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二手房不好說(shuō) 一般100-200萬(wàn)的的房子都在2-10萬(wàn)的講價(jià)空間,有些房子是一毛都不會(huì)少了的(比如超筍盤(pán))多了解市場(chǎng)行情就了解市場(chǎng)價(jià)格了.
全部8個(gè)回答>按揭房子需要哪些條件？請(qǐng)大家?guī)兔獯鹣拢?/h1>
135****1942 | 2019-08-01 17:18:36
已有5個(gè)回答
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154****5847
您好，若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
查看全文↓ 2019-08-01 17:19:31
如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。 -
147****6832
商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬(wàn)/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
查看全文↓ 2019-08-01 17:19:21
公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？
公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以?xún)?nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以?xún)?nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。
注意：還貸能力是說(shuō)明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適。 -
157****2249
如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。
查看全文↓ 2019-08-01 17:19:08
還貸能力系數(shù)
還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。
房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：
例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。 -
138****9005
二手房：
查看全文↓ 2019-08-01 17:18:53
手續(xù)有新房是一樣的：需要準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
費(fèi)用：
1.個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；
3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿兩年免征）；
4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；
5.工本費(fèi):80元買(mǎi)方；
條件和新房是一樣的：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來(lái)源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計(jì)六次逾期。 -
157****7709
新房:
查看全文↓ 2019-08-01 17:18:48
手續(xù)：需要準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
費(fèi)用：購(gòu)買(mǎi)新房會(huì)產(chǎn)生：
1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；
2.維修基金:購(gòu)房總價(jià)的2%-3%
3.工本費(fèi)80元
條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來(lái)源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計(jì)六次逾期。
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答
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問(wèn) 請(qǐng)大家?guī)兔獯鹣拢?/a>答
如果你是買(mǎi)一手房：那么**是20%，如果這一套賣(mài)了，你在買(mǎi)一套一手房還是**20%。你說(shuō)的二年后轉(zhuǎn)名不叫轉(zhuǎn)名，那叫過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)分滿五年沒(méi)滿五年，沒(méi)滿五年要多交一個(gè)5.5%的差額營(yíng)業(yè)稅.滿了五年免差額營(yíng)業(yè)稅,過(guò)戶(hù)只要有產(chǎn)權(quán)隨時(shí)都可以過(guò)戶(hù).你如果是按揭現(xiàn)在想賣(mài)給人家,給你說(shuō)一下程序:先把銀行貸款還清,然后到房管局去注銷(xiāo)合同,注銷(xiāo)后就可以從新簽買(mǎi)主的名字了.買(mǎi)主付錢(qián)給你.如果你買(mǎi)的是二手房,要付40%以上.
請(qǐng)大家?guī)兔獯鹣拢?/a>答無(wú)論哪我相信越市區(qū)越貴，越偏的地方肯定稍微便宜點(diǎn)，一二線城市肯定比三四線貴，相反就便宜??！再說(shuō)以現(xiàn)在形勢(shì)，現(xiàn)在買(mǎi)房子是合適的時(shí)候了，房?jī)r(jià)還是會(huì)升上去的
請(qǐng)大家?guī)兔獯鹣拢?/a>答如果該房屋系您直接從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)得，開(kāi)發(fā)商已向你收取了3%的契稅，并幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免：一種情況是開(kāi)發(fā)商收取的3%契稅已批量向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行了申報(bào)和繳納稅款，如果是這種情況，請(qǐng)你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心契稅征收窗口辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續(xù)；另一種情況是開(kāi)發(fā)商已向你收取了3%的契稅但尚未向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行批量申報(bào)和繳納稅款（是否批量繳納契稅，可在地稅契稅征收窗口查詢(xún)），在此期間，如果你發(fā)現(xiàn)你符合家庭唯一住房契稅減免政策，你可以要求開(kāi)發(fā)商退還已收取的3%契稅，并由你自己到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理契稅申報(bào)繳納及減免稅事宜。如果是你自己按3%的稅率申報(bào)繳納契稅，已取得契稅完稅證，如你符合契稅減免和退稅條件，請(qǐng)你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理退稅事宜。
請(qǐng)大家?guī)兔獯鹣拢?/a>答國(guó)家符合法規(guī)的直銷(xiāo)企業(yè)是可以查詢(xún)得到的，記得2007年，全國(guó)也只有不超過(guò)20家的合法直銷(xiāo)企業(yè)，所以想做直銷(xiāo)，就要做合法企業(yè)的直銷(xiāo)。直銷(xiāo)時(shí)，每個(gè)人都是單獨(dú)的經(jīng)營(yíng)個(gè)體，直接與總公司或分公司聯(lián)系，不是與個(gè)人聯(lián)系，而傳銷(xiāo)，每個(gè)人都隸屬于自己的上線，產(chǎn)品是由上線提供的，不是直接由總公司或分公司提供。
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