已有4個(gè)回答

• 131****6536

  過(guò)戶辦理程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-08-01 13:31:18
• 134****2317

  
  1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來(lái)還）；
  2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  
  3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；
  4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；
  5.注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；
  6.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
  7.銀行放款；
  8.銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時(shí)還款就可以了；

  查看全文↓ 2019-08-01 13:31:12
• 137****7736

  1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和，但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)之后才可以辦理。
  2、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)，目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。
  3、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-01 13:31:08
• 143****6912

  要看你所在的區(qū)域的房管部門怎樣，有點(diǎn)城市房管部門允許辦理帶押過(guò)戶手續(xù)，只需銀行出具三方或四方轉(zhuǎn)按協(xié)議，房管局就可給予辦理帶押過(guò)戶手續(xù)，銀行在新的買家辦妥新的他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)后，才辦理放款手續(xù)。但是有很多城市是不能辦理帶押過(guò)戶手續(xù)的，那你就只能把房子贖出來(lái)后，才能辦理過(guò)戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 13:31:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭房子如何過(guò)戶好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  其實(shí)這個(gè)也沒(méi)有什么的呀，過(guò)戶不過(guò)戶也沒(méi)有多大的問(wèn)題，反正你們是一家人，再說(shuō)，這樣話，要是以后和你老婆有什么變術(shù)的話，也是防范的一招的喲，因?yàn)榉孔硬⒉皇悄愫湍憷掀诺模愕募胰艘灿蟹?，再往后推，要是你父母去逝后，那個(gè)房子也理所當(dāng)然是你的了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭房如何抵押好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過(guò)專業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭房如何辦房證好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗(yàn)收備案表），然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對(duì)開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并辦理房產(chǎn)證。業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將超過(guò)1萬(wàn)元（根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過(guò)1萬(wàn)元）。你由于有按揭貸款，房產(chǎn)證**終不能發(fā)放到你自己的手中，將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產(chǎn)證，將要求相應(yīng)的懲罰。具體情況應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭房如何抵押給個(gè)人好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　　房屋抵押貸款流程如下：　　借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并按照要求準(zhǔn)備貸款資料?！　?、提交資料　　向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。　　3、房屋評(píng)估　　銀行指定的評(píng)估公司對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。　　4、提交評(píng)估報(bào)告　　評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告提交給銀行。　　5、簽訂貸款合同　　若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同?！　?、銀行審核　　銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對(duì)其審核，其中會(huì)打核實(shí)電話進(jìn)行審核?！　?、銀行下批貸函　　審核通過(guò)后，銀行將下批貸函，確認(rèn)能夠放款?！　?、抵押登記　　銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。　　9、分行約額度　　分行向總行申請(qǐng)額度。　　10、銀行放款　　辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買按揭房如何貸款**劃算好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2.購(gòu)房協(xié)議書正本；3.房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5.開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2.交齊首期購(gòu)房款；3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；5.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7.貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>