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• 137****4828

  　　1、貸款時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無(wú)限期拖著。
  　　2、貸款額度風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時(shí)必須明確如果貸款不足申請(qǐng)額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時(shí)限，什么時(shí)間補(bǔ)現(xiàn)金，多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡(jiǎn)單，不能因?yàn)樗J不了款，耽誤您把房子賣(mài)給別人，要有個(gè)解決問(wèn)題的方法和期限。
  3、借款人信用不良。在貸款購(gòu)房中，借款人的信用只有銀行的征信系統(tǒng)才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良記錄和貸款不良記錄，如果出現(xiàn)這些很有可能無(wú)法貸款，造成糾紛，在貸款前，有必要提醒買(mǎi)方先去查詢(xún)自己的征信報(bào)告。
  　　4、交易途中風(fēng)險(xiǎn)。出于安全考慮，過(guò)戶(hù)后**好監(jiān)督買(mǎi)方將房產(chǎn)證送到銀行，也就是監(jiān)督買(mǎi)方配合達(dá)到貸款合同中約定的放款條件。買(mǎi)方配合達(dá)到銀行放款條件后，那就是銀行的問(wèn)題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會(huì)把錢(qián)放到您的賬上。
  　　5、交房風(fēng)險(xiǎn)。合同中應(yīng)當(dāng)約定收到全部款項(xiàng)后多久將房屋移交給對(duì)方，也就是您沒(méi)有收到全部的錢(qián)，就不交房（還占著房子的使用權(quán)），這樣買(mǎi)方為了早點(diǎn)拿房子，自己也會(huì)著急的。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:06:58
• 138****5097

  首先，讓房管局評(píng)估的時(shí)候把評(píng)估價(jià)弄低一些，因?yàn)槎愘M(fèi)都是以它為基礎(chǔ)計(jì)算的。
  其次，買(mǎi)賣(mài)雙方都是首套房，可以節(jié)省不少。
  再次，房產(chǎn)證要超過(guò)5年，可以免交個(gè)稅和增值稅，省百分之6左右。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:06:54
• 131****1591

  1過(guò)戶(hù)一般在貸款過(guò)程中執(zhí)行的 銀行確認(rèn)放款之后，先交**款到賣(mài)家，開(kāi)始過(guò)戶(hù)。你要先過(guò)戶(hù)除非全款買(mǎi)，不然風(fēng)險(xiǎn)極大?，F(xiàn)在又擔(dān)保公司可以先墊尾款，這樣風(fēng)險(xiǎn)就不用你承擔(dān)了，要給手續(xù)費(fèi)
  2工行現(xiàn)在放款時(shí)間抵押類(lèi)型的一般在40天左右 2房按揭可能要長(zhǎng)一點(diǎn)也就50到60天不等，主要是銀行現(xiàn)在額度有限 ，抵押類(lèi)型的利息相當(dāng)高，他就先放抵押的 ，在放按揭的。
  3這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該不是個(gè)問(wèn)題，一般銀行貸款（也就是尾款）是直接房到你的卡上。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:06:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房必須交營(yíng)業(yè)稅交多少呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  個(gè)人所得稅是不滿(mǎn)5年才產(chǎn)生的稅費(fèi)。營(yíng)業(yè)稅是140以上不滿(mǎn)5年成交價(jià)5.7%。你所說(shuō)的稅收是地方政府的政策。有的地方會(huì)有，有的地方?jīng)]有。剛剛我說(shuō)的幾個(gè)稅收，每個(gè)地方的政策也不一樣。就現(xiàn)在的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，全國(guó)應(yīng)該不會(huì)統(tǒng)一征收二套房屋的房產(chǎn)稅，不會(huì)你爸爸可以把一套繼承過(guò)戶(hù)到你的名下，費(fèi)用很少，和過(guò)戶(hù)的性質(zhì)不一樣。

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• 問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算的呢？什么事二手房營(yíng)業(yè)稅??？
  答

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房 如何規(guī)避 營(yíng)業(yè)稅？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  二手房營(yíng)業(yè)稅根據(jù)房屋的面積及房產(chǎn)證時(shí)間，具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%。

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• 問(wèn) 二手房交易營(yíng)業(yè)稅怎么算呢？
  答

  據(jù)我了解:1、二手房銷(xiāo)售政策:居住未滿(mǎn)5年的普通住房和居住滿(mǎn)5年的非普通住房差額(即你購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格減去賣(mài)家購(gòu)入的價(jià)格，要求上方有銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票)征收營(yíng)業(yè)稅;未滿(mǎn)5年的非普通住房全額(即你購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格)征收營(yíng)業(yè)稅;居住滿(mǎn)5年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。居住時(shí)間從銷(xiāo)售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。2、是否普通住房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，面積(120平米，各地可在20%的期限內(nèi)上浮)、容積率、住房交易評(píng)價(jià)價(jià)格。3、營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計(jì)算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該誰(shuí)交？
  答

  營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該是賣(mài)家交，但是如果賣(mài)家報(bào)的房屋凈價(jià)，所有費(fèi)用都是買(mǎi)家交。一般都是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商

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