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• 148****9001

  一、頂層有哪些優(yōu)點(diǎn)？
  價(jià)格
  在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買(mǎi)頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%?；ū葮?biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià)，可以買(mǎi)到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買(mǎi)新房的時(shí)候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)差優(yōu)點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的，不過(guò)在二手房市場(chǎng)差價(jià)優(yōu)點(diǎn)沒(méi)有新房這么大。
  高度
  頂層住宅的高度要比標(biāo)準(zhǔn)的一般會(huì)高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)高度是2800mm的情況下，頂層會(huì)到達(dá)2900mm。雖然買(mǎi)房按面積計(jì)算，但生活時(shí)真正使用的還是體積(空間)，所以這個(gè)優(yōu)點(diǎn)十分明顯。部分開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。
  景觀和視野
  頂層視野開(kāi)闊這也不用多說(shuō)，雖然也有人說(shuō)住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開(kāi)闊心情舒暢，對(duì)視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段。
  相對(duì)安靜
  住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來(lái)自衛(wèi)生間的噪聲。
  二、頂層有哪些缺點(diǎn)？
  防水的問(wèn)題
  很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會(huì)有漏水的困擾。其實(shí)，目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，一開(kāi)始不漏的話，則以后漏水的概率也會(huì)比較小。另外關(guān)于漏水的保修期，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以要求買(mǎi)之前先去看看房。
  冬冷夏熱的問(wèn)題
  現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求，一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說(shuō)冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以，要說(shuō)不一樣，其實(shí)也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會(huì)相對(duì)多一些而已。
  煙道風(fēng)
  高層住宅的廚房排煙都是通過(guò)公共煙道，而公共煙道的對(duì)外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過(guò)抽油煙機(jī)層層向上的努力，到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是很大的。
  火災(zāi)逃生
  很多人覺(jué)得買(mǎi)頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn)，出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)可能不易逃生?？陀^的說(shuō)，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒(méi)有一樓逃的快，這個(gè)影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-07-31 15:12:37
• 136****7698

  1、技術(shù)在發(fā)展
  頂樓受太陽(yáng)直射特別嚴(yán)重，夏天頂樓悶熱不堪，秋季多雨時(shí)甚至都會(huì)出現(xiàn)積水滲漏。但這些情況是早些年的事啦，現(xiàn)在的情況已經(jīng)好了很多。
  技術(shù)在發(fā)展，開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，產(chǎn)品為王的年代，很多開(kāi)發(fā)商就以頂樓的建筑設(shè)計(jì)作為賣(mài)點(diǎn)，證明自身夠鐵的質(zhì)量。這一頂樓缺點(diǎn)，通過(guò)技術(shù)已經(jīng)得到了很好的改善。
  2、頂層“平改坡”
  國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)師從中國(guó)傳統(tǒng)的建筑**習(xí)到新的“平改坡”經(jīng)驗(yàn)，改變從西方一味拿來(lái)的平頂建筑。很多城市已經(jīng)開(kāi)始了，不過(guò)**先開(kāi)始的必然是一些大城市，和南方多雨的城市。
  3、頂層價(jià)格優(yōu)惠大
  沒(méi)有什么事情是錢(qián)解決不了的，如果有，那就是更多的錢(qián)。頂層也是， 很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)采用的是一房一價(jià)的銷(xiāo)售策略。
  頂層基本都比其他的樓層價(jià)格低，通常差價(jià)在5%-10%左右。如果總價(jià)是100萬(wàn)，那么頂層要比其他樓層少5-10萬(wàn)，還能享受到同樣的物業(yè)管理、社區(qū)配套，很多年輕的置業(yè)者會(huì)選擇頂樓。
  4、頂層改復(fù)試
  在地產(chǎn)界，大家會(huì)鉆一個(gè)漏洞，如果樓頂?shù)拈w樓凈高度小于2.2m，那么這塊空間不計(jì)算使用面積。
  很多開(kāi)發(fā)商將，頂樓隔離成一個(gè)個(gè)小閣樓，連接頂樓建成小復(fù)式，精巧別致，又能隔熱，避開(kāi)傳統(tǒng)的缺點(diǎn)。比較受年輕人的喜愛(ài)，在閣樓做一個(gè)臥室，或者儲(chǔ)物間，也很動(dòng)心的。

