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高層住宅公攤面積的計算需遵循建筑面積分攤原則，涉及樓道、電梯等公共區(qū)域。在購房過程中，確保購房合同中的公攤面積條款清晰明了，以保障購房者權(quán)益。
全部5個回答>高層如何計算面積? 高層住宅公攤面積如何計算
133****5661 | 2019-08-02 06:59:28
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146****2439
長乘以寬就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，與高沒有關(guān)系。
查看全文↓ 2019-08-02 06:59:56
像你這個房間高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商業(yè)用途有3.7M的，那么你這個高度是4M，那么房間的空間過于開闊，所以不能當作普通的19.5平米的房間安裝空調(diào)，你在購買空調(diào)時一定要與銷售人員說明情況。
擴展資料
矩形是特殊的平行四邊形，故包含平行四邊形的性質(zhì)；矩形又可分為長方形和正方形，故包含長方形和正方形的一些共有的性質(zhì)。矩形的性質(zhì)大致總結(jié)如下：
（1）矩形具有平行四邊形的所有性質(zhì)：對邊平行且相等，對角相等，鄰角互補，對角線互相平分；
（2）矩形的四個角都是直角；
（3）矩形的對角線相等；
（4）長方形有2條對稱軸，正方形有4條；
（5）具有不穩(wěn)定性（易變形）。 -
153****9220
公攤面積計算方法：
查看全文↓ 2019-08-02 06:59:50
公攤面積=建筑面積-實用面積。
公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù)。
分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積。 -
136****8341
看房的時候，為什么明明面積一樣的房子，有的只能做成兩房，而有的就能做成三房還不顯擁擠呢？
查看全文↓ 2019-08-02 06:59:46
從本質(zhì)上講，這和房子的使用面積及公攤面積有著很大的關(guān)系。小編就來為您介紹公攤面積怎么看？高層和小高層的公攤面積有何區(qū)別？
一、公攤面積怎么計算？
公攤面積是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積。公用部分主要包括：樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。
其計算公式為：
公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積 或 公攤面積＝總公攤面積／總套數(shù)
公攤系數(shù)＝總公攤面積／（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積
在售樓處我們**容易看到的房屋面積為建筑面積，建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。
那高層和小高層的公攤面積區(qū)別在哪里？
如果就同一棟樓而言，小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施占地、園林占地等除開建筑之外的地方，是所有住戶平均分攤的，不管是高層還是低層，這一部分的公攤都是一樣的，但不同的建筑類型，由于設(shè)計原因，其公攤面積往往大不相同，一般而言高層的公攤面積要大于小高層的，原因主要以一下方面：
1、同一小區(qū)內(nèi)，高層建筑所配置的電梯必然比多層要多，電梯增多，相對應(yīng)的井道、電梯門口的過道都會有所增多，公攤面積也會增多；
2、高層建筑內(nèi)的住戶比小高層、多層的住戶要多，一旦發(fā)生火災(zāi)、地震或其他緊急情況，為了保證更多住戶能安全逃離，所以開發(fā)商在建設(shè)時必然要按要求增加安全通道的寬度，同時還會增加一定的走廊面積，公攤面積自然也就隨之增加了；
3、高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因為在計算公攤面積時，墻體投影面積的一半也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤面積差距。
那么高層和小高層的公攤面積范圍一般是多少呢？高層為14%-24%；小高層為10%-16%，除此之外，我們常見到的建筑類型中，多層的公攤面積一般為7%-12%；低層/別墅1%-8%，其中，獨棟別墅一般是沒有公攤的，聯(lián)體別墅的公攤則較少。
需要提醒購房者在買房時，開發(fā)商往往與購房者強調(diào)的是與購房者平日生活息息相關(guān)的套內(nèi)面積，而對公攤面積避而不談。在簽訂合同的時候購房者可能看不出什么端倪，但是到了房屋交付時，才發(fā)現(xiàn)實際使用面積與自己預(yù)想的大相徑庭。因此在了解項目的環(huán)節(jié)務(wù)必了解項目公攤情況，并要求在合同中作出約定，方能更好的維護自身權(quán)益。
相關(guān)問題
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公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。
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公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。
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電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設(shè)計，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數(shù)為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數(shù)為（5%——12%）
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所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調(diào)查走訪?！ 」珨偯娣e多少才合理？ 目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？ 一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。現(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。 公攤面積=建筑面積-實用面積
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