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• 153****7046

  需要，流程如下：經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如下:
  1.首先您的經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時貸款買的房,就去銀行提前還下款。
  2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。
  3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
  4.必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價是每平米3650,

  查看全文↓ 2019-08-02 10:33:08
• 142****7708

  需要的
  1、網(wǎng)簽（買賣雙方需親臨，是否可以委托辦理需現(xiàn)場咨詢，估計電話不容易打通，但可試試運氣）
  2、繳納契稅（賣方需親臨，買方可委托第三方代辦）
  3、辦理過戶（買賣雙方需親臨，具體可不可委托第三方代辦可在網(wǎng)簽的時候咨詢下）-
  4、繳納土地出讓金-
  5、領(lǐng)證（買方，可不可帶代領(lǐng)需提前咨詢下）-
  6、退稅（買方親臨，可不可代辦可在交契稅時候咨詢下）

  查看全文↓ 2019-08-02 10:32:50
• 155****0734

  購買二手經(jīng)濟適用房的條件：購買二手經(jīng)濟適用房，分兩種情況：房子滿5年和房子未滿5年。
  一、已經(jīng)住滿5年的一類經(jīng)濟適用房。購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房需正常繳納1%的契稅（90平米以下住房）、5%的印花稅，2008年4月11日以后滿5年的經(jīng)濟適用房征收差額70%的綜合地價款。
  二、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房。購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件，即購買者必須具備本地常住戶口，家庭年收入在人民幣6萬元以下。符合此購買條件的購房人還需要辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補交10%的綜合地價款并且所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理，

  查看全文↓ 2019-08-02 10:32:41
• 147****6335

  經(jīng)濟適用房分為一類經(jīng)濟適用房和回遷性質(zhì)的經(jīng)濟適用房。一類經(jīng)濟適用房滿五年才能交易,需要交的稅是契稅,個稅,如果滿五年且是唯一住房就不用交個稅了,經(jīng)濟適用房還有綜合地價款這個稅,2008年4月8日以前經(jīng)濟適用房滿五年(看原購房合同的時間)是網(wǎng)簽價的10%,2008年4月8日以后房屋交易優(yōu)先回購,若不回購,則交納差額的70%(差額是指原購經(jīng)濟適用房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房差價)就是這幾個稅.回遷性質(zhì)的經(jīng)濟適用房隨時能賣,其他稅費與一般房子一樣,只是多了一個土地出讓金3%

  查看全文↓ 2019-08-02 10:32:33

相關(guān)問題

• 問 ??請問一下，經(jīng)濟適用房咋樣過戶？
  答

  經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策 的居住時間。 1、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房 二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。 按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。 2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房 政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。 此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。

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• 問 ??請問一下經(jīng)濟適用房是毛坯房嗎？
  答

  《西安市經(jīng)濟適用住房管理實施細則》2009年7月1日起實施,西安經(jīng)濟適用房新規(guī)定細則——經(jīng)適房今后都是毛坯房近日，西安市房屋管理局、發(fā)改委、建委、規(guī)劃局、國土資源局、物價局六部門聯(lián)合發(fā)文，《西安市經(jīng)濟適用住房管理實施細則》出臺，并將于7月1日起實施。昨日，西安市經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組室副主任扈廣杰，就《細則》中的要點及購房者普遍關(guān)心的問題作出解析。經(jīng)濟適用房三戶一車位開私家車能否買經(jīng)濟適用房，這一直是個敏感問題?！都殑t》第十條規(guī)定：經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)堅持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則。要求小區(qū)綠地面積不超過項目總占地面積的35%，機動車停車位不少于0.3－0.5位/百平方米。按照戶均建筑面積80平方米來算，相當(dāng)于每3戶建一個車位。扈廣杰說：隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活條件的提高，將來私家車肯定會進入中低收入家庭。經(jīng)濟適用房在前期規(guī)劃時，要有超前消費的意識，如果幾年后，不少業(yè)主有車了，發(fā)現(xiàn)沒處停就晚了。

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• 問 請問一下經(jīng)濟適用房買賣政策哪位了解？
  答

  一、經(jīng)濟適用房的概念。經(jīng)濟適用房是列入國家計劃，由政府組織的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者是集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入的家庭出售住房，也是國家政策性的為低收入人群解決住房問題所做出的安排。經(jīng)濟適用房是商品住宅同時也是具有社會保障性、經(jīng)濟性和適用性的特點。二、經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？這個答案絕對是肯定的，目前經(jīng)濟適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟適用房要居住滿５年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的１０％補交綜合地價款；另一種就是指經(jīng)濟適用房未能夠居住滿５年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場價格出售，出售經(jīng)濟適用的業(yè)主不能高于購買時的單價出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。三、經(jīng)濟適用房買賣政策一是明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房購房人。二是明確購買不滿５年的經(jīng)濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，由市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。三是明確購買滿５年經(jīng)濟適用住房，經(jīng)濟適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價款，市房管局可優(yōu)先回購；購房人也可以按照市房管局所定的標(biāo)準(zhǔn)向市房管局交納土地收益等相關(guān)價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。四是明確購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前是不得用于出租經(jīng)營?！￡P(guān)于經(jīng)濟適用房可以買賣嗎，經(jīng)濟適用房買賣政策等內(nèi)容。希望廣大購房者在購買經(jīng)濟適用房的時候，請務(wù)必了解清楚購買經(jīng)濟適用房的有關(guān)政策，就能夠在買房的時候避免不必要的麻煩。

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• 問 解釋一下經(jīng)濟適用房？
  答

  經(jīng)濟適用房的土地是由國家劃撥,銷售對象主要是中低收入家庭,購買要符合三個條件(1北京戶口2 年收入6萬以下3 購買人名下無房產(chǎn)。經(jīng)濟適房在房產(chǎn)再交易、出租、抵押時會受到限制,變成商品房要補交10%綜合地價款!

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• 問 經(jīng)濟適用房網(wǎng)
  答

  進入房管局官方網(wǎng)站，在政務(wù)公開里有公告，你搜搜就有相關(guān)內(nèi)容

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