已有3個回答

• 134****5712

  1、審查開發(fā)商：
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
  2、合同范本
  采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  3、權利與義務
  要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  4、房屋面積
  如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  5、交房日期
  購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  6、修改合同條款
  在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房人有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:43:57
• 157****9713

  一個項目開發(fā)商會找一個代理公司負責銷售，代理又會找多個銷售公司銷售，這才是正規(guī)的操作。
  但是一些專門做二手房中介的公司，會時不時的遇見想買一手房的客戶，這個時候二手房公司就會找找一手房的開發(fā)商談判交易，自己在中間收取中介費。
  所以你遇到的情況是比較特殊的。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:43:52
• 151****6717

  1首先，要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權證的關鍵所在。
  2其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫！
  3第三，出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
  4第四，看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
  5第五，面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:43:47

相關問題

• 問 買預售房有哪些注意事項呢？
  答

  1.確定交房時間和價格，以及違約責任，簽訂合同之前你得看看他有無（房屋預售許可證）！2.按揭辦理下來的時間以開發(fā)商辦理下來為準，一般都是你交錢后一個月3.按違約處理4.根據(jù)相關法規(guī)，土地年限到了后，如果住房不是危房，可以繼續(xù)居住，或者繳納少量的土地使用費。5.先交定金，再交**，按揭辦理下來后才交月供。希望我的回答你能滿意！

  全部5個回答>
• 問 ??選房注意事項有哪些事項呢？應該怎么辦呢？
  答

  第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結構，每建筑平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構，建筑成本約為1800-2000元每建筑平方米。由于成本對價格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價格較高。第二，從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以房博士網(wǎng)告訴您，高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。第三，從建筑質量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應得到更多的抵押貸款。第四，從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由于構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內無效面積少，室內動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結構，室內戶型往往較局促，且不易裝修。

  全部3個回答>
• 問 ??預售房是什么意思?買預售房有哪些注意事項?
  答

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅決不能買。2，細讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時間及相應的費用問題等，并了解相應的責任和義務。二、什么時候開始付按揭款？這個不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個合同里應該會明確標注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負責。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題， 這個土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠是你的。年限指的是土地使用權。現(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權，根據(jù)《中華人民共和國物權法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**？還是先交定金？這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認購金。定金是可以退的，認購金不能退的。

  全部4個回答>
• 問 ??預售買哪個合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  可以根據(jù)居住人口以及經(jīng)濟條件情況選擇買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型

  全部3個回答>
• 問 買樓房注意事項有哪些呢？
  答

  購房者在購買商品房，尤其是購買期房時，為使自己的權利能夠得到保障，在簽訂購房合同之前，要注意審查開發(fā)商是否“五證俱全”。五證分別是國有土地使用證 、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證。國有土地使用權證。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有具有國有土地使用權證才能進行商品房開發(fā);對于集體土地，國家是嚴禁在集體土地上進行商品房開發(fā)的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進行征用后，才可以將國有土地出讓給開發(fā)商進行開發(fā)。購房者在審查國有土地使用證時，要注意土地使用者的名稱與開發(fā)商是否一致，是否是國有土地使用權。購房者還應注意土地使用權證上記載的土地用途和年限，土地用途應為住宅(購買非住宅類商品房另當別論)，使用年限應是70年。建設用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國有土地使用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法》,開發(fā)商只有在取得建設用地規(guī)劃許可證后,才能辦理國有土地使用權證。取得了建設用地規(guī)劃許可證，表明開發(fā)商所開發(fā)土地經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門審核后，符合城市規(guī)劃要求。如果沒有取得建設用地規(guī)劃許可證，則土地權屬證明無效。購房者在審查建設用地規(guī)劃許可證時，要注意開發(fā)商開發(fā)用地的實際用途、位置界限等證記載的是否一致。

  全部5個回答>