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• 146****3044

  交款之前要到房產(chǎn)局看看是否是一女二嫁 還有是否有法律糾紛 是否有抵押等等 產(chǎn)權(quán)辦理下來(lái)就可以
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:06:07
• 153****9333

  第一：你要和房主協(xié)商好，一般房主不會(huì)同意。因?yàn)槟阋劝押贤某赡愕拿植拍苜J，關(guān)鍵是如果你只給房主**的錢，他把合同改成了你的名字，到后來(lái)你不去貸款，他會(huì)虧，告你也沒(méi)用啊，因?yàn)楹贤呀?jīng)是你的名字了。
  第二：貸款的錢銀行是打在房地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶上，而不是打在你的賬戶上。打個(gè)比方，義和房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，你得找總經(jīng)理簽字，才能把錢拿出來(lái)給房主。關(guān)鍵是，你能找著總經(jīng)理簽字嗎？他認(rèn)識(shí)你嗎？
  第三：所謂的頂賬房，就是開發(fā)商和房主已經(jīng)把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發(fā)商已經(jīng)沒(méi)什么事了，但幾乎沒(méi)人愿意為了這么套房子再去倒騰。除非開發(fā)商實(shí)在是太閑了想自己找點(diǎn)麻煩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常小。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:05:53
• 134****5318

  1、是你的債權(quán)夠支付購(gòu)房款，而你又不想一下子把錢都用在購(gòu)買房子上，想通過(guò)按揭的方式弄點(diǎn)活錢出來(lái)用作它途。這個(gè)情況可以在辦完各種相關(guān)手續(xù)后讓開發(fā)公司退回你應(yīng)得款項(xiàng)；
  2、你的債權(quán)不夠折抵購(gòu)房款，你也不想自己再拿出錢款來(lái)，想通過(guò)按揭的方式補(bǔ)足或是通過(guò)按揭的方式再多搞一點(diǎn)款子出來(lái)它用。一樣的，走完所有流程后讓開發(fā)公司返回你的應(yīng)得款。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:05:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??頂帳房怎么辦按揭貸款？
  答

  一、頂帳房怎么辦按揭貸款不能，抵債房一般是開發(fā)商對(duì)于施工方或其他債權(quán)方，用所蓋房屋進(jìn)行頂賬或抵債的一種方式，這樣可以節(jié)約開發(fā)商的資金流，所以一般都是協(xié)議轉(zhuǎn)讓，而債權(quán)方一般都會(huì)要求客戶一次性付款來(lái)收回資金，所以不能辦理按揭手續(xù)。二、按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) ??按揭房子如何加名字才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  按揭房產(chǎn)證上加名字流程有哪些？按揭房產(chǎn)證上加名字流程嚴(yán)不嚴(yán)？按揭房產(chǎn)證上加名字流程復(fù)雜嗎？這是**近很多人都想問(wèn)的問(wèn)題。很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實(shí)在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。現(xiàn)在，小編就告訴大家按揭房產(chǎn)證上加名字流程，給大家提供參考。很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實(shí)在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。

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• 問(wèn) ??精裝修如何才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1 ，如今的精裝房的廚、衛(wèi)甚至地板、空調(diào)等設(shè)施都比較齊全，省時(shí)省力， 拎包入住 ，業(yè)主只需帶上自己的家具和行李便可以入住新家 。2 ，統(tǒng)一裝修 屋 ” 有所值 ，開發(fā)商集中推銷裝修物品，有點(diǎn)類似團(tuán)購(gòu)的裝修，其成本肯定要比私人采購(gòu)的利息低得多，性價(jià)比會(huì)更高。 3 ，規(guī)范行業(yè) ，實(shí)現(xiàn)低碳 。劣勢(shì)：1 ，個(gè)性眾口難調(diào) 建材、家居品牌款式千篇一律， 裝修風(fēng)格單一。2 考驗(yàn)誠(chéng)信與監(jiān)管由于精裝修對(duì)材料的選擇、施工細(xì)則都有嚴(yán)格的要求， 精裝房尤為考量開發(fā)商的專業(yè)能力和誠(chéng)信責(zé)任。實(shí)力達(dá)不到要求的開發(fā)商很難作出讓購(gòu)房者滿意的產(chǎn)品來(lái)。

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• 問(wèn) ??退房房貸怎么辦才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)房者可解除購(gòu)房合同針對(duì)金先生提出的問(wèn)題，律師認(rèn)為，從法律角度講，退房實(shí)際上是購(gòu)房者作為購(gòu)房合同的一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)，肯定是可以的。購(gòu)房者與貸款銀行之間是一種借代關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)購(gòu)房者的解約權(quán)并沒(méi)有任何妨礙。那么，退房時(shí)已按揭的貸款誰(shuí)來(lái)還？律師認(rèn)為，首先由于購(gòu)房合同被解除，開發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息提前還給銀行。”

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• 問(wèn) ??交房前如何退房才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、延遲交房 一般超過(guò)3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。 三、開發(fā)商證件不全 開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無(wú)效。 四、面積誤差超過(guò)3% 如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。 五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題 地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的業(yè)主可以要求退房。 六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì) 開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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