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• 136****5511

  二手房交易中，常見(jiàn)的抵押有方式有三種，無(wú)論哪種方式的抵押，都需要在《補(bǔ)充協(xié)議》中明確約定賣方還款解押的具體時(shí)間。
  
  
  
  一、如何識(shí)別房屋是否有抵押？
  
  看房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）附記頁(yè)上是否有建委蓋的抵押登記章，也可持房產(chǎn)證及身份證原件到建委核查。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:52:14
• 156****8441

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子買(mǎi)賣辦法：
  
  1、房屋買(mǎi)賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶
  這種方式屬于二手房買(mǎi)賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
  
  2、直接更名
  
  流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣合同，然后再到房管局重新備案。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:52:11
• 134****2955

  有些朋友想將自己的房子賣出去，但是現(xiàn)在房子的房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，所以不知道房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)的房子應(yīng)該如何進(jìn)行買(mǎi)賣呢？下面小編將為您整理關(guān)于房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子應(yīng)該如何買(mǎi)賣等相關(guān)內(nèi)容。
  
  房產(chǎn)證
  
  一、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣？
  
  1、房屋買(mǎi)賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶
  
  若是房屋買(mǎi)賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶的話，這屬于二手房買(mǎi)賣，需要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房子多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等。因?yàn)檫@種方式比較簡(jiǎn)單直接，可以及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也比較低。有一點(diǎn)不好的地方就是稅費(fèi)會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，時(shí)間成本長(zhǎng)。
  
  2、直接更名
  
  有如下流程：
  
  （1）賣房者需要首先還清銀行貸款。
  
  （2）賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。
  
  （3）開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。
  
  （4）在注銷完成后，再由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣合同，再到房管局重新備案。
  
  3、交了**款，還沒(méi)有辦按揭
  
  這種方式會(huì)好處理一些，因?yàn)檫@時(shí)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局進(jìn)行備案，那么買(mǎi)賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里進(jìn)行辦理合同的轉(zhuǎn)讓。然后開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將原來(lái)的購(gòu)房合同收回，買(mǎi)方再將**款付給買(mǎi)房即可。
  
  二、沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶有兩種辦法？
  
  1、如果這個(gè)商品房還沒(méi)有進(jìn)行竣工驗(yàn)收，那么就是可以更名的，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名，這時(shí)是需要支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用的。
  
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為１％。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
  
  房產(chǎn)證2
  
  三、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子交易需要注意哪些問(wèn)題？
  
  （一）房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子交易必須滿足的條件
  
  1、房子必須還清銀行貸款。
  
  2、更名的話，必須取得開(kāi)發(fā)商的同意。
  
  3、這時(shí)買(mǎi)方就不能再是按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)。
  
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭

  查看全文↓ 2019-08-02 04:52:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)如何買(mǎi)賣?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣？
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，我們可能繼續(xù)用錢(qián)，來(lái)錢(qián)**快的渠道就是賣房。那萬(wàn)一想售賣的房子還沒(méi)有房產(chǎn)證，這樣的房子如何買(mǎi)賣呢？接下來(lái)，我就為大家細(xì)細(xì)道來(lái)。房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，如果要出售，只能是由買(mǎi)賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買(mǎi)方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證房屋如何買(mǎi)賣?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣？
  答

  你好，這種房子在你沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆](méi)有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫(xiě)份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過(guò)戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買(mǎi)這房子的，所以你現(xiàn)在沒(méi)證價(jià)格肯定也賣不上價(jià)。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢(qián)的。如果不等錢(qián)用，那就再等等吧。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣？
  答

  情況一：正在還房貸，還沒(méi)有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來(lái)解決。方式一：直接更名步驟：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：1、房子必須還清銀行貸款2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意3、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。需要繳納的稅費(fèi)有：1、個(gè)人所得稅：總房款的1%2、契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買(mǎi)方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）3、營(yíng)業(yè)稅：5.55%第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。情況二：剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭。這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是**好處理的。買(mǎi)賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。注意事項(xiàng)1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！2、如果遇到特殊情況一定要賣（買(mǎi)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。3、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

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• 問(wèn) ??如何買(mǎi)賣新房?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣?
  答

  1.剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭。解決方法：這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是**好處理的。買(mǎi)賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。2.正在還房貸，還沒(méi)有交房。方式一：直接更名流程： 1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：1、房子必須還清銀行貸款2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意3、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。注意事項(xiàng)：1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！2、如果遇到特殊情況一定要賣（買(mǎi)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳 細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn) 備。3、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房 款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違 約。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣
  答

  按照我國(guó)的房屋交易規(guī)定，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是沒(méi)有辦法在房屋交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更的，而且不鼓勵(lì)大家購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，可以在雙方達(dá)成約定之后，等到房產(chǎn)證下來(lái)之后再辦理過(guò)戶，這樣對(duì)雙方的權(quán)益都有所保障，如果私底下進(jìn)行交易，而沒(méi)有完成產(chǎn)權(quán)的變更，很容易會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，除了是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證之外，還有一部分的房子是因?yàn)檫€沒(méi)有竣工驗(yàn)收，所以無(wú)法辦理房產(chǎn)證，可以等到房產(chǎn)證下來(lái)后交易或者在得到開(kāi)發(fā)商同意之后，注銷之前的備案登記，簽署新的商品房買(mǎi)賣合同，然后由新的購(gòu)房者再到房管局重新備案，完成房屋的轉(zhuǎn)移，這種方式雖然繁瑣，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)比較安全。