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• 133****5555

  買房時戶型是很多人都非常關(guān)注的要素之一，好的戶型不僅能讓人居住舒適度大大提高，又能彰顯房子的優(yōu)點。所以，很多人都希望自己買到的房子既舒適又實惠，面積剛剛好，但是市面上有很多不大合理的戶型設(shè)計，大家買房時需要慎選?！　∫弧⒋我块g帶獨立陽臺　　如果房間內(nèi)有獨立陽臺，那么它和內(nèi)部房間之間的隔墻就是承重墻，無法徹底拆除，不能進行二次改造，陽臺和內(nèi)部房間無法真正連為一體。
  客廳旁邊設(shè)立獨立陽臺還好點，如果是多個臥室設(shè)立獨立陽臺就不劃算了，買房時陽臺至少有一半面積會計入建筑面積中?！　《?、各功能區(qū)面積差太大　　戶型設(shè)計不當，還會體現(xiàn)在房間的各個功能區(qū)內(nèi)面積差別太大，從而影響正常居住，浪費房屋面積。
  各功能區(qū)面積怎么分配才算合理又均衡呢？　　通常選購戶型面積在70㎡-130㎡之間的，主臥面積應(yīng)在15-25㎡之間才算是合理，次臥對應(yīng)面積為10-12㎡，衛(wèi)生間對應(yīng)面積為4-6㎡，陽臺對應(yīng)面積為4-8㎡，工作陽臺對應(yīng)面積為3-5㎡?！　∪绻髋P為25㎡，次臥僅為8㎡，使用起來確實不方便?！　∪?、入戶走廊太長
  如果進了門之后，得走過一段長長的距離才能到達客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不能合理利用起來，這就相當于拿著自己的錢買了一個過道，房價這么高，實在是不劃算。　　尤其是，如果剛需族買了一套80㎡的房子，再碰上這樣的戶型，相當于有8㎡白買了，屬于戶型上的嚴重浪費?！　∷?、戶型整體不規(guī)則
  這里所說的戶型整體不規(guī)則不等同于戶型不夠方正，而是說整個戶型有的邊緣線為斜邊，容易造成邊角的浪費?！　⌒螤畈灰?guī)則的房屋內(nèi)，放置東西不好放，利用率極低，把買來的空間都浪費掉了，除非定制家具，否則很難達到充分利用?！　∥?、公攤面積大　　房屋的建筑面積包括公攤面積，如果公攤面積過大，自己套內(nèi)的使用面積就會變小。
  購房者應(yīng)該都不想讓自己買的寶貴的房子用做公共區(qū)域吧。通常，小高層住宅的公攤比例為12%-15%之間算合理，帶電梯的多層住宅公攤比例為10%-15%左右?！　≠彿空咴谧稍儠r要問清楚好公攤系數(shù)，以免日后后悔。

  查看全文↓ 2019-08-03 20:18:29
• 153****4885

  人們在購買房屋的時候，為了美觀實用，往往會對陽臺有所要求。陽臺究竟是封閉式好還是保持自然開放式好真是一門大學問。很難說絕對哪個好哪個不好。暫且先聽聽它們各自的優(yōu)劣，再做定奪吧。
  
  封閉式陽臺是指用實體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽臺，多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶。房屋在規(guī)劃、設(shè)計等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。
  
  封閉式陽臺的優(yōu)勢
  
  封閉陽臺使用塑鋼或斷橋鋁窗戶比較普遍，陽臺地面在填平時一定要慎重，絕不能用水泥沙漿或磚直接填平，這樣會加重陽臺載荷，發(fā)生危險。**好是不填陽臺地面。如非要填平，可采用輕體泡沫磚，盡量減輕陽臺載荷。陽臺與室內(nèi)相連的門和窗被拆除后，要重點解決室內(nèi)保溫問題，比較好的辦法是做好陽臺窗戶的封閉和墻體保溫的措施。
  
  第一、安全：封陽臺后，房屋又多了一層保護，在社會治安達不到夜不閉戶水平時，多一層保護，就給犯罪分子設(shè)置了一道障礙，能夠起到防范的作用。家中若有小孩子，開放式陽臺將具有微弱的危險隱患。
  
  第二、防塵：陽臺封閉后，多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利于阻擋風沙、灰塵、雨水的侵襲，室內(nèi)的衛(wèi)生狀況優(yōu)于未封陽臺的房間。
  
  第三、有利設(shè)計：開闊了設(shè)計思路陽臺封閉后，同室內(nèi)空間可以通過拆除門連窗后連為一體，有利于在設(shè)計時統(tǒng)籌考慮，特別是在不規(guī)則房間的設(shè)計中，應(yīng)采取封陽臺的形式，對不規(guī)則空間進行總體的設(shè)計！
  
