋買賣合同》無效的。
  四、網簽合同時，需要注意以下事項
  第一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:15:05
• 145****3550

  雙方簽署購房合同，之后，買家違約，需要看雙方簽署的買賣合同對于違約的相關約定責任。如果買賣合同約定了具體賠償條款，就按合同執(zhí)行賠償。沒有約定具體賠償條款的，規(guī)定買家違約，定金不退?；蛴少I家賠償房主總房價20%的違約金。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:14:46
• 153****9224

  你好,如果在整個二手房交易流程中,由于買方違約導致網簽后合同無法進行履行,賣家可以根據合同內容來要求買家支付違約金及其他賠償,具體情況要以買賣雙方的合同約定為準,一般會在合同中說明,以合同為準,可以扣除定金作為違約金。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:13:02

相關問題

• 問 ??通常來說二手房網簽前交**嗎
  答

  網簽的時間段是要付**的，具體的時間節(jié)點商量好，**晚也不會太晚，因為銀行申請貸款也要在支付了一定的**和網簽之后，實際情況由上下家協(xié)商解決，你也可以要求簽約完當日一起去銀行柜臺轉賬付**。

  全部3個回答>
• 問 ??通常來說房屋網簽后可以撤銷嗎？
  答

  以下8種情況可撤銷網簽：第一種：信息錄入錯誤1、因房地產開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內容及更改說明;第二種：買受人變更2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證;第三種：違約糾紛3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明;第四種：房屋質量有問題4、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的，要提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告才可變更合同;第五種：貸款未獲批5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明;第六種：意外情況急需資金6、購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫(yī)院相關證明;第七種：面積誤差大7、商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的，可提交測繪機構的房屋測繪報告后變更合同;第八種：法規(guī)另外有規(guī)定8、此外，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，也要寫明具體內容并提交相關證據才可變更合同。

  全部4個回答>
• 問 ??通常來說買房網簽后還怕撤銷嗎？
  答

  你好,一般而言。房屋在進行網簽之后,如果想要進行撤銷的話。那么一般是可以的,不過您可以先跟對方協(xié)商,如果雙方協(xié)商好的情況下,那么費用會低一些。不然的話,一般是只可以去通過法院訴訟,才可以去取消網簽的了。

  全部3個回答>
• 問 ??通常來說網簽后就要付傭金嗎？
  答

  很高興為你解答傭金都是在簽約當天付傭金的。的成交，我們經紀人是在過完戶以后可以領取到本單子的提傭，所以您大可放心我們的服務呢。祝您購房愉快。

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• 問 二手房網簽后還能交易嗎
  答

  不能，需要改簽。

  全部3個回答>