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• 143****1664

  各地房管局均對(duì)撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。因?yàn)槌蜂N備案的資料需要的非常多和復(fù)雜，所以一般都需要很長(zhǎng)的時(shí)間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個(gè)多月，多則三四個(gè)月不定。比如銀行對(duì)帳單往往就需要很長(zhǎng)時(shí)間才能拿到。因?yàn)殂y行只有月底才出對(duì)帳單，就算你月初支取這筆，也要月底才能打印出對(duì)帳單來(lái)。
  等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個(gè)工作日撤銷成功。那時(shí)你就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。不過(guò)，如果你辦理撤銷和重購(gòu)，我估計(jì)你的產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間可能會(huì)相應(yīng)推后一小段時(shí)間哈，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)辦理是要看備案信息的，所以不到你備案信息**終確定的那天，是不會(huì)給你辦理產(chǎn)權(quán)的。不過(guò)如果備案撤銷比較順利，耗時(shí)不太長(zhǎng)，應(yīng)該是不影響的

  查看全文↓ 2019-07-31 20:32:04
• 144****1626

  撤銷網(wǎng)簽合同所需材料：
  　　1、商品房買賣雙方共同提交申請(qǐng)書
  　　2、解除商品房買賣合同協(xié)議
  　　3、身份證明（復(fù)印件）
  　　4、其他證明材料
  　　撤銷網(wǎng)簽合同的條件：
  　　1、房屋交付之日起90日內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書或鑒定書；
  　　2、房屋交付之日起90日內(nèi)，因在所購(gòu)項(xiàng)目中換購(gòu)房屋申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交房屋換購(gòu)協(xié)議，并先予辦理新?lián)Q購(gòu)房屋的商品房預(yù)告登記；
  　　3、房屋交付之日起90日內(nèi)，因買方出國(guó)留學(xué)或定居申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交國(guó)外入學(xué)通知書或定居許可證明、護(hù)照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料；
  　　4、房屋交付之日起90日內(nèi)，因買方工作調(diào)動(dòng)遷出本地申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系證明及接收單位所在地社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；
  　　5、在商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)，權(quán)利人因購(gòu)房貸款未獲批準(zhǔn)申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交貸款機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購(gòu)房貸款的證明材料及購(gòu)房**款收據(jù)。
  　　6、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市級(jí)以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費(fèi)用明細(xì)單；
  　　7、買賣雙方因其他正當(dāng)理由申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料，經(jīng)房屋交易登記管理部門審查確認(rèn)并公告30日無(wú)異議的，方可辦理。

  查看全文↓ 2019-07-31 20:31:52
• 154****4025

  舉個(gè)二手房的例子
  如果買賣雙方走中介渠道做的交易，或者是自行成交，在房管局做的網(wǎng)簽，那是不收錢的。
  如果買賣雙方是自行成交，找了一家中介公司代辦交稅，過(guò)戶事宜，那么中介做網(wǎng)簽就得收錢了。但不會(huì)太多，一般幾千元。
  撤銷網(wǎng)簽：需要買賣雙方的身份證原件復(fù)印件，網(wǎng)簽合同，房產(chǎn)證原件復(fù)印件，建委網(wǎng)站打印出的網(wǎng)簽撤銷申請(qǐng)書，以及中介公司蓋章的員工在職證明。當(dāng)?shù)胤课萁灰状髲d有專門的撤網(wǎng)簽窗口。

  查看全文↓ 2019-07-31 20:31:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同房管局備案了嗎
  答

  從法律的角度上講，備案不是合同成立的必要條件。網(wǎng)簽合同備案可能是當(dāng)?shù)氐牟块T規(guī)定。

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• 問(wèn) ??怎么知道網(wǎng)簽合同房管局備案了嗎？
  答

  房地產(chǎn)網(wǎng)簽查詢方法其實(shí)查詢購(gòu)房網(wǎng)簽并不難，只要在當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會(huì)出現(xiàn)一個(gè)合同備案查詢?nèi)肟?，只需輸入合同備案登記?hào)和買受人證件號(hào)碼就能查詢合同備案情況了。1、輸入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)址，這時(shí)就能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購(gòu)房合同存案信息的，可能每個(gè)網(wǎng)站有所不相同，但只要細(xì)心就能發(fā)現(xiàn)。2、當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，肯定要填寫相關(guān)信息，如名字，身份證號(hào)，存案號(hào)等，存案號(hào)是在購(gòu)房網(wǎng)簽后相關(guān)部門會(huì)告知的。3、全部填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，這時(shí)就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同房管局網(wǎng)簽了還能改嗎？
  答

  如果是全款購(gòu)買的，不是按揭的就可以，或者按揭還沒(méi)有辦理的話也可以，方法如下：1. 買受人找開發(fā)商撤銷房屋備案，然后重新簽訂合同；2. 開發(fā)商同意后就可以辦理撤銷；3. 注銷前一份合同，并重新填寫新的合同；4. 重新辦理備案就可以了；5. 不過(guò)這個(gè)事情開發(fā)商不會(huì)白做，只能到時(shí)候看費(fèi)用怎么說(shuō)

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同是房管局出的么
  答

  查詢購(gòu)房網(wǎng)簽并不難，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會(huì)有一個(gè)合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號(hào)和買受人證件號(hào)碼就能查詢合同備案情況了。購(gòu)房人在置業(yè)的過(guò)程中往往會(huì)偏重房屋價(jià)格、戶型、區(qū)位等，而忽視了合同的重要性，簽訂《商品房買賣合同》的目的是用條款來(lái)約束規(guī)范買賣雙方行為。因此業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購(gòu)房人在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，對(duì)合同中的逐項(xiàng)條款要認(rèn)真考慮和思索，還要注意一些小細(xì)節(jié)才能更放心購(gòu)房置業(yè)。市民簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意：1、所購(gòu)商品房抵押情況和相關(guān)約定；(合同中第四條)；2、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款；(合同中第五條)；3、面積確認(rèn)及面積差異處理；(合同中第六條)；4、交房時(shí)間；(合同中第十條)；5、出賣人逾期交房的違約責(zé)任及補(bǔ)充協(xié)議(合同中第十一條及補(bǔ)充協(xié)議)等，總之合同中每一條購(gòu)房人都應(yīng)該仔細(xì)查看，認(rèn)真閱讀。提醒：網(wǎng)簽系統(tǒng)在簽約的同時(shí)會(huì)要求購(gòu)房者設(shè)定一個(gè)合同密碼。購(gòu)房者要保護(hù)好自己的合同密碼，便于保護(hù)自身權(quán)益的同時(shí)方便以后進(jìn)行合同查詢等業(yè)務(wù)辦理。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同是房管局出的么
  答

  購(gòu)房網(wǎng)簽是指購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，要到網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行登記處理，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。房屋網(wǎng)簽的形式是網(wǎng)簽購(gòu)房合同。

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