已有4個回答

• 132****3146

  沒有經(jīng)過網(wǎng)簽的房子，是不能以交易的方式辦理過戶手續(xù)的。而房屋交易過戶，實際上是**省錢的辦法。如果你們不打算辦理房產(chǎn)過戶，那就無所謂了

  查看全文↓ 2019-08-02 09:25:07
• 157****3267

  你報低價沒有什么用，人家會根據(jù)附近房子評估多少錢，交多少稅。這年頭有個叫市場價?？锤浇蛘弋?shù)仄骄鶝Q定的。你還是老實報價吧！

  查看全文↓ 2019-08-02 09:24:48
• 154****6971

  二手房網(wǎng)簽價格避稅技巧？
  1、簽訂陰陽合同。簽訂陰陽合同是二手房交易雙方常用的避稅方法。例如交易雙方實際成交價為100萬元并簽訂所謂“陰合同”，而遞交房地產(chǎn)交易的網(wǎng)簽合同價格為90萬元的“陽合同”。這樣只需要按照90萬元的標準繳納相關(guān)費用。
  2、假離婚。在限購城市為了取得購房資格常有假離婚的現(xiàn)象發(fā)生。除此之外，在二手房交易過程中也有同樣的情況發(fā)生，根據(jù)國家政策的規(guī)定，“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅”。這就是說如果一個家庭如果有兩套房屋需要轉(zhuǎn)讓其中一套，即使?jié)M五年也需要繳納個人所得稅。為了避稅，很多夫妻通過假離婚的方式來將名下的房子轉(zhuǎn)讓一處給夫妻一方，再由其和第三方進行交易。
  3、延期交易。根據(jù)國家政策，二手房交易由于性質(zhì)及年限不同都有不同的優(yōu)惠政策。其中稅以2年為界限，個人所得稅以5年為界限。因此很多人便出現(xiàn)了買賣雙方約定延期交易的現(xiàn)象。如雙方以“先租后買”的方式達成交易，過戶前買房先租住房屋，每月約定租金，待2年或5年的期限一到，雙方將租金抵消到房款中。
  二手房網(wǎng)簽價格避稅技巧？二手房網(wǎng)簽價格怎么避稅？
  二手房網(wǎng)簽價格怎么避稅？
  1、假贈與。對于贈與的房產(chǎn)，賣方不必付個人所得稅，交易雙方即可通過私下協(xié)議進行房款交接。而表面上所需付的費用只包括房屋評估值2％的公證費以及3％的契稅，然后持相關(guān)手續(xù)到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。
  2、對于買家來說贈與無法辦理貸款，另外買方拿到房產(chǎn)后發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護。而對于賣方來說由于雙方私下進行交易，如果賣方先辦好了產(chǎn)權(quán)過戶而買方未交齊房款很容易引起糾紛。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:24:39
• 146****3869

  二手房買賣稅費可以規(guī)避嗎？
  當事人在買賣二手房時需要交納印花稅、契稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅等等。有時候算下來，這些納稅額也不是個小數(shù)目，所以不少當事人就打起了二手房交易避稅的注意。
  從法律上說，每個人都有納稅的義務(wù)，避稅肯定是不對的。
  逃避二手房交易稅費的各種“方法”隱患有哪些？
  1、做低合同價，能避就避？
  “做低合同價”是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為60萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后，遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產(chǎn)生的稅費就可以輕易地避掉了。
  潛在風險：這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。
  2、先租后買，延期交易？
  “兩稅”中營業(yè)稅以2年為界限，房產(chǎn)證2年以上可以免征營業(yè)稅；個稅以5年為期限， 房產(chǎn)證滿5年以上且是唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免征。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。
  潛在風險：該辦法因為在相當長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會造成糾紛。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:24:30

相關(guān)問題

• 問 二手房網(wǎng)簽和交稅哪個在前
  答

  在網(wǎng)簽后去房管局過戶交易，稅費是當天繳納的

  全部3個回答>
• 問 二手房需要網(wǎng)簽嗎? 二手房可網(wǎng)簽預(yù)約嗎？
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢

  全部3個回答>
• 問 二手房可以不網(wǎng)簽嗎
  答

  二手房買賣必須網(wǎng)簽，否則無法完成過戶手續(xù)。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

  全部5個回答>
• 問 二手房網(wǎng)簽可以修改嗎
  答

  首先要確定該合同是否已經(jīng)上報給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)?！　∪绻€沒有上報，在第一次網(wǎng)簽后的24小時內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。

  全部3個回答>
• 問 二手房需要網(wǎng)簽嗎? 二手房買賣需要網(wǎng)簽嗎
  答

  一，二手房網(wǎng)簽一般步驟是:1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；3、買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  全部5個回答>