  第四、擴大使用的范圍：在居住條件比較緊張的情況下，封閉后的陽臺可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛煉的空間，也可作為居住的空間。比未封陽臺時，利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。
  
  第五、保溫：多一道屏障就如同多了一道保溫層。

  查看全文↓ 2019-08-03 20:18:25
• 155****3158

  一般的來講，**好是買南北朝向的。
  　　1、這和我們中國人的傳統(tǒng)觀念有關(guān)系。南北為正。
  　　2、我們國家處于北半球，南北向的房屋，尤其是居室在南面的房屋，采光性好。
  　　3、我們國家氣候特點是以南北向風為主，這樣南北向的房屋，只要是通透戶型的，通風也比較好。
  　　所以選房屋的時候盡量選擇南北向的

  查看全文↓ 2019-08-03 20:18:21
• 153****2139

  有的朋友在選房的時候都會特別重視房子的朝向，房屋的朝向關(guān)系到房子的居住舒適度，因為房屋的朝向與采光有著直接的關(guān)系，如果購房者挑選了一個朝向好的房屋，就能讓家人居住的環(huán)境感覺更寬敞明亮一些，但實際上很多人都不知道該如何挑選房屋的朝向，有的朋友覺得陽臺的朝向就是房屋的朝向，那么陽臺朝向怎么看呢？買房時如何挑選房屋朝向呢？
  
  
  
  陽臺朝向怎么看？
  
  很多人在看房的時候首先看到的就是房屋的戶型圖，那么看戶型圖時，購房者一定要根據(jù)指向標分清南北，然后以此為根據(jù)判斷陽臺的朝向，但大家要注意，陽臺的朝向不代表整個房屋的朝向，一般來說，如果房屋的客廳和主臥的窗戶都朝南，那么該戶型的朝向就為南向。
  
  買房時如何挑選房屋朝向？
  
  1、注意客廳朝向
  
  客廳一定要保持光照充足，客廳是接人待物的地方，也是一套住宅中使用率高，使用人數(shù)多的房間?？蛷d的朝向以南向為佳，客廳朝南，冬天可以曬進太陽。如是朝東、朝西的客廳，是低樓層的業(yè)主一定要對相鄰建筑的樓間距關(guān)注，防止采光不佳。
  
  2、臥室朝向
  
  在選擇臥室朝向的時候，要注意臥室是我們睡覺的地方，為了保證我們的睡眠質(zhì)量，臥室的朝向以南向為佳，但**好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么房間就會經(jīng)歷一整天的照射，室內(nèi)溫度就會很高。臥室朝向為東南、東、東北也可。**好不要選朝西臥室。如果是兩居室或三居室，有一間臥室朝向北方尚可。
  
  3、廚房和衛(wèi)生間朝向
  
  衛(wèi)生間一般較潮濕，易滋生病菌。因此要保持采光、通風好，避免選擇西向的衛(wèi)生間。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，其室內(nèi)空氣需要與外界經(jīng)常保持交換；油煙形成時間短，靠自然通風難將其在短時間內(nèi)排出，所以一般會用抽油煙機或是排氣扇向外排氣，廚房**好不要選擇北向。

  查看全文↓ 2019-08-03 20:18:16
• 133****4369

  房屋朝向是影響房屋采光條件的一大因素，有的朋友可能會說，要想知道房子的采光如何，在白天的時候直接去室內(nèi)感受一下就可以了，但現(xiàn)在，購買新房基本上都是期房，期房是沒有辦法實地感受房子的采光條件的，所以大家在選房的時候一定不能忽視了房屋朝向的問題，有的朋友問，陽臺的朝向就是房子的朝向嗎？什么朝向的房子好呢？
  
  
  
  陽臺朝向就是房子朝向嗎？
  
  其實陽臺朝向就是房子朝向的說法也是有一定的道理的，例如小兩房，入戶門正對客廳陽臺，陽臺朝南且兩個臥室均朝南，那么該房朝向為南。但是如果臥室朝南，但陽臺在北側(cè)，那么北側(cè)是房屋朝向嗎？好像并非如此，因此單純從陽臺的朝向是無法判斷房屋朝向的。
  
  不過判斷房子的朝向**好是以見光面為依據(jù)，即房屋**大見光面的方向為房屋朝向。舉例子說明，小兩房，無陽臺，客廳、兩臥室的窗戶朝向均為北，那么該房朝向為北。擔心在的新房大多數(shù)都是期房，購房者在選房的時候只能看戶型圖，看戶型圖時首先根據(jù)指向標分清南北，然后以此為根據(jù)判斷客廳和主臥的陽臺（窗戶）朝向，即為整套房屋的朝向。
  
