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• 145****4457

  一、期房：不對等的風(fēng)險
  1、優(yōu)點：
  1) 由于先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商能提供較多的房源，購房者選擇余地較大；
  2) 期房價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠。房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要2到3年的時間，甚至更長，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發(fā)商一般會讓利銷售。所以很多“炒房族”一般都選擇購買期房，賣出現(xiàn)房，獲取中間差價；對于投資者來說，期房增值空間大，購買時的價格往往低于現(xiàn)房時的價格；
  3) 購房者可以隨時了解施工情況，了解房屋構(gòu)造，有問題可以及時跟開發(fā)商協(xié)商。
  2、缺點
  1) 購買風(fēng)險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛；
  2) 如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為**大的受害者；
  3) 期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。

  查看全文↓ 2019-08-01 09:55:28
• 143****3581

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅決不能買。
  2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。
  3，確定交房時間及相應(yīng)的費用問題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-01 09:55:22
• 136****1558

  在這時，購房者因為不能馬上獲得自己的購買的房屋，需要比普通的商品房買賣承擔(dān)更多的風(fēng)險。那么，在簽訂這類預(yù)售合同的注意事項有哪些呢? 第
  一、在簽訂認(rèn)購書預(yù)售是在房屋還沒建成的情況下與購房者達(dá)成預(yù)購合同。在這時，購房者因為不能馬上獲得自己的購買的房屋，需要比普通的商品房買賣承擔(dān)更多的風(fēng)險。那么，在簽訂這類預(yù)售合同的注意事項有哪些呢? 第
  一、在簽訂認(rèn)購書、繳納定金時一定要明確認(rèn)購書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。

  查看全文↓ 2019-08-01 09:55:17

相關(guān)問題

• 問 ??購買預(yù)售房都需要注重哪些方面好呢？誰能說說呢？
  答

  注意一：簽訂認(rèn)購書、繳納定金首先，需要確認(rèn)到認(rèn)購書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因為定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同的成立起擔(dān)保作用，它只是起預(yù)訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。在此建議購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。其次，一般在實際交易的過程中，開放商提供的都是格式合同，寫的都是“定金”，購房者一定要注意。

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• 問 ??買房預(yù)售在哪里設(shè)置？誰能說說呢？
  答

  　　一、知己知彼，百戰(zhàn)不殆　　實踐中曾出現(xiàn)開發(fā)商利用集體土地開發(fā)房地產(chǎn)、開發(fā)商卷逃預(yù)售款和在預(yù)售房地產(chǎn)上設(shè)置抵押等情況，嚴(yán)重侵害購房人的權(quán)益。為此，相關(guān)法律法規(guī)對于開發(fā)商的售樓資格作了若干限制，即開發(fā)商作為預(yù)售人，應(yīng)當(dāng)以書面方式向預(yù)購人明示事項，使預(yù)購人能夠較為全面真實地了解商品房預(yù)售的信息，說明開發(fā)商在國有土地使用權(quán)的取得、商品房小區(qū)規(guī)劃的確定和商品房預(yù)售前的開發(fā)等過程中，都較為規(guī)范，沒有出現(xiàn)在建工程抵押的情況，對商品房后期建設(shè)與管理也有明確的計劃，購房者大可放心與之談判。 　　　　二、看清“ 內(nèi)部認(rèn)購 ”的真面目　　商品房的內(nèi)部認(rèn)購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認(rèn)購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。

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• 問 ??預(yù)售許可證在哪里查詢好呢？誰能說說呢？
  答

  如訪問當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站可以了解當(dāng)?shù)氐牡姆康禺a(chǎn)項目是否已領(lǐng)取預(yù)售許可證； (2)直接向所購物業(yè)所在地的國土分局了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況； (3)要求發(fā)展商出示《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。但須留意的是有此證并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，開發(fā)主管部門會根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時亦有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售?！斗康禺a(chǎn)預(yù)售許可證》中已詳細(xì)注明了可預(yù)售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購買前必須認(rèn)真核對所購買房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。

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• 問 ??房屋預(yù)售許可證在哪個部門辦理好呢？誰能說說呢？
  答

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定： 第四十四條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

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• 問 ??預(yù)售的房子都有哪些手續(xù)好呢？誰能說說呢？
  答

  一、申報條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 二、申報材料： 1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗原件交復(fù)印件）（1份）； 2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗原件交復(fù)印件）（1份）； 3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗原件交復(fù)印件）（1份）； 4、《國有土地使用權(quán)證》（驗原件交復(fù)印件）（1份）； 5、建設(shè)項目立項批準(zhǔn)文件（驗原件交復(fù)印件）（1份）； 6、規(guī)劃設(shè)計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復(fù)印件）（1份）； 7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗收合格證明（驗原件交復(fù)印件）（1份）； 8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（復(fù)印件）（1份）； 9、商品房預(yù)（銷）售方案（方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）； 10、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（驗原件交復(fù)印件）（1份）； 11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明（原件）（1份）； 12、商品房預(yù)售許可審批表；

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