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• 135****3866

  按揭房子沒(méi)有完成還款是不能過(guò)戶的。
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  1. 當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  2. 申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
  3. 房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  4. 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  5. 買(mǎi)賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  6. 買(mǎi)賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  7. 買(mǎi)賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  8. 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-08-01 13:36:10
• 138****3819

  正在按揭的房產(chǎn)，不論是轉(zhuǎn)讓還是贈(zèng)與，都是不能直接辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)的。只有將貸款還清注銷抵押后才能過(guò)戶。如果自己無(wú)法籌足錢(qián)歸還貸款，可以通過(guò)擔(dān)保公司融資，轉(zhuǎn)讓時(shí)再次辦理二手樓按揭手續(xù)即可。（具體步驟是與擔(dān)保公司簽訂合同，由擔(dān)保公司出資還清貸款，贖出房地產(chǎn)證，同時(shí)簽訂轉(zhuǎn)讓合同并選擇一家銀行辦理二手樓按揭貸款，過(guò)戶后銀行將貸款劃給擔(dān)保公司，你需要給付手續(xù)費(fèi)給擔(dān)保公司）。

  查看全文↓ 2019-08-01 13:36:06
• 144****4878

  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  “轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。

  查看全文↓ 2019-08-01 13:36:01
• 145****5054

  貸款成功有個(gè)銀行放款證明 交易中心只有看到這個(gè)證明才會(huì)給你辦理過(guò)戶 所以你不用擔(dān)心
  余款肯定要過(guò)完戶給你 因?yàn)槭撬弥姆慨a(chǎn)證去貸款 如果不過(guò)戶銀行就給你余款 那不成了你貸的款嗎！ 所以肯定是過(guò)完戶才能給你 這你也不用擔(dān)心 因?yàn)槟銈內(nèi)ャy行的時(shí)候銀行會(huì)讓你和買(mǎi)你房子的人都辦張銀行卡 余款下來(lái)了是直接打到你的卡里的 所以沒(méi)有問(wèn)題
  

  查看全文↓ 2019-08-01 13:35:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭的房子 如何套現(xiàn)合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  貸款買(mǎi)一套房子,立馬買(mǎi)掉套現(xiàn)是不可以的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法買(mǎi)賣。買(mǎi)房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)本來(lái)是天經(jīng)地義的事，可在具體實(shí)踐中，的確存在不少買(mǎi)房忘了辦證的人，甚至還有些人買(mǎi)房后不想辦證。導(dǎo)致購(gòu)房者買(mǎi)房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，比方說(shuō)，有些買(mǎi)房者買(mǎi)到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問(wèn)題，而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時(shí)間長(zhǎng)了，就忘了；有些買(mǎi)房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用，認(rèn)為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬(wàn)元錢(qián)，所以根本不打算辦證……其實(shí)，不管是什么原因，買(mǎi)房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有。

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• 問(wèn) ??房子按揭利息是多少更劃算？誰(shuí)知道呢？
  答

  首先你沒(méi)告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動(dòng)略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率和公積金利率分別為你計(jì)算：　　1、基準(zhǔn)利率 ，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計(jì)347040.72-230000=117040.72元。　　2、公積金利率，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計(jì)307798.92-230000=77798.92元?！　×硗猓话沣y行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒(méi)把你400元計(jì)算進(jìn)去。

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• 問(wèn) ??離婚后按揭的房產(chǎn)如何過(guò)戶合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢？我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。2、 沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

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• 問(wèn) ??按揭房子**多少合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  ：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問(wèn) ??已按揭如何換房合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  理論上是換不了的，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行基本上不做轉(zhuǎn)按貸款，只有先結(jié)清貸款再換房，或是在當(dāng)?shù)毓C處公證后賣房，另外公證處出的公證書(shū)是沒(méi)有法律效力的，有一定風(fēng)險(xiǎn)。

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