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• 156****9211

  按揭沒有還清，但兩證已辦理的房子可分兩種情況交易：有些城市可以直接交易，有些城市必須要解押兩證才能交易。
  直接交易的賣方要到銀行把貸款轉(zhuǎn)給買方交易過戶，只有很少一部分城市可以這樣交易。大部分是要求把貸款還清才可以交易，這樣的話**好是通過中介交易，有第三方做擔保，即使賣方無能力還清貸款，也可以要求買方先拿出一部分錢作為預(yù)付房款來償還銀行抵押，當然，買家把錢拿出來了，中介方也會要求賣方押一些證件作為保障，如果買方的錢不足以還貸款的話，賣方還可以向中介借款還貸，當然是要付一部分利息的。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:38:09
• 139****2392

  “轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  “轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:38:05
• 151****1191

  房貸下沒下得來，與中介幾乎無關(guān)，你不必找它聽它的。建議你先仔細地看一遍房屋買賣合同。認準你和買方的買賣關(guān)系。他的房款來源受阻與你無關(guān)。
  合同條款上應(yīng)約定買方逾期付款的處理方式和違約責任。簽約前，買方應(yīng)對銀行逾期放貸和拒絕放貸有預(yù)期和應(yīng)對措施，“銀行逾期放貸或拒放貸”不是不可抗力，買方不能以此為由免責。所以出現(xiàn)如此狀況，賣方還是追索買方的責任。如果買方覺得委屈，認為應(yīng)是銀行負責，則讓買方去找銀行啊！你不必插手。
  逾期付款（無論該款項的來源于銀行還是別處）超過一定時限，賣方有權(quán)解除買賣合同并索要買方賠償金。這才是完善的買賣合同。如果你們訂的合同確實是這么完善的，要否解除合同，主動權(quán)在你這邊。你也可以與買方再談，在加重他的違約責任前提下合同繼續(xù)履行下去——亦即繼續(xù)等待該款項。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:38:00

相關(guān)問題

• 問 ??按揭的房子如何走婚內(nèi)更名怎么辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  個人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序為：首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。第三，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。第四，如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

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• 問 ??房主按揭如何公積金貸怎么辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  首先公積金得交夠一年，可以申請公積金貸款。普通商業(yè)貸款沒有限制。二手房如果是首套住房，要**總房款的百分之三十。如果錢不是很寬裕，建議根據(jù)自己可以湊到的錢推算大概可以支付多大的房屋面積。比如如果可以湊夠20萬，那么你就可以買60萬以內(nèi)的房子。二手房還牽扯到房屋評估的問題。如果房屋被評估低于60萬，銀行是按照評估的價格乘以80%來發(fā)放貸款的。一般評估價低于成交價。如果你想多貸款，就得讓評估機構(gòu)適當多評估些價格，代價是多交一些稅。公積金貸款不受利率影響，商業(yè)貸款會受利率影響。

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• 問 ??如何轉(zhuǎn)房貸辦理按揭呢？作用都有哪些呢？
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下：轉(zhuǎn)按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：第一步原借款人向銀行提出申請。第二步銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。第三步售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。

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• 問 ??如何停房貸怎么辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  **好和銀行房貸客戶經(jīng)理去協(xié)商，確實有需要的話一般都是可以的呢，銀行是為客戶服務(wù)的，肯定會考慮客戶需要。

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• 問 ??房子如何按揭好呢？作用都有哪些呢？
  答

  是指個人在購買住房時因自有資金不足，在支付首期房款后，以其房產(chǎn)作為抵押，向銀行借款支付余款后，并按約定分期定時等額還本付息的一種貸款業(yè)務(wù)。

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