  什么朝向的房子好呢？
  
  1、南朝向的房子
  
  大多數(shù)人認為南朝向的房子好，朝南的戶型比較受追捧，南朝向的房子價格也會更高一些，南朝向的房子確實采光效果比較好，即使在冬天也能享受到陽光的照射，既明亮又溫暖；其次南向房屋可以保持良好的通風，保證室內(nèi)的清新和干燥，因此，大多數(shù)人將南向作為客廳的首選方向。
  
  2、東朝向的房子
  
  東邊是太陽升起的地方，一些選房比較講究的朋友就喜歡選擇東朝向的房子，有一種流傳已久的說法是，東邊為吉祥方位，戶型朝東的整個房子會更有朝氣。從實際上看，應(yīng)該說東朝向的戶型尚算不錯，但可能早晨就有太陽照射，如果想要提高睡眠質(zhì)量應(yīng)該在臥室里安個不透光的窗簾。
  
  3、西朝向的房子
  
  提到西朝向的房屋，大家就會聯(lián)想到西曬這個詞，西朝向的房子跟東朝向的房子相反，西方是太陽落下的方向，朝西的房屋陽光主要集中在下午，尤其以夏季的陽光**為強烈，因此存在西曬的問題。但大家也可以利用這一特點，選擇衛(wèi)生間朝西的房子，因為衛(wèi)生間通常比較潮濕，而朝西陽光比較強烈，衛(wèi)生間就會比較干燥，不利于細菌的滋生；缺點就是夏季刮東南風、西向戶型通風會受影響。
  
  4、北朝向的房子
  
  北朝向的房子采光比較差，大多數(shù)購房者不愿選擇北朝向的房子，朝北的房子也是幾個朝向中采光效果**差的，所以一般朝北的房子在價位上比南向的房子要低一些，因為朝北的房屋存在陽光不足的弊端，陽光不足可能會造成房子潮濕、陰冷，長久居住不利于身體健康。

  查看全文↓ 2019-08-03 20:18:12

相關(guān)問題

• 問 買房如何選陽臺?買房如何選陽臺如何挑選好戶型 買房必看!
  答

  因為大陽臺都要算面積的，他們有錢。小陽臺只算一半面積。

  全部5個回答>
• 問 買房買什么朝向? 買房子如何選朝向
  答

  朝向**好是南北通透的。一、買房樓層的選擇應(yīng)當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 請問買房如何選陽臺？
  答

  1、陽臺變作小書房把陽臺封閉起來，設(shè)計成一個小書房，需要物業(yè)的允許。這種方案要選擇一款隔熱效果比較好的玻璃窗，再定制一組書柜和寫字臺即可?？梢耘c其相鄰的空間之間，做一個虛隔斷，以提升閱讀的愉悅感。2、陽臺變作會客室利用裝飾與榻榻米，將陽臺改造成會客室。朋友來家里做客時，可以在這里喝茶聊天。晚上還可以在榻榻米上留宿，會客室立刻變成臨時客房。3、陽臺變作休息區(qū)可以把懶人椅放置在陽臺的一角，再搭配一張酒柜，輕松將陽臺打造成舒適的休閑區(qū)。

  全部5個回答>
• 問 買房子哪個朝向**好? 買房子，什么朝向**好？
  答

  選擇住宅的方法據(jù)研究證明，華夏民族很重視居所，若是經(jīng)濟能力許可，必定購買房屋物業(yè)，認為這樣才能安居樂業(yè)，才可生根立命，否則便會有飄泊無依的失落感。因此，人們不論身處何地，均以置業(yè)安居作為首要目標，既然用了這們多心血去買住宅，當然希望自已的物業(yè)可以住得舒適。住宅風水的蘅量住址風水的優(yōu)良主要從以下三方面蘅量周圍的環(huán)境需要呈馬蹄形的隱蔽地形。以馬蹄形的山丘為靠背，前面能的臨水的開闊地形，**吉祥的地點---風水穴，位于山脊當中主山峰的山腳下。水吉祥的本身必須是干燥的，但距吉祥地點不遠前方應(yīng)該有水。方位具有以上條件的地方還應(yīng)該面向吉祥的方向。一般來說是指向陽的方向，**好朝南。很多人希望挑一所風水好的房子來居住，但卻不知應(yīng)該如何選擇？現(xiàn)在便把選擇好房屋的簡易方法告訴讀者，可代大家作為買樓時的參考。旺宅選址8大要決+南方有空地，宜室又宜家

  全部4個回答>
• 問 買房子怎么看朝向? 買房子如何選朝向
  答

  可以選擇南北朝向的房屋。買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

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