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• 133****7328

  按揭貸款指的是以按揭的方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購的住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性的擔(dān)保的一種個人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂的按揭指的是按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即把所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人，在這一過程中按揭人享有的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:09:29
• 136****6213

  實際上貸款的每月還款額可以用excel里面的PMT函數(shù)解決的，excel的PMT函數(shù)列式對應(yīng)的使用方法如下：=PMT(貸款年利率/12,年限*12,貨款額,1)。
  注：由于銀行給出來的貸款利率是年化利率，所謂的年化利率就是把某一段時間來實際的利率化作成一年的利率，另外銀行計算利息的方法是按每月復(fù)式計算的，故此在上述函數(shù)的貸款利率需要除以12，而由于貸款一般是按每月支付一次還款額的，故此函數(shù)中年限*12代表的是你一共需要還款多少次。
  按你的情況來說，按公積金年利率4.5%來算，月還款額2798.24元，10年下來的利息大約是6.6萬元左右，按商業(yè)貸款年利率6.55%來算，月還款額3072.67元，10年下來的利息大約是9.9萬元。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:09:21
• 141****5545

  其實也還好了，你要知道資金是有時間價值。發(fā)個比方：10年后的100萬，可能只能跟現(xiàn)在的10萬有等同的購買力。所以說你貸款年限越長，所要支付的利息越多。
  銀行在計算利息的時候都是按貸款利率將未來的還款進(jìn)行折現(xiàn)計算來的。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:09:16

相關(guān)問題

• 問 ??逾期如何貸款買房才合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按照銀行對不良信用記錄次數(shù)的規(guī)定：借款人若連續(xù)三次、累計六次逾期還款，是無法辦理貸款的。不過，如果是因非惡意欠款而留下不良信用記錄，那么可以在提交貸款資料的時候，一同出具相關(guān)銀行開具的非惡意欠款證明（一般情況下，只有因銀行原因造成不良信用，才會給您開具此類證明）。如果逾期情況不是很嚴(yán)重，銀行會審批貸款，但貸款成數(shù)、貸款利率等會相應(yīng)提高。不良記錄如何貸款：直接消除不良信用記錄。盡管各銀行的對信用的標(biāo)準(zhǔn)不完全相同，但是逾期還款記錄會個人信用活動產(chǎn)生一定的影響。當(dāng)個人出現(xiàn)逾期還款情況時，正確的做法就是還清貸款，不斷積累信用記錄，24個月后好的信用記錄會直接覆蓋不良記錄，個人信用會回歸到正常的狀態(tài)，不會影響銀行貸款申請。

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• 問 ??買房有多少貸款按揭才合適？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  第一要看你貸的是什么貸款，商貸、公積金、組合貸款；如是首套房不同的貸款折扣不同。第二要看你的還款方式，公積金月還，周還，都不太一樣。還有對你的還款計劃有無提前還貸有關(guān)。如你打算提前還貸，那就是等額本息還；你不打算提前還貸，那就用等額本金還款。

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• 問 ??多層如何加電梯才合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  難點(diǎn)1：部門多，手續(xù)多 難點(diǎn)2：主體難統(tǒng)一 難點(diǎn)3：費(fèi)用公攤？包括后期維護(hù)成本。 難點(diǎn)4：技術(shù)問題，設(shè)計院圖紙？舊樓一般內(nèi)部無法改造，只能外墻加裝結(jié)構(gòu)，而電梯的底坑，頂層都有要求，底坑是需要下挖的，

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• 問 ??買房如何貸款合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  款審批通過以后接著就該與銀行簽定貸款合同了，然后辦理合同公證及房屋保險等事項(有些銀行無須辦理)，如果是住房按揭貸款，那么在合同公證之后就可以放款，款項直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商的帳戶上，如果辦理的是普通的抵押貸款，在簽定合同并辦理完公證、保險、抵押登記(他項證)后銀行會將貸款直接轉(zhuǎn)入專門為開立的銀行帳戶或約定帳戶，耐心等等，等他們的合同做好之后會聯(lián)系去簽字的，即使錢放到帳戶上也是需要簽字確認(rèn)的。

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• 問 ??3.9米層高如何裝修才合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  完全可以的，但是建議你的樓梯要做的美觀，簡單、適用；可以把樓梯設(shè)計成儲藏柜的樣式帶樓梯的。

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