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• 131****8486

  要看開發(fā)商啥時候能在房產處登記了，得登記以后才能辦房產證。二手房看賣方是否產證在手，產證不在手賣方要先贖樓，再去過戶，產證在手簽訂合同后可以去過戶，五天可出新房產證。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:47:28
• 151****1029

  盡量不要購買沒有房產證的房屋，因為很難保護自身權益，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬于誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能房屋買賣的。
  　二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:47:20
• 141****9329

  
  網友提問：
  
  請問下，買的新房在2019年6月30日交房，但是小孩在2019年9月份就要上學了，辦理房產證已經來不及了(新房交房后3個月才能辦理房產證)，請問下，這種情況可以憑購房合同上學嗎？
  
  
  
  官方回復：
  
  回復單位：武漢開發(fā)區(qū)
  
  2018-12-25 14:10
  
  您好，感謝您的留言，現(xiàn)對您投訴的問題回復如下：
  
  網友,您好！關于您咨詢的問題回復如下：
  
  1、新購置房產交付的時間以購房合同注明的日期為準；
  
  2、參考2018年我區(qū)新生入學政策，義務教育**服務范圍劃片公示前交付分房產，可以作為入學的依據(jù)。家長或監(jiān)護人可向**提交房產證、不動產權證或購房合同均可；
  
  3、義務教育**服務范圍劃片公示后交付的房產不能作為入學依據(jù)。具體政策以2019年區(qū)教育局公布的新生入學方案為準。
  
  感謝您的理解，祝您生活愉快。
  
  
  
  
  
  網友提問：
  
  沌口聯(lián)投金色港灣新喬含章幼兒園規(guī)定家長這個月29號就把明年的學費都交了，請問這個是教育局規(guī)定要提前收取明年的全部學費嗎？政府教育部門有沒有相關提前收費的文件通知？這樣提前收取費用是否合理？
  
  
  
  官方回復：
  
  回復單位：武漢開發(fā)區(qū)
  
  2018-12-28 14:41
  
  您好，感謝您的留言，現(xiàn)對您投訴的問題回復如下：
  網友，您好！經核查，根據(jù)《湖北省幼兒園收費管理實施細則》第二十二條 “幼兒園收取的保育費、教育費按月或者學期收取，不得跨學期預收”。家長可與園方再次溝通，協(xié)商處理。同時，區(qū)教育部門也會加強監(jiān)管力度。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:47:16

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  答

  看你們的合同是怎么寫的?有無寫多久要辦房產證

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• 問 一次性付款如何辦理房產證?一次性付款什么時候能拿房產證？
  答

  現(xiàn)在已經沒有房產證了，國家已經實施不動產登記了，你能拿到的是不動產權證，而不是房產證。至于多久能拿到不動產權證，主要是看你買的是什么房。如果是私人的房子，賣家有房產證土地證，那你們去辦理過戶，不到一個半月就可以拿到你名下的不動產權證。如果你買的是商品房，而且是一手的，那就取決于開發(fā)商什么時候為你辦理轉移登記，如果你付完全款開發(fā)商就去辦轉移，也就是過戶，那也是一個多月就能拿到證。如果你買的是期房，那對不起，你就是全款買了，也得等開發(fā)商通過驗收辦理初始登記后才可以辦理后面的轉移登記。也就是說，如果開發(fā)商都還沒有交房（首先經過房管部門的驗收），那你就不可能拿得到不動產權證。所以，你要去問問賣你房子的人，他們什么時候給你辦過戶，他們是不是證照齊全，然后在簽訂購房合同的時候都有辦證時間的，注意看清楚，別上當了。

  全部5個回答>
• 問 買房一次性付款如何辦理房產證?我一次性付款購房，什么時候能辦房產證
  答

  要看開發(fā)商啥時候能在房產處登記了，得登記以后才能辦房產證。二手房看賣方是否產證在手，產證不在手賣方要先贖樓，再去過戶，產證在手簽訂合同后可以去過戶，五天可出新房產證。

  全部3個回答>
• 問 買房一次性付款好嗎?一次性付款買房有什么優(yōu)缺點?
  答

  很多人覺得按揭還是一次性付款說到底不就是錢的事情么？有錢的話肯定是一次性付清，這樣就不用再多付那些利息的錢了，而沒錢的話只能先付個**的錢，剩下的再慢慢向銀行慢慢貸款還了。但是事實并沒有大家想的那么簡單，為什么這么說呢？看完你就知道自己做錯了。不妨用這幾個角度思考，答案就很明朗了。從資金壓力上來說，其實應該這樣算。付全款的話，肯定前期的資金壓力會比較大，也就是說你把你大部分的存款都拿出來買房子了，之后你的生活壓力就會比較大一點。而如果**付個3%的話，雖然向銀行貸款需要支付一定的利息，但是如果你的房貸是20年，甚至是30年的話，房價上漲的遠遠是高于你向銀行支付出的利息的。還有一個原因就是根據(jù)我國目前的通貨膨脹率來做出一個計算，十年之后錢會不會更不值錢了呢？答案當然是肯定的。我們可以這樣算。在十年之前的一萬元和現(xiàn)在的一萬元是不是一個概念？購買力明顯下降了很多，而根據(jù)現(xiàn)在貨幣不斷貶值的情況，你買房子的100萬，可能在十年之后就只能值個五六十萬了。綜合房價上漲，還有貨幣貶值這兩個因素，其實我們不難看出，如果你一次性付清的話，無疑是吃虧的。還有一個因素大家可能沒有考慮在內，那就是按揭分期付款還有一個好處，可以給人一種動力。年輕是奮斗的資本，而這個資本卻是建立在金錢的基礎上的，也就是說如果按揭分期的話，每個月都有房貸要還，所以這樣就會激勵你做出更大的嘗試，來獲取更高的薪資。而目前有很多啃老族，如果家里把房子一次新付清的話，他們沒有了生活的壓力，反而會產生一種惰性，也就是不愿意出去掙錢，而在家里繼續(xù)啃老，這種后果想必很多人都是不愿意看到的。

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• 問 ??買房一次性付款好嗎？一次性付款的優(yōu)點與缺點？
  答

  一次性付款的優(yōu)點1.付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。2.無債一身輕付全款購房日后沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。按揭貸款辦理流程3.轉手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。一次性付全款的缺點1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。2.投資風險大不過對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您**好付全款的90%，以備不測。買房是大事，買房時用的資金是一般是幾十萬到上百萬，購房者一定要注意，以避免不必要的損失。

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