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• 151****9934

  備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。
  其中前三個證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:02:30
• 152****7400

  從認(rèn)籌到開盤這段時間，沒有明確規(guī)定，具體時間還要看開發(fā)商所發(fā)布的公告。
  需要注意的是：認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。是國家明令禁止的。
  
  認(rèn)籌簡介：
  認(rèn)籌的形式主要有內(nèi)部認(rèn)購;VIP認(rèn)購;認(rèn)籌等。購房者在開發(fā)商那里填寫個人資料，交納一定的誠意金后將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱的“證書”，之后等開發(fā)商開盤預(yù)售或解籌。
  認(rèn)籌其實就是開發(fā)商的一種說辭了，就是可以銷售了。說是認(rèn)籌，通常情況下是開發(fā)商還沒取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開發(fā)商想緩解銷售壓力，同時也了解一下市場行情，而拿出一些房子賣。你要考察好開發(fā)商以往的開發(fā)經(jīng)歷和實力。不知道你說的是哪里的開發(fā)商，在北京，開發(fā)商通常是在銷售證辦理中，但還沒有拿到，又著急賣的請款下會有認(rèn)籌。認(rèn)籌也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的僅僅是優(yōu)先選房，總之會有一定優(yōu)惠。
  樓盤的開盤是指樓盤在建設(shè)中依法取得了“五證”(五證指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》)之后正式推向市場的銷售行為，開盤當(dāng)天公布正式銷售的價格以及優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:02:27
• 142****3781

  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
  
  買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:02:21

相關(guān)問題

• 問 ??都哪些預(yù)售樓盤可以買房呢？誰能說說呢？
  答

  預(yù)售證是根據(jù)工期進(jìn)展和證件的辦理相對應(yīng)的，如果一個樓盤是分多次開發(fā)的，開發(fā)手續(xù)就會分多次審批。預(yù)售證也就會多次頒發(fā)的。

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• 問 寧波在售樓盤有哪些
  答

  據(jù)不完全統(tǒng)計，寧波在售新房樓盤有270個。部分在售樓盤信息參考。寧波華景川萬悅府目前銷售狀態(tài)為在售參考均價為8500元/㎡，物業(yè)類型是住宅,規(guī)劃戶數(shù)有664戶。寧波海風(fēng)四季目前銷售狀態(tài)為在售參考均價為8000元/㎡，物業(yè)類型是別墅,規(guī)劃戶數(shù)有1805戶。寧波溪山華庭目前銷售狀態(tài)為在售參考均價為12000元/㎡，物業(yè)類型是住宅,規(guī)劃戶數(shù)有1505戶。寧波鳳麓和鳴目前銷售狀態(tài)為在售參考均價為23000元/㎡，物業(yè)類型是住宅,規(guī)劃戶數(shù)有1921戶。寧波凱昇望寧里目前銷售狀態(tài)為在售參考均價為13500元/㎡，物業(yè)類型是住宅,規(guī)劃戶數(shù)有1300戶。寧波招商君雍璟府目前銷售狀態(tài)為在售參考均價為18000元/㎡，物業(yè)類型是住宅,規(guī)劃戶數(shù)有1848戶。寧波綠城金茂鳳悅印湖目前銷售狀態(tài)為在售參考均價為20500元/㎡，物業(yè)類型是住宅,規(guī)劃戶數(shù)有1065戶。寧波綠城錦上月鳴目前銷售狀態(tài)為在售參考均價為14400元/㎡，物業(yè)類型是住宅,規(guī)劃戶數(shù)有851戶。寧波世茂璀璨瀾園目前銷售狀態(tài)為待售參考均價為20100元/㎡，物業(yè)類型是住宅,規(guī)劃戶數(shù)有790戶。寧波中旅云漫里目前銷售狀態(tài)為在售參考均價為12498元/㎡，物業(yè)類型是住宅,規(guī)劃戶數(shù)有1520戶。

• 問 ??買房預(yù)售在哪？有什么建議呢？
  答

  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

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• 問 湘潭在售樓盤有哪些？
  答

  九華樓盤太多了，你可以來看看，一到九華到處都是樓盤

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• 問 樓盤有哪些建筑類別呢？是板樓嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  1、基本完好房屋。這種建筑質(zhì)量的房屋是指主體結(jié)構(gòu)完好，但是有少數(shù)部件有損壞的情況。但是情況并不是很嚴(yán)重，經(jīng)過稍微的維修處理就可以修復(fù)的房屋。　　2、一般損壞房屋。這種建筑質(zhì)量是指房屋的主體結(jié)構(gòu)基本完好，但是屋面有漏雨、不平整的情況，下水道經(jīng)常阻塞，門窗有腐朽變形，地板松動，墻體有輕度的傾斜和開裂，內(nèi)粉刷有少部分脫落等等這些情況，像這種紙需要進(jìn)行正常修理就可以的房屋?！　?、完好房屋。此建筑質(zhì)量指房屋的主體結(jié)構(gòu)完好，沒有樓宇和塌方的情況，門窗設(shè)備完整，室內(nèi)地面平整，下水道通暢，能夠保證居住人的安全和正常使用的房屋，這種房屋經(jīng)過小修就能及時修復(fù)的?！　?、危險房屋。危險房屋是指房屋的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p壞，隨時都有可能喪失承載能力，不能夠保證居住人的安全和正常使用的房屋。

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