  查看全文↓ 2019-07-31 15:12:27
• 138****7621

  1、頂層添閣樓?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)在頂樓上建一個(gè)小小的閣樓，按照規(guī)定，頂層小閣樓如果凈高度不超過(guò)2.2米。那么這片區(qū)域?qū)⒉挥?jì)入住房面積。這就意味著，假如你買(mǎi)了頂樓，就可以多獲得一塊較大的免費(fèi)區(qū)域，用來(lái)作為休閑區(qū)或者儲(chǔ)物間都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，而且現(xiàn)在的小閣樓隔熱效果較好，建筑精巧別致，更為美觀。
  2、技術(shù)在進(jìn)步。頂層防水問(wèn)題一直受人詬病，尤其是在雨水豐沛的南方，極容易出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，對(duì)于墻壁質(zhì)量是一個(gè)較大的損壞，且容易傷害房屋電路，造成安全隱患。頂樓受陽(yáng)光直射嚴(yán)重，冬季還好，夏季悶熱不堪。然而現(xiàn)在情況不同，隨著技術(shù)的進(jìn)步，開(kāi)發(fā)商不僅解決了頂層防水的問(wèn)題，還結(jié)合傳統(tǒng)建筑中的坡頂構(gòu)造，不再學(xué)習(xí)西方建筑中的平頂，頂樓平改坡，不僅有助于引導(dǎo)雨水、解決漏水現(xiàn)象，冬暖夏涼，居住更為舒適。
  3、頂層價(jià)格低。雖然說(shuō)現(xiàn)在的頂層不再具備過(guò)去那些缺點(diǎn)，但刻板印象既成，民眾一時(shí)也難以 扭轉(zhuǎn)該看法，開(kāi)發(fā)商深知民眾這一心理，為吸引民眾，給予頂層價(jià)格更多的優(yōu)惠，在物業(yè)管理、社區(qū)配套等條件與其他樓層一致的情況下。頂層價(jià)格比起其他樓層優(yōu)惠了將近10%，購(gòu)買(mǎi)頂層劃算了不少，因而越來(lái)越多的購(gòu)房者，尤其年輕人選擇了頂層。

  查看全文↓ 2019-07-31 15:12:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??26層的小高層買(mǎi)十七層好嗎？
  答

  挺好啊，符合黃金分割原理（在樓體大約2/3處），視覺(jué)上看起來(lái)也舒服。這個(gè)數(shù)字也沒(méi)什么忌諱（有人不愿意住18層哈），住就是了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房十七樓好嗎?
  答

  買(mǎi)房十七樓相對(duì)而言是比較不錯(cuò)的，尤其是對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，這個(gè)樓層相對(duì)而言會(huì)比較安靜，基本上不會(huì)受到汽車(chē)尾氣等一系列因素的影響，而且高度也沒(méi)有達(dá)到恐高的程度，舒適度會(huì)更好一些。挑選樓層的注意事項(xiàng)：①多看采光和通風(fēng)，如果樓層比較低，那么可能會(huì)受到建筑物的遮擋影響采光，那么室內(nèi)就容易出現(xiàn)潮濕的問(wèn)題，久而久之對(duì)人的身體也不好，而且還有可能會(huì)使家具受到一定的損害。②注意噪音污染的問(wèn)題，通常情況下，低樓層噪音污染會(huì)比較嚴(yán)重，尤其是大門(mén)口的樓棟里，人員進(jìn)出都會(huì)產(chǎn)生一定的噪音，如果對(duì)于這方面比較看重，那么盡可能不要買(mǎi)低樓層。③購(gòu)買(mǎi)樓層的時(shí)候要結(jié)合家人的喜好以及出行的便捷程度等多個(gè)因素來(lái)綜合選擇，比如家里有老人時(shí)，盡可能買(mǎi)低樓層。

• 問(wèn) 電梯房買(mǎi)頂層好嗎？（**高十七層）
  答

  東冷夏熱，有可能會(huì)滲漏

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 十七樓層買(mǎi)哪幾層**佳
  答

  要看具體情況。**好是9-13，這高度正好，采光景觀都可以、

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 十七層哪個(gè)樓層**好
  答

  如果是17層的樓房，如果沒(méi)有特殊情況，就選高的，比如16樓，安靜，視野、空氣都比較好。買(mǎi)第幾層的房子首先要看居住的周?chē)h(huán)境，如果在城市中，車(chē)流量較大，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，因此：1、應(yīng)該避開(kāi)8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間；2、然后就是要考慮避開(kāi)頂層：容易漏水，且保溫差，夏暖冬涼，舒適度差；3、一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴，同樣價(jià)格下盡量選高樓層的?？偟膩?lái)說(shuō)是避開(kāi)頂樓，避開(kāi)底層（一般是2樓），避開(kāi)8~12樓，其它都樓層3~7,13~16都是不錯(cuò)的